Thị trường - Giá cả

Một biểu tượng không được tạo nên bởi riêng tầm nhìn mà được cộng hưởng từ những đơn vị hàng đầu, cùng chung khát vọng vươn tới những chuẩn mực đỉnh cao.✨ Sunshine River Park tự hào công bố hệ thống 71 đối tác chiến lược đồng hành phát triển dự án — Dấu mốc vàng son khẳng định sức hút độc bản của một tọa độ sống sinh thái thông minh, đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản ven sông.Sự