Đầu tư - Dòng tiền

Ngay trước quyết định dừng mở rộng quỹ đất tại Việt Nam, Vinhomes đã tổng mức đầu tư dự án Vinhomes Hạ Long Xanh lên trên 515.000 tỷ đồng. Ngày 16/6, ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes đã chia sẻ một thông tin bất ngờ về việc dừng mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam. "Theo chỉ đạo của Chủ tịch Tập đoàn Phạm Nhật Vượng, chúng tôi đã quyết định ngưng hoàn toàn việc mở rộng quỹ đất dự án tại Việt Nam", ông Hoa cho biết. Theo lãnh đạo Vinhomes, quyết định này không đồng nghĩa với việc rút khỏi thị trường bất động sản. Doanh nghiệp vẫn duy trì hoạt động bình thường, nhưng chuyển trọng tâm từ mở rộng quy mô sang nâng cao chất lượng, tối ưu giá trị gia tăng trên từng mét vuông phát triển, theo định hướng “biết đủ” và tập trung chiều sâu thay vì gia tăng số lượng dự án. Đáng chú ý, trước thời điểm công bố định hướng này, CTCP Vinhomes (mã: VHM) đã ban hành nghị quyết điều chỉnh thông tin dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. HĐQT đồng thời giao Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của công ty hoặc người được ủy quyền hợp pháp quyết định các nội dung liên quan thuộc thẩm quyền nhà đầu tư và thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để triển khai điều chỉnh theo nghị quyết đã phê duyệt. Trước đó, vào giữa tháng 10/2025, HĐQT Tập đoàn Vingroup đã thông qua việc điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án Vinhomes Hạ Long Xanh lên hơn 456.600 tỷ đồng (tương đương gần 18 tỷ USD), tăng gần gấp đôi so với mức hơn 232.000 tỷ đồng công bố năm 2020. Theo nội dung điều chỉnh, dự án có tổng diện tích gần 4.120 ha, trong đó hơn 930 ha thuộc phường Tuần Châu và gần 3.190 ha thuộc phường Hà An. Tại dự án, công tác san lấp đang được triển khai trên diện rộng, các tuyến đê bao, trục giao thông khung và một số phân khu chức năng đã dần lộ diện. Được biết, sáng 19/12/2025, tại tỉnh Quảng Ninh, Tập đoàn Vingroup đã khởi công dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh. Khi hoàn thành, khu đô thị Hạ Long Xanh dự kiến cung cấp cho thị trường hơn 55.000 sản phẩm, gồm căn hộ, condotel, shophouse, biệt thự và khách sạn, với quy mô dân số khoảng 244.000 người. Dự án được định vị là “Thành phố kỳ quan kết nối toàn cầu bên vịnh di sản”, hướng tới mô hình siêu đô thị nghỉ dưỡng – dịch vụ hiện đại, gắn với yếu tố thiên nhiên. Theo kế hoạch, các hạng mục đầu tiên của dự án dự kiến đưa vào vận hành từ năm 2028. Ghi nhận thực tế tại khu vực giới thiệu dự án cho thấy lượng nhà đầu tư và khách tham quan đổ về khá lớn. Nhiều khách sạn, nhà nghỉ lân cận rơi vào tình trạng kín phòng, đặc biệt vào cuối tuần; một số cơ sở lưu trú ghi nhận lượng khách tăng mạnh, chủ yếu là môi giới và nhà đầu tư từ nhiều địa phương. Tình trạng tương tự cũng xuất hiện tại các nhà trọ, khi nhu cầu thuê tăng cao từ công nhân và lực lượng môi giới. Hoạt động kinh doanh dịch vụ ăn uống quanh khu vực cũng ghi nhận sự gia tăng đáng kể. Theo một chủ quán cơm gần dự án, lượng khách tăng rõ rệt, chủ yếu là công nhân, nhà đầu tư và môi giới đến khảo sát, khiến không khí kinh doanh sôi động hơn so với trước. Dọc tuyến quốc lộ 18, nhiều văn phòng môi giới và điểm giao dịch bất động sản đã xuất hiện thêm. Tại khu vực dự án, dù đã bố trí bãi đỗ xe phục vụ khách tham quan, vẫn thường xuyên xảy ra tình trạng quá tải; phương tiện phải dừng đỗ dọc các tuyến đường lân cận vào giờ cao điểm. Do quy mô lớn, khách tham quan khu vực giới thiệu dự án phải di chuyển bằng xe điện chuyên dụng giữa các điểm. Lượng khách đông khiến hoạt động vận chuyển diễn ra liên tục, phản ánh mức độ quan tâm đáng kể của thị trường đối với dự án. Hiện tại, công tác san lấp đang được triển khai trên diện rộng. Các tuyến đê bao, trục giao thông chính và một số phân khu chức năng đã dần hình thành, bước đầu định hình cấu trúc không gian đô thị biển với sự phân tách giữa khu ở, khu dịch vụ và các vùng sinh thái mặt nước. Nguồn: CafeF

Khi vị trí trung tâm hay tiện ích cao cấp không còn đủ sức tạo khác biệt, thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ cạnh tranh mới, nơi chỉ số sống khỏe trở thành thước đo định giá thực sự. Nhà ở trở thành giải pháp chăm sóc sức khỏe bền vững Suốt hơn một thập kỷ qua, thước đo "cao cấp" của bất động sản đô thị thường được định hình bằng những tiện ích bề nổi như hồ bơi vô cực, sky lounge hay dịch vụ concierge (dịch vụ chăm sóc cá nhân) 24/7. Tuy nhiên, khi những tiêu chuẩn này dần trở nên phổ quá, cuộc đua trên thị trường buộc phải chuyển dịch sang một địa hạt mới, khó sao chép và mang giá trị bền vững hơn: chất lượng môi trường sống và khả năng bảo vệ sức khỏe dài hạn. Thực tế, tác động của không gian sống đối với thể chất và tinh thần đã được khoa học chứng minh. Nghiên cứu từ Đại học Harvard và Đại học Syracuse chỉ ra rằng, người làm việc trong môi trường có chất lượng không khí và hệ thống thông gió đạt chuẩn có năng lực nhận thức cao hơn hẳn. Đáng chú ý, chi phí để tối ưu hóa bầu không khí chỉ 40 USD/người/năm, nhưng lợi ích năng suất thu về lại lên tới 6.500 USD. Nếu một văn phòng, nơi chúng ta chỉ gắn bó vài giờ mỗi ngày, đã có thể tạo ra biên độ giá trị lớn như vậy, thì tổ ấm, nơi dung dưỡng con người suốt đời, sẽ còn tạo ra những tác động sâu sắc hơn rất nhiều. Nhận biết được những lợi ích sức khỏe to lớn của không gian sống đã dẫn đến một xu hướng mới. Theo Viện Sức khỏe Toàn cầu, phân khúc bất động sản tích hợp chăm sóc sức khỏe (Wellness Real Estate) tăng từ 225 tỷ USD năm 2019 lên 584 tỷ USD vào năm 2024, tức tăng 160% trong 5 năm, và được dự báo vượt 1.100 tỷ USD trước khi thập kỷ này khép lại. Nhu cầu lớn, nguồn cung còn bỏ ngỏ Tại Việt Nam, theo Quỹ Dân số Liên Hiệp Quốc và Tổng cục Thống kê, Việt Nam chỉ mất khoảng 20 năm để chuyển từ "xã hội già hóa" sang "xã hội già", tốc độ mà Pháp cần hơn một thế kỷ hay Mỹ cần đến gần 70 năm để đi qua. Điều này tạo ra nhu cầu kép: Wellness Real Estate phải vừa đáp ứng lực lượng lao động cần duy trì hiệu suất, vừa phục vụ mô hình sống đa thế hệ với dịch vụ chăm sóc sức khỏe tích hợp tận nơi. Tư duy quy hoạch sinh thái là bước đầu để tạo nên Wellness Real Estate. Tuy vậy, nhu cầu đại chúng không đồng nghĩa với nguồn cung đại trà. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, nhận định wellness đang dần trở thành tiêu chuẩn sống trong khu đô thị thay vì chỉ là một tiện ích cộng thêm hay chỉ xuất hiện ở resort. Phát triển Wellness Real Estate, đòi hỏi đồng thời ba năng lực: tư duy quy hoạch sinh thái bền vững từ giai đoạn thiết kế, hệ thống wellness chuẩn quốc tế được tích hợp có chiều sâu, và năng lực vận hành chuyên sâu đủ để duy trì chất lượng sống nhất quán sau bàn giao. IKI Village: Dự án tích hợp hệ sinh thái wellness có chiều sâu tại khu Đông Hội tụ đầy đủ cả các năng lực cốt lõi này, IKI Village (dự án Khu nhà ở phường Trường Thạnh, thành phố Thủ Đức (nay là Phường Long Phước, Thành phố Hồ Chí Minh)), dự án do An Khải Hưng phát triển tại mặt tiền Vành đai 3, phường Long Phước, TP.HCM vừa đáp ứng được nguồn cung đang thiếu của thị trường, vừa khẳng định được vị thế của một bất động sản tích hợp wellness thực chất. Tại đây, triết lý sống khoẻ được hiện thực hóa đồng bộ từ quy hoạch, tiện ích cho đến hệ thống vận hành chuyên nghiệp. 100% căn hộ tại IKI Village sở hữu sân vườn riêng được bàn giao hoàn thiện như một phần không thể tách rời của trải nghiệm sống. Về tư duy quy hoạch sinh thái, nền tảng vị trí của IKI Village là sự kết hợp hiếm có: hai mặt giáp sông, liền kề nút giao Gò Công và Vành đai 3, đủ kết nối liên vùng, giữ được sự tĩnh tại mà không đánh đổi sự cách biệt khỏi mật độ đô thị. Thay vì tối ưu hóa mật độ xây dựng, nhà phát triển nhường phần lớn quỹ đất cho hệ thống cảnh quan: hơn 90% căn hộ mở tầm nhìn hướng sông, 100% sở hữu sân vườn riêng, và công viên ven sông 1ha do Belt Collins, đơn vị tư vấn cảnh quan quốc tế, thiết kế trở thành trục xanh chủ đạo. Công viên ven sông 1ha do Belt Collins thiết kế là hạ tầng phục hồi sức khỏe tinh thần được quy hoạch theo nguyên tắc biophilic ngay trong lòng dự án. Đồng thời, IKI Village xây dựng hệ thống dịch vụ wellness tích hợp khoa học hiện đại, đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế hàng đầu với các phương án chăm sóc sức khỏe chuyên sâu như buồng oxy, phương pháp ánh sáng và liệu trình detox cơ thể, được cá nhân hóa theo nhu cầu của từng cư dân. Đây là mô hình chăm sóc sức khỏe chủ động: không chờ đến khi bệnh mới chữa, mà xây dựng nền tảng thể chất và tinh thần bền vững ngay trong không gian sống hằng ngày. Yếu tố thứ ba là năng lực vận hành sau bàn giao. An Khải Hưng lựa chọn đồng hành cùng những cộng sự quốc tế uy tín, đơn cử là công tác quản lý vận hành IKI Village do CBRE đảm nhận. Sự hiện diện của CBRE giúp chất lượng sống tại IKI Village duy trì nhất quán trong dài hạn, bảo toàn cả giá trị tài sản lẫn trải nghiệm cư dân qua từng năm. Dự án IKI Village là ví dụ điển hình cho điều mà thị trường đang dần xác nhận: Wellness Real Estate không phải xu hướng nhất thời, mà là hướng đi tất yếu khi người mua ngày càng nhìn nhận ngôi nhà như một giải pháp chăm sóc sức khỏe dài hạn. Những dự án giải quyết được bài toán sức khoẻ sẽ ngày càng khẳng định vị trí của mình trong chu kỳ phát triển tiếp theo của thị trường. Nguồn: CafeF

Sunshine River Park - Bộ sưu tập căn hộ hạng sang kề sông Hồng Khi dòng chảy sông Hồng khơi dòng vận hội, một chuẩn sống thượng lưu mới chính thức thành hình tại Sunshine River Park. Bộ sưu tập căn hộ hạng sang tại đây khẳng định vị thế chủ nhân bằng sự hòa quyện giữa tầm nhìn đắt giá, nội thất châu Âu và công nghệ AI hiện đại. Tầm view khoáng đạt ven sông Các căn hộ tại Sunshine River Park sở hữu tầm nhìn panorama rộng mở, nơi phòng khách được kết nối với ban công lớn, mở ra góc nhìn trọn vẹn về dòng sông Hồng và hướng về cầu Nhật Tân. Hệ kính Low-E tràn viền giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên, đồng thời mang thiên nhiên khoáng đạt vào từng mét vuông căn hộ, tạo nên không gian sống thoáng đãng, thư thái và giàu giá trị trải nghiệm. Nội thất nhập khẩu châu Âu khẳng định vị thế Bộ sưu tập căn hộ hạng sang tại Sunshine River Park được hoàn thiện với hệ trang thiết bị bàn giao cao cấp, sử dụng vật liệu nhập khẩu từ các thương hiệu châu Âu nổi tiếng. Sự tỉ mỉ trong từng chi tiết được thể hiện qua thiết bị vệ sinh tinh xảo, mặt đá tự nhiên sang trọng, hệ kính cách âm, cách nhiệt và các đường nét hoàn thiện mang tinh thần duy mỹ. Smart Living với hệ sinh thái AI toàn diện Sunshine River Park ứng dụng các giải pháp công nghệ thông minh nhằm nâng tầm trải nghiệm sống cho cư dân. Hệ thống an ninh đa lớp với FaceID nhận diện khuôn mặt được tích hợp từ sảnh đón đến cửa vào căn hộ. Bên trong không gian sống, hệ thống chiếu sáng, điều hòa và rèm cửa tự động có thể vận hành qua giọng nói hoặc thao tác một chạm trên smartphone, mang đến trải nghiệm tiện nghi như có một “quản gia vô hình” đồng hành mỗi ngày. Với lợi thế kề sông, nội thất cao cấp và hệ sinh thái công nghệ AI hiện đại, Sunshine River Park được kỳ vọng trở thành biểu tượng sống mới, nơi chất sống châu Âu duy mỹ hòa quyện cùng nhịp sống thượng lưu bên dòng sông di sản.

Khi kiến trúc trở thành cuộc đối thoại của thời gian tại Sunshine Legend City Với những chủ nhân tinh tường, giá trị của một công trình không dừng lại ở vẻ đẹp hữu hình, mà còn nằm ở chiều sâu văn hóa được kể qua từng đường nét kiến trúc. Tại Sunshine Legend City, bộ sưu tập Dinh thự, Boutique House và Town House mở ra cuộc gặp gỡ giữa hai miền cảm hứng, nơi mỗi chi tiết đều kể một câu chuyện về vẻ đẹp vượt thời gian. Hơi thở phương Tây quý phái Những đường phào chỉ tinh xảo, thức cột cân xứng vững chãi và hệ mái vòm duy mỹ gợi nên tinh thần Tân cổ điển Pháp. Đó là vẻ đẹp bề thế nhưng không phô trương, sang trọng nhưng vẫn tinh tế, tạo nên chuẩn mực thẩm mỹ trường tồn theo thời gian. Tinh thần bản địa Đông Dương nền nã Đáp lời nét quý phái phương Tây là hơi thở Indochine sâu lắng. Những mái dốc ngói nâu trầm mặc gợi nhớ bóng dáng Phố Hiến vàng son, kết hợp cùng hệ ban công thoáng gió, vừa thích ứng hài hòa với khí hậu nhiệt đới, vừa lưu giữ vẻ thanh lịch rất Á Đông. Sự giao thoa giữa cảm hứng phương Tây và tinh thần bản địa tạo nên một bản hòa âm giữa di sản và phồn hoa. Tại đây, sự bề thế đương đại song hành cùng những khoảng lặng đủ sâu để tâm hồn neo đậu. Với Sunshine Legend City, lựa chọn một không gian sống không chỉ là sở hữu nơi an cư, mà còn là cách lưu giữ một tác phẩm nghệ thuật, tiếp nối dòng chảy thịnh vượng của vùng đất thương cảng lẫy lừng phía Đông Hà Nội. Sunshine Legend City được định vị là thành phố trẻ trên miền di sản phía Đông Hà Nội, một sản phẩm được phát triển bởi Sunshine Group.

Ngày 13/05/2026, Hà Nội chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng với tổng mức đầu tư hạ tầng ước tính lên tới gần 30 tỷ USD - một trong những cam kết tái thiết đô thị lớn nhất trong lịch sử Thủ đô. Theo quy hoạch, những hành lang xanh ven sông sẽ được mở rộng. Các công viên lớn sẽ thế chỗ những khoảng đất trống. Bờ sông Hồng, lần đầu tiên sau nhiều thập kỷ, sẽ trở thành mặt tiền của thành phố thay vì rìa sau. Và một quy luật quen thuộc sẽ diễn ra: càng nhiều không gian xanh và công viên ven sông được xây dựng, thì các quỹ đất nhà ở còn lại với tầm nhìn sát mặt nước lại càng trở nên hiếm và đắt hơn. Toàn cảnh khu vực Phú Thượng - Ciputra bên trục đại lộ cảnh quan sông Hồng London là ví dụ được trích dẫn nhiều nhất. Sau khi dự án tái thiết bờ Nam sông Thames hoàn thành vào đầu những năm 2000, với hàng loạt công viên, đường dạo bộ và không gian văn hóa công cộng, giá căn hộ trực diện sông tại khu vực này tăng nhanh hơn bất kỳ phân khúc nào khác ở thủ đô Anh. Theo Báo cáo Waterfront Report 2026 của Savills, ngay ở hiện tại, người mua sẵn sàng chi thêm 14% chỉ để sở hữu căn hộ trong bán kính 100m dọc bờ sông Thames, ngay cả khi không có tầm nhìn trực tiếp ra sông. Cơ chế không có gì bí ẩn: hạ tầng công cộng nâng cao chất lượng sống toàn khu vực, nhưng đồng thời lấp đầy những khoảng đất cuối cùng mà dự án nhà ở cao tầng có thể chiếm giữ. Nguồn cung đóng lại, nhu cầu tăng lên, phần còn lại là bài toán về sự khan hiếm. Theo Báo cáo Waterfront Homes 2025 of Knight Frank, mức chênh lệch giá trung bình toàn cầu giữa bất động sản ven sông nước và thông thường hiện ở mức 51%, và khoảng cách này không có xu hướng thu hẹp ở bất kỳ thị trường trưởng thành nào. Sunshine River Park - tổ hợp khối căn hộ cao cấp cao 25 tầng, 3 tầng hầm tọa lạc tại phường Phú Thượng Phú Thượng - Tây Hồ Tây: Vùng đệm cuối cùng đang đóng lại Tọa lạc tại phường Phú Thượng, Sunshine River Park của Sunshine Group là dự án đang sở hữu lợi thế trực diện Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng và kế cận Ciputra - một trong những khu đô thị khép kín đắt giá tại Hà Nội. Đây là tọa độ mà các nhà địa lý đô thị gọi là "edge waterfront" - dải đất còn lại giữa lõi đô thị và mặt nước lớn. Về lợi ích của tọa độ này, hiệu ứng "blue cooling" tự nhiên với nhiệt độ vi khí hậu thấp hơn 2-4°C so với nội đô, dòng đối lưu mặt nước lọc không khí liên tục, môi trường âm học tự nhiên triệt tiêu tiếng ồn đô thị. Khoa học hiện đại chỉ ra một lớp giá trị khó thấy hơn: cư dân sống gần những cảnh quan mặt nước lớn như sông Hồng sẽ có nồng độ cortisol - hormone căng thẳng thấp, tác động trực tiếp đến chất lượng giấc ngủ, tim mạch và miễn dịch tích lũy theo năm tháng. Về phong thủy, phong thủy Á Đông từ lâu cũng đã nhìn nhận không gian ven sông như một cấu trúc "tụ khí - sinh tài - dưỡng thịnh", nơi dòng chảy tự nhiên tạo nên thế đất hài hòa, được giới thượng lưu lựa chọn để an cư và kiến tạo cộng đồng. Đây là loại giá trị không hiển thị trên bất kỳ bảng giá thương mại nào, nhưng lại là thứ được người mua ở thực săn lùng khi quỹ đất ven sông đang dần chạm ngưỡng khan hiếm. Chính những lợi thế về vị trí, cảnh quan và môi trường sống đã trở thành nền tảng để Sunshine River Park định hình một chuẩn sống khác biệt giữa trung tâm phía Tây Thủ đô. Hệ sinh thái xanh hội tụ những giá trị phong thủy thịnh vượng, dồi dào tại Sunshine River Park Để xứng tầm với tọa độ "vàng", dự án hiện thực hóa khái niệm một "ốc đảo nghỉ dưỡng thông minh" trong lòng phố thị thông qua hệ sinh thái tiện ích đa tầng thượng lưu như hệ sinh thái mặt nước, thác tràn đa tầng, cảnh quan xanh ngay chân tòa tháp; Infinity Pool; Sky Garden tầng mái, tổ hợp wellness với khu xông hơi và bể sục riêng tư hay phố thương mại boutique hướng tầm nhìn về cảnh quan resort... giúp dự án hoàn thiện trải nghiệm sống cân bằng giữa nghỉ dưỡng, riêng tư và kết nối. Nguồn: CafeF

Khi trục đại lộ cảnh quan sông Hồng chính thức được phê duyệt, những dự án sở hữu vị trí ven sông, liền kề công viên và các hành lang sinh thái quy mô lớn tại khu vực này đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường. Đặc quyền ba mặt hướng sông, trực diện đại lộ cảnh quan sông Hồng Tọa lạc tại tâm điểm Tây Hồ Tây, Sunshine River Park – dự án vừa được Sunshine Group động thổ vào tháng 3 năm nay – đang thu hút sự chú ý đặc biệt khi nắm giữ vị trí hiếm có giữa "tứ giác vàng sinh thái" gồm sông Hồng, Hồ Tây, đại công viên Ciputra và công viên Phú Thượng. Đây được xem là một trong số ít quỹ đất còn lại tại nội đô Hà Nội hội tụ cùng lúc bốn lớp không gian xanh và mặt nước quy mô lớn. Cụ thể, dự án kế cận khu đô thị nhà giàu Ciputra cùng công viên 65ha lớn bậc nhất nội đô; liền kề công viên Phú Thượng gần 20ha; sở hữu tầm nhìn trực diện sông Hồng và chỉ cách Hồ Tây dưới 10 phút di chuyển. Sự cộng hưởng của bốn đại không gian sinh thái gồm sông - hồ - công viên - đại lộ cảnh quan đang tạo nên một hành lang xanh liên hoàn hiếm thấy giữa lòng Thủ đô, một lợi thế gần như không thể tái tạo trong tương lai. Sunshine River Park là tổ hợp căn hộ cao cấp cao 25 tầng, 3 tầng hầm tọa lạc giữa tứ giác vàng sinh thái: Hồ Tây, sông Hồng, công viên Phú thượng 20ha và công viên Ciputra 65ha Không chỉ sở hữu lợi thế vị trí, Sunshine River Park còn được phát triển theo mô hình "urban resort" - đưa trải nghiệm nghỉ dưỡng vào không gian sống thường nhật. Hệ tiện ích gồm River Park Oasis với cảnh quan mặt nước và thác tràn đa tầng tại khối đế, khu wellness trên tầng cao, Infinity Pool và Sky Garden hướng toàn cảnh sông Hồng được thiết kế để tối đa hóa trải nghiệm sống gần gũi thiên nhiên giữa lòng đô thị. Sunshine River Park sở hữu hệ sinh thái xanh mang phong cách "urban resort" Sức hút của những dự án như Sunshine River Park đến từ một thực tế ngày càng rõ nét tại Hà Nội: không gian xanh và mặt nước đang trở thành loại tài nguyên đặc biệt khan hiếm trong quá trình đô thị hóa. Chính giá trị khác biệt này đã tạo nên làn sóng quan tâm đặc biệt từ khách hàng, cụ thể tại sự kiện ra mắt "The Privé Experience" diễn ra mới đây, dự án đã thu hút gần 1.400 lượt booking chỉ sau thời gian ngắn giới thiệu. Sự kiện "The Privé Experience" ngày 13/06 đã thu hút gần 1.400 lượt booking cho dự án Sunshine River Park Vì sao bất động sản cạnh hành lang sinh thái luôn được săn đón? Thực tế, diện tích cây xanh bình quân đầu người tại Hà Nội hiện chỉ đạt khoảng 2m², thấp hơn 3 lần so với khuyến nghị tối thiểu của WHO và chỉ bằng 1/10 tiêu chí của nhiều thành phố phát triển trên thế giới. Trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa tiếp tục gia tăng và quỹ đất nội đô ngày càng bị thu hẹp bởi mật độ xây dựng, những khu vực còn duy trì được hệ sinh thái mặt nước và cây xanh quy mô lớn vốn đã hiếm lại càng trở nên có giá trị đặc biệt trên thị trường. Xu hướng này đã được ghi nhận rõ tại nhiều đô thị lớn, nơi không gian xanh và mặt nước không chỉ là tiện ích mà trở thành "đòn bẩy" tái định giá cả một khu vực. Tại New York (Mỹ), High Line Park biến một tuyến đường sắt cũ thành hành lang sinh thái biểu tượng, kéo giá bất động sản khu vực lân cận tăng mạnh và định hình lại toàn bộ West Side. Tại London (Anh), các bất động sản ven sông Thames và quanh Hyde Park duy trì vị thế "tài sản lõi" của thành phố, với mức giá ổn định cao nhờ khả năng chống chu kỳ thị trường. Tại Seoul (Hàn Quốc), dự án hồi sinh suối Cheonggyecheon không chỉ tạo ra không gian công cộng biểu tượng mà còn kích hoạt làn sóng tăng giá bất động sản dọc toàn bộ trục trung tâm. Dự án hồi sinh suối Cheonggyecheon tại Hàn Quốc kích hoạt làn sóng tăng giá bất động sản dọc toàn bộ trục trung tâm. Theo các chuyên gia quy hoạch, giá trị của bất động sản ven mặt nước không chỉ đến từ tầm nhìn hay yếu tố cảnh quan mà còn nằm ở khả năng thụ hưởng lâu dài một phần hệ sinh thái tự nhiên. Khi các đô thị phát triển theo mô hình nén, những khu vực nằm trong hành lang xanh thường sẽ duy trì chất lượng sống, sức hút cư dân và giá trị tài sản bền vững hơn theo thời gian. Tương tự, khi trục đại lộ cảnh quan sông Hồng từng bước hình thành, lợi thế của các dự án nằm giữa mạng lưới mặt nước - công viên - không gian xanh sẽ ngày càng rõ nét. Đây cũng là lý do những quỹ đất sở hữu đồng thời sông, công viên và hệ sinh thái tự nhiên như Sunshine River Park đang trở thành tâm điểm của dòng tiền tích sản dài hạn. Nguồn: CafeF

Dự án này có tổng vốn đầu tư hơn 1.757 tỷ đồng, quy mô hơn 108 ha thực hiện tại phường Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên. Theo Báo Đấu Thầu, CTCP Tập đoàn Mường Thanh (địa chỉ tại Điện Biên) là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ dự thầu Dự án Khu đô thị, thương mại, du lịch, dịch vụ và sân golf Huổi Phạ và phụ cận có tổng vốn đầu tư hơn 1.757 tỷ đồng. Đây là thông tin Sở Xây dựng tỉnh Điện Biên nhấn mạnh trong Biên bản mở thầu Dự án vừa công bố. Dự án được UBND tỉnh Điện Biên chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 4/4/2026. Hồ sơ mời thầu Dự án được phát hành rộng rãi từ ngày 13/4/2026 đến ngày 12/6/2026. Đây là dự án đầu tư sử dụng đất, với diện tích đất sử dụng 108 ha. Địa điểm thực hiện tại phường Điện Biên Phủ, tỉnh Điện Biên. Quy mô dân số dự kiến khoảng 2.290 người. Mục tiêu của dự án là hình thành một tổ hợp đa chức năng đồng bộ, hiện đại, khai thác hiệu quả quỹ đất và phát triển hệ sinh thái sống, làm việc, giải trí chất lượng cao, đáp ứng đa dạng nhu cầu về đất ở, nhà ở và hoạt động kinh doanh. Đồng thời, dự án sẽ đóng vai trò là đầu mối kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội giữa các khu dân cư hiện hữu, góp phần bảo đảm sự đồng bộ trong quản lý cảnh quan, kiến trúc tại phường Điện Biên Phủ. Dự án được kỳ vọng trở thành điểm nhấn đô thị mới, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững của địa phương. Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm (nguồn: Lễ Lễ).11 Bên cạnh động thái nộp hồ sơ dự thầu dự án tại Điện Biên, Mường Thanh đang thúc đẩy công tác giải phóng mặt bằng và triển khai Khu đô thị mới Mỹ Hưng - Cienco5 tại Hà Nội. Mới đây, vào chiều 11/6/2026, tại Nhà văn hóa thôn Hạ đã diễn ra hội nghị tuyên truyền, triển khai công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) phục vụ dự án Khu đô thị mới Mỹ Hưng - Cienco5. Hội nghị nhằm thống nhất nội dung phối hợp giữa chính quyền địa phương và CTCP Địa ốc Cienco5 trong công tác GPMB, bảo đảm tiến độ triển khai dự án trên địa bàn. Theo báo cáo, tổng diện tích thu hồi là khoảng 182 ha, thuộc địa bàn huyện Thanh Oai cũ, nay là các xã Bình Minh và Tam Hưng. Trong đó, diện tích nằm trong chỉ giới thu hồi trên địa bàn xã Bình Minh là 41 ha, trải rộng trên 4 thôn gồm Cầu, Mỹ, Minh Kha và Hạ. Dự án này nằm liền kề hai khu đô thị Thanh Hà A và Thanh Hà B, đồng thời sở hữu lợi thế kết nối giao thông khi tiếp giáp tuyến đường trục phía Nam và đường Vành đai 4. Trước đó, ông Lê Thanh Thản đã xuất hiện trở lại sau nhiều năm vắng bóng tại một buổi làm việc cũng liên quan đến dự án này. Cụ thể, chiều 20/8/2025, lãnh đạo xã Tam Hưng (Hà Nội) đã có buổi làm việc với Tập đoàn Mường Thanh để nghe báo cáo về tình hình và tiến độ triển khai các dự án đô thị trên địa bàn. Về Tập đoàn Mường Thanh, đây là doanh nghiệp do “đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản sáng lập, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực lưu trú và bất động sản. Theo giới thiệu trên website doanh nghiệp, Mường Thanh hiện sở hữu hơn 60 khách sạn với quy mô trên 12.000 phòng, tạo việc làm và môi trường phát triển cho hơn 10.000 lao động trên cả nước. Từ nhiều năm qua, khi nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn tăng mạnh, doanh nghiệp của ông Lê Thanh Thản lựa chọn theo đuổi phân khúc chung cư giá rẻ. Đáng chú ý, nhiều dự án do Mường Thanh triển khai tại Hà Nội từng được mở bán với mức giá chỉ khoảng 10–15 triệu đồng/m², như Khu đô thị Đại Thanh, Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ hay tổ hợp chung cư HH Linh Đàm. Tỉnh Điện Biên thời gian gần đây đã liên tục thu hút các dự án đầu tư quy mô lớn trong lĩnh vực đô thị, du lịch và dịch vụ. Mới đây, vào ngày 11/5/2026, UBND tỉnh Điện Biên phối hợp với Tập đoàn Vingroup tổ chức lễ động thổ dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ. Dự án có quy mô hơn 228 ha, nằm trên địa bàn phường Điện Biên Phủ và xã Thanh Nưa, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 23.660 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD). Đây là dự án đô thị lớn nhất từ trước tới nay tại Điện Biên, được kỳ vọng tạo động lực phát triển đô thị, du lịch và dịch vụ cho khu vực Tây Bắc. Nguồn: CafeF

Trong thế giới bất động sản cao cấp, có một điều luôn đúng: những nơi đắt giá nhất lại thường kín đáo nhất. Cổng vào The Peak tại Hong Kong, Trung Quốc chẳng cần tấm biển đánh dấu. Phía sau hàng cây xanh mướt của Bel Air tại Los Angeles, Mỹ là những căn dinh thự nằm ngoài tầm mắt người qua đường. Hay tại Sentosa Cove, Singapore, sự xa hoa của những căn biệt thự đắt nhất khu vực lại hiện diện trong sự yên tĩnh, chẳng cần phô trương. Bởi với những người thực sự giàu có, đỉnh cao của xa xỉ không phải là được người khác thấy, mà là được sống riêng tư tuyệt đối - được bảo vệ bởi những tiêu chuẩn vận hành không bao giờ thỏa hiệp. Sol Garden - mô hình compound chuẩn quốc tế đầu tiên tại phố Cảng - cũng được sinh ra từ triết lý đó. Dự án không chạy theo sự hào nhoáng bên ngoài, mà tập trung xây dựng một không gian sống trọn vẹn - nơi mà khi đã bước chân vào, bạn sẽ chẳng muốn rời đi. Tọa lạc trên quỹ đất gần 10 ha tại trung tâm hành chính - chính trị mới của TP Hải Phòng, dự án kiến tạo một chuẩn mực sống xanh mới ngay giữa lòng đô thị đang phát triển mạnh mẽ nhất miền Bắc. 369 sản phẩm - một con số được cân nhắc rất kỹ để tạo ra sự chọn lọc có chủ đích. Giống như cách các thương hiệu xa xỉ không bao giờ sản xuất đại trà, hay sự khan hiếm của những chiếc túi Hermes Birkin luôn là bảo chứng cho giá trị đặc biệt. Sol Garden hiểu rõ điều đó và chỉ dành đúng 369 “siêu phẩm” cho những chủ nhân tinh hoa, đẳng cấp. Kiến trúc Nam Âu và dấu ấn sống riêng tư Nếu như kiến trúc là cách một cộng đồng tự giới thiệu mình, thì nhìn vào vật liệu, đường nét, tỷ lệ và sắc màu của một nơi chốn, ta có thể hiểu được gu thẩm mỹ cũng như giá trị sống mà nơi đó hướng tới. Sol Garden lựa chọn kiến trúc Nam Âu làm ngôn ngữ thiết kế - và đó là một lựa chọn rất có chủ đích. Kiến trúc Nam Âu bắt nguồn từ vùng duyên hải Địa Trung Hải, nơi sự phóng khoáng hòa quyện vào nhau một cách tự nhiên. Những đường vòm cong mềm mại gợi nhớ cổng thành cổ Tuscany, đá travertine ấm áp như nắng chiều Côte d’Azur, ban công rộng rãi đủ để đặt một bộ bàn cà phê và nhìn cuộc sống trôi qua. Tất cả tạo nên một phong cách kiến trúc sang trọng dành cho những người biết tận hưởng cuộc sống. Sol Garden quy tụ những tên tuổi hàng đầu về thiết kế. Trong đó, TWOG đảm nhận concept kiến trúc tổng thể, Lascal - đơn vị thiết kế cảnh quan uy tín - chịu trách nhiệm hệ thống không gian xanh, còn HCDC hoàn thiện từng chi tiết kỹ thuật. Sự phối hợp hài hòa giữa tổng thể và chi tiết đã mang lại một bản sắc riêng cho mỗi loại hình sản phẩm. Shophouse hai mặt tiền trên trục giao thương lớn Khi đến Sol Garden, cư dân và khách hàng sẽ bắt gặp tuyến phố thương mại sầm uất trên trục Bắc Nam huyết mạch. Đây là cung đường có lộ giới rộng đến 60m, quy tụ 94 căn nhà phố thương mại. 100% shophouse tại Sol Garden sở hữu 2 mặt tiền, một mặt tiền trên trục đường lớn và mặt tiền còn lại kết nối với nội khu. Đây là điểm cộng giúp dòng sản phẩm này trở nên khác biệt và độc đáo vì có thể khai thác cùng lúc hai nguồn khách: khách vãng lai bên ngoài và tệp khách định danh là những cư dân tinh hoa ngay trong dự án, đảm bảo nguồn khách ổn định và có sức mua cao. Trong đó, vỉa hè mặt tiền Bắc Nam rộng thoáng cùng bãi đỗ xe riêng mang lại sự thuận tiện tối đa cho khách hàng. Đặc biệt, vùng đệm xanh lên đến 18m rợp bóng mát được “may đo” cho mô hình mua sắm trải nghiệm thế hệ mới - xu hướng đang thịnh hành và ngày càng phát triển tại các đô thị lớn trên thế giới. Các sản phẩm shophouse có diện tích đa dạng từ 6x17m đến 19x32m, thiết kế 4 tầng giúp tối ưu công năng và đa dạng phương thức khai thác, phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh khác nhau. Nhà liền kế vườn và biệt thự song lập xanh giữa lòng đô thị Tiếp theo là nhà liền kế vườn Sol Garden - nơi cuộc sống đô thị hiện đại hòa quyện cùng hơi thở của thiên nhiên. Với thiết kế 3 tầng trên diện tích từ 6x15m đến 13,1x15m và 2-3 mặt sân vườn bao quanh, mỗi căn nhà như một ốc đảo xanh riêng tư giữa lòng khu đô thị sầm uất. Khẳng định vị thế của giới tinh hoa là dòng biệt thự song lập cao 3 tầng, có diện tích từ 10x15m đến 15x15m. Đây là lựa chọn dành riêng cho những gia đình chọn sự bình yên nơi phố thị. Với diện tích sân vườn bao quanh và nằm trong khu compound khép kín, mỗi căn đều được đón trọn ánh sáng tự nhiên và không khí lưu thông từ nhiều hướng, tạo nên bầu khí quyển trong lành, mát mẻ suốt bốn mùa. Những sản phẩm này không chỉ mang lại sự hài hòa và thống nhất về tổng thể, mà còn tôn thêm sự hoành tráng cho từng căn biệt thự. Phong cách Nam Âu phóng khoáng hiện diện qua những ban công thoáng đãng và hệ thống cửa kính lớn - nơi mảng xanh của sân vườn được kéo liền mạch vào không gian sống, xóa mờ ranh giới giữa trong và ngoài. Sân vườn riêng là nơi con trẻ vui chơi, là không gian để gia chủ tự do thể hiện cá tính trong một cộng đồng có cùng giá trị sống. Đan xen giữa các dãy biệt thự là những khu Pocket Park rợp bóng mát, góp phần tăng cường mảng xanh và cải thiện chất lượng không khí cho toàn khu. Đây là lựa chọn hàng đầu của những gia đình tinh hoa đa thế hệ, những gia chủ đam mê khẳng định vị thế, sở hữu mảng sân vườn và yêu thú vui điền viên - những người muốn tận hưởng sự riêng tư trọn vẹn. Biệt thự đơn lập và dinh thự đặc biệt dành cho chủ nhân tinh hoa Điểm nhấn của dự án là những căn biệt thự đơn lập - tuyên ngôn phong cách và nghệ thuật sống của gia chủ. Với quy mô 15x15m đến 20x15m, thiết kế 3 tầng và công năng 5 phòng ngủ, mỗi biệt thự sở hữu trọn vẹn 3 mặt sân vườn, mang đến không gian sống đẳng cấp, riêng tư và thực sự độc lập cho chủ nhân tương lai. Với thiết kế ấn tượng gồm các mảng xanh lớn bao quanh cùng kiến trúc mái ngói Nam Âu thanh lịch, sang trọng - một ngôn ngữ thẩm mỹ vừa cổ điển vừa trường tồn. Hệ cửa kính lớn xóa nhòa ranh giới giữa nội thất và thiên nhiên, đưa ánh sáng và sinh khí mát lành của đất trời vào từng góc không gian. Những ban công rộng, cửa sổ mở lớn và khoảng sân vườn thoáng đãng được sắp đặt khéo léo để đón trọn nắng sớm, gió trời và mở rộng tầm nhìn ra cảnh quan xung quanh. Nhờ vậy, mỗi ngôi nhà trở thành một khung tranh sống động - nơi từng khoảnh khắc đời thường đều gắn liền với cảm hứng và sự thư thái. Đặc biệt, 100% biệt thự đơn lập sở hữu mặt tiền thoáng rộng, trong đó 83% trực tiếp đối diện công viên nội khu và clubhouse - một lợi thế vị trí hiếm có, nơi cảnh quan cộng đồng trở thành phần mở rộng tự nhiên của không gian riêng tư. Hơn cả một nơi ở, biệt thự đơn lập tại Sol Garden được định vị như một di sản gia đình có thể truyền lại cho thế hệ sau, vừa là biểu tượng của vị thế hôm nay, vừa là tài sản tích lũy bền vững cho những gia đình đa thế hệ đang tìm một nơi chốn xứng tầm. Dự án sở hữu 6 căn dinh thự đặc biệt Manor, dành cho chủ nhân đẳng cấp nhất. Dinh thự cao 4 tầng trên khuôn viên đất rộng từ 18,5x19m đến 24x30m. Đây là lựa chọn dành cho những chủ nhân vừa muốn kinh doanh thương mại quy mô lớn ở tầng đế, vừa muốn tận hưởng không gian sống rộng rãi, thoáng đãng theo chiều dọc. Hệ sinh thái tiện ích khép kín trong khu compound Không chỉ đa dạng về sản phẩm, Sol Garden còn gây ấn tượng với hệ tiện ích đỉnh cao, tạo nên một thế giới riêng hoàn chỉnh. Hai clubhouse với hai hồ bơi ngoài trời - hồ bơi phía Bắc 12,2x33,8m, hồ bơi phía Nam 7,8x17,7m - đạt tiêu chuẩn resort cao cấp. Khu BBQ, khu cafe, lối dạo xanh dài hơn một kilomet, hệ thống Pocket Park và công viên nội khu với 17 mảng cảnh quan liên tục - tất cả tạo nên một hệ sinh thái tiện ích khép kín để cư dân có thể sống trọn vẹn ngay trong khuôn viên dự án. Tọa lạc trong khu compound chuẩn quốc tế với an ninh tuyệt đối, cư dân Sol Garden không chỉ được sống trong một ngôi nhà mà còn được tận hưởng cả một hệ sinh thái đẳng cấp với clubhouse, trường học và công viên xanh lên đến 3ha. Đặc biệt, các tiện ích như Hẻm Xanh xen kẽ xuyên suốt các dãy phố dệt nên một mảng xanh liền mạch từ cánh cửa nhà ra tới con phố - như vòng tay của thiên nhiên nhẹ nhàng ôm ấp từng gia đình, để con trẻ có khoảng trời tự do chạy nhảy và bố mẹ tìm lại bình yên sau mỗi ngày dài bận rộn. An ninh ba lớp - nền tảng của chuẩn sống riêng tư Trong thị trường bất động sản cao cấp toàn cầu, an ninh đã không còn là hạng mục bổ sung mà là nền tảng của giá trị, là tiêu chí hàng đầu của người mua. Người ta mua biệt thự tại Knightsbridge, London hay Beverly Hills, Los Angeles không chỉ vì vật liệu hay nội thất, mà vì biết rằng sau cánh cổng đó, cuộc sống của họ hoàn toàn thuộc về họ - không bị nhìn ngó, không bị làm phiền. Sol Garden cũng xuất phát từ triết lý đó và hiện thực hóa bằng hệ thống an ninh ba lớp vận hành đồng bộ, mang đến một cấu trúc bảo vệ toàn diện có 1-0-2 tại Hải Phòng. Lớp thứ nhất - kiểm soát ra vào: Ba cổng chính của Sol Garden có đội ngũ bảo vệ trực 24/7, kiểm soát từng phương tiện và cá nhân ra vào. Tại sáu cổng phụ và các lối đi bộ, hệ thống barrier thông minh tích hợp công nghệ nhận diện khuôn mặt Face ID hoạt động hoàn toàn tự động. Công nghệ AI nhận diện chính xác, phân biệt ngay giữa cư dân đã đăng ký và người lạ, mở cổng cho người được phép và giữ nguyên cho người không có quyền truy cập - kiểm soát nhẹ nhàng nhưng chặt chẽ. Lớp thứ hai - giám sát thông minh: Camera CCTV độ nét cao phủ kín mọi trục đường và khu tiện ích chung, không bỏ sót góc khuất nào. Hệ thống còn được trang bị công nghệ nhận diện thông minh và cảnh báo sớm, giúp đội ngũ vận hành phản ứng kịp thời. Đặc biệt, hệ thống còn có tính năng cảnh báo an toàn tức thời tại khu vực bể bơi - bảo vệ cả những thành viên nhỏ tuổi nhất trong gia đình. Đó không chỉ là công nghệ, mà là sự quan tâm thực sự đến con người. Lớp thứ ba - tuần tra cơ động: Đội tuần tra hoạt động theo lịch cố định, phối hợp chặt chẽ với trung tâm giám sát camera, sẵn sàng xử lý bất kỳ tình huống nào trước khi nó kịp leo thang. Đây là mắt xích cuối cùng đảm bảo hệ thống an ninh không có kẽ hở. Ba lớp này không hoạt động riêng lẻ mà luôn hỗ trợ và bổ sung cho nhau, tạo thành một mạng lưới bảo vệ liên hoàn. Chỉ cần bước qua cánh cổng Sol Garden, cư dân sẽ cảm nhận được đây chính là nơi để trở về và đảm bảo sự an toàn tuyệt đối của một khu compound. Nhưng an ninh ở Sol Garden không chỉ là công nghệ mà còn nằm trong cách quy hoạch không gian. Toàn bộ dự án được thiết kế như một vòng tròn khép kín với các dãy shophouse bên ngoài tạo thành lớp rào chắn tự nhiên, tường rào của từng căn biệt thự tiếp giáp biên dự án là lớp ngăn cách cuối cùng giúp an ninh trong dự án luôn đảm bảo riêng tư nhất. Với hơn 1.600 cư dân tinh hoa, Sol Garden không đơn thuần là nơi để họ sống gần nhau. Đây là nơi để cộng đồng có cùng gu thẩm mỹ, cùng kỳ vọng về chất lượng sống và cùng coi trọng sự riêng tư cũng như không gian chung. Trong các mô hình compound thành công nhất thế giới, từ gated community tại Singapore đến residential compound tại Dubai, sự đồng điệu về văn hóa cộng đồng luôn là yếu tố quyết định chất lượng sống lâu dài, thậm chí còn quan trọng hơn cả chất lượng xây dựng. Chuẩn sống mới cho giới tinh hoa Hải Phòng Hải Phòng đang ở một giai đoạn chuyển mình quan trọng. Cầu Hoàng Văn Thụ và cầu Nguyễn Trãi sẽ mở rộng liên kết vùng, đưa khu vực Bắc Sông Cấm trở thành tâm điểm của siêu đô thị mới - một điểm đến mới dành cho những chủ nhân tinh hoa tại thành phố Hoa Phượng đỏ. Dự án được triển khai bởi Công ty TNHH VSIP Hải Phòng, phối hợp cùng liên doanh Công ty TNHH NN Kikyo Valora giữa Nam Long và Nishi Nippon Railroad, với đơn vị tổng đại lý phân phối EximRS. Đây là hệ sinh thái đối tác đủ năng lực để biến tầm nhìn thành sản phẩm thực tế, đáng tin cậy. Trong một thị trường mà sự minh bạch và pháp lý rõ ràng luôn là tiêu chí hàng đầu, đây là lợi thế không nhỏ. Sol Garden đang đặt ra một chuẩn sống mới cho giới tinh hoa tại Hải Phòng: nơi sự riêng tư được bảo vệ đa tầng, kiến trúc Nam Âu đẳng cấp, cộng đồng tinh hoa khép kín, hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh trên gần 10 ha bên bờ Bắc Sông Cấm. Khu đô thị compound đầu tiên của Hải Phòng không mời gọi tất cả - mà mở ra cánh cửa cho những ai đã sẵn sàng chọn một cách sống không cần chứng minh với ai. Và đó chính là sự sang trọng và đẳng cấp dành cho những chủ nhân tinh hoa hàng đầu phố Cảng. Nguồn: CafeF

Tại Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs” diễn ra ở Đà Nẵng, nhiều chuyên gia cho rằng bất động sản 4-5 sao tại khu vực lõi đô thị là một trong những phân khúc hiếm hoi có thể đáp ứng đồng thời yêu cầu bảo toàn giá trị và khai thác hiệu quả trong chu kỳ sàng lọc hiện nay. Từ kỳ vọng tăng giá đến bài toán khai thác tài sản Sáng 13/3, Sales Gallery dự án The Legend Danang tại A33-A34, đường 2/9, phường Hải Châu, TP. Đà Nẵng đã đón đông đảo khách hàng và các nhà đầu tư đến tham dự Diễn đàn đầu tư “The Legend Danang: Where The Capital Belongs - Nơi dòng vốn kiến tạo di sản”. Sự kiện do ROX Signature tổ chức với sự tham gia của ba diễn giả: nhà tư vấn chiến lược Airbnb, người lọt vào danh sách Forbes 30U30 Nguyễn Hà Linh, Tổng Giám đốc Dana Realty Đoàn Thanh Phong và Giám đốc Quản lý Kinh doanh ROX Signature Võ Minh Thư. Các nội dung trao đổi tập trung vào triển vọng phát triển của Đà Nẵng, xu hướng dịch chuyển dòng vốn và hiệu quả khai thác của các loại hình bất động sản trong giai đoạn thị trường phân hóa. Điểm nhấn phiên thảo luận là bức tranh vĩ mô Đà Nẵng được ông Đoàn Thanh Phong phân tích với dữ liệu cụ thể. Theo đó, sân bay quốc tế Đà Nẵng sẽ được nâng công suất lên 30 triệu hành khách/năm vào 2030, dự kiến đường sắt tốc độ cao rút ngắn hành trình Hà Nội - Đà Nẵng xuống 3-4 giờ, cảng Liên Chiểu với vốn đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng đang hình thành cửa ngõ logistics chiến lược. “Đà Nẵng đang đi từ thành phố du lịch đến thành phố đáng sống rồi đến thành phố đáng đầu tư. Đó là quỹ đạo rất rõ ràng”, ông Phong nhận xét. Phần kết phiên thảo luận thứ nhất đúc kết ba điểm mấu chốt làm nền tảng cho cả diễn đàn: bất động sản đang bước vào chu kỳ sàng lọc, nơi tài sản được chọn không chỉ bằng kỳ vọng tăng giá mà bằng năng lực khai thác và khả năng đứng vững khi thị trường đi ngang; Đà Nẵng đang chuyển sang vai trò trung tâm sống - làm việc - tài chính của khu vực với dòng người chất lượng cao hơn và nhu cầu lưu trú dài hạn hơn; và bất động sản 4-5 sao tại lõi đô thị là lớp tài sản giao điểm hiếm có giữa phòng thủ và tăng trưởng trong bất kỳ chu kỳ nào của thị trường. Ai thắng khi thị trường đứng yên? Trong giai đoạn thị trường bất động sản phân hóa rõ rệt, câu hỏi không còn là “tài sản này có thể tăng bao nhiêu?” mà là: nếu hai năm tới giá chưa tăng, nhà đầu tư có chịu được không? Khi thị trường ưu tiên bất động sản cho thuê thay vì tích sản bị động hay lướt sóng, hiệu suất đầu tư của dòng tài sản có khả năng khai thác ngay trở nên vượt trội. Đất nền ven đô tăng giá theo chu kỳ nhưng không tạo dòng tiền trong lúc chờ. Căn hộ trung cấp cho thuê được nhưng biên lợi nhuận mỏng, cạnh tranh cao. Trong khi đó, số liệu từ Avison Young công bố hết quý I/2026 cho thấy, công suất phòng phân khúc 4 sao và 5 sao tại Đà Nẵng lần lượt đạt 85% và 88%, giá phòng bình quân tăng khoảng 10% so với cùng kỳ, đạt 68 USD và 292 USD mỗi đêm. Trong các kỳ cao điểm, nhóm khách sạn 4-5 sao khu trung tâm thành phố ghi nhận tỷ lệ lấp đầy lên tới 90-95%, trong khi mặt bằng chung toàn thành phố chỉ ở mức 75-80%. Đây là minh chứng rõ ràng: phân khúc cao cấp lõi đô thị đang hoạt động theo quy luật riêng, không bị kéo xuống theo mặt bằng chung của thị trường. The Legend Danang là dự án được các diễn giả sử dụng để phân tích xu hướng đầu tư dựa trên dòng tiền. Khởi công ngày 28/2/2025, dự án dự kiến bàn giao vào quý I/2028 - đúng thời điểm thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo bước vào giai đoạn phục hồi có chọn lọc sau chu kỳ sàng lọc 2025-2026. Tọa lạc tại lô A20, mặt tiền 4 trục đường Võ Văn Kiệt - Ngô Quyền - Mai Hắc Đế - Lý Nam Đế, ngay đầu Cầu Rồng, dự án được quản lý vận hành bởi Accor Hotels, thương hiệu Hyde, cho tháp khách sạn 25 tầng và tư vấn quản lý vận hành bởi CBRE cho tháp căn hộ 29 tầng sở hữu lâu dài. Theo giới thiệu từ chủ đầu tư, dự án được bảo lãnh bởi loạt ngân hàng lớn như MSB, Vietcombank, VietinBank, MB Bank. Với pháp lý đất sạch đấu giá công khai, dự án thuộc số rất ít sản phẩm được định hướng phát triển theo tiêu chuẩn vận hành 5 sao tại lõi đô thị Đà Nẵng. Các chuyên gia cũng cho rằng, thời điểm bàn giao đóng vai trò quan trọng đối với hiệu quả khai thác của dự án. Về góc độ hiệu quả đầu tư, bối cảnh thị trường lúc bàn giao là yếu tố then chốt. Năm 2028, Đà Nẵng sẽ đang trong giai đoạn bứt tốc: sân bay quốc tế nâng công suất lên 30 triệu hành khách/năm vào 2030, cảng Liên Chiểu đi vào giai đoạn vận hành, và Lễ hội pháo hoa quốc tế DIFF - sự kiện hút hàng triệu lượt khách mỗi năm - tiếp tục được đầu tư mở rộng. Mục tiêu của thành phố là đón 19,1 triệu lượt khách trong năm 2026, trong đó 8,7 triệu khách quốc tế. Đây là nguồn cung khách lưu trú sẽ được tích lũy sẵn khi The Legend Danang đi vào vận hành. Bất động sản được bàn giao trước giai đoạn hạ tầng hoàn thiện có thể hưởng lợi kép: vừa khai thác dòng tiền ngay từ đầu, vừa nắm bắt đà tăng giá khi hạ tầng chiến lược đi vào vận hành. Vị trí tại lõi đô thị Đà Nẵng được xem là một trong những yếu tố tạo nên lợi thế khai thác của The Legend Danang. Ảnh: ROX Signature Từ góc nhìn của người đã vận hành hàng trăm mô hình lưu trú cao cấp tại Việt Nam, nhiều chuyên gia nhận định: “BĐS 4-5 sao tại lõi đô thị là lớp tài sản giao điểm của nhu cầu ở thật, thuê thật và giữ tài sản dài hạn trong chu kỳ sàng lọc. Khách hàng cao cấp không chọn theo giá, họ chọn theo thương hiệu và trải nghiệm. Các sản phẩm lưu trú 5 sao mang thương hiệu Accor hay các thương hiệu vận hành chuyên nghiệp cho phép tiếp cận phân khúc khách chi tiêu cao mà bất động sản thông thường không thể cạnh tranh, tạo nền tảng cho dòng tiền ổn định hơn trong mọi mùa”. Bà Nguyễn Hà Linh cũng lưu ý nhà đầu tư tránh ba lỗi phổ biến khi chọn đầu tư phân khúc này. Thứ nhất là lựa chọn sản phẩm chỉ dựa trên giá bán. Theo ước tính dựa trên đánh giá thực tế dữ liệu từ thị trường Đà Nẵng, các căn hộ có view hướng sông hay hướng thành phố có thể đạt lợi suất cao hơn 30-50% so với căn nội khu và phần chênh lệch đầu vào thường được thu hồi trong 2-3 năm từ doanh thu khai thác. Thứ hai là tự vận hành. Bà Linh cho biết, ở một số mô hình lưu trú cao cấp với đầy đủ tiện ích và được quản lý bởi thương hiệu quốc tế có thể ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao hơn 18-25 điểm phần trăm và giá thuê trung bình ADR cao hơn khoảng 20-30% so với mô hình tự vận hành. Thứ ba là thiếu dự phòng tài chính để nắm giữ sản phẩm trong chu kỳ dài 18-24 tháng. Tại hội thảo, bà Linh cũng nhấn mạnh The Legend Danang là một trong những dự án hiếm hoi đáp ứng được các tiêu chí và khắc phục được cả ba lỗi lựa chọn sai sản phẩm đầu tư nêu trên. Dự án được định hướng phát triển theo tiêu chuẩn lưu trú cao cấp với sự tham gia của các đơn vị vận hành quốc tế. Ảnh: ROX Signature “Người giữ được tài sản qua chu kỳ xấu là người thắng cuộc. Ở The Legend Danang, khi thị trường Đà Nẵng bước vào giai đoạn gia tốc hạ tầng 2028-2030, tài sản được nắm giữ đúng cách sẽ hưởng lợi kép từ cả dòng tiền lẫn tăng giá”, bà Linh nhấn mạnh. Trong bức tranh thị trường ưu tiên bất động sản tạo ra giá trị sử dụng thực thay vì đầu cơ, The Legend Danang được các chuyên gia đánh giá sở hữu nhiều yếu tố được các nhà đầu tư quan tâm: dòng người thực từ quá trình đô thị hóa, khả năng tạo dòng tiền thực thông qua vận hành bởi thương hiệu quốc tế, pháp lý sở hữu lâu dài và thời điểm bàn giao đúng vào giai đoạn thành phố bước vào chu kỳ tăng tốc. Dự án được xem là một ví dụ cho xu hướng lựa chọn các tài sản có khả năng khai thác thực trong chu kỳ sàng lọc của thị trường. Nguồn: CafeF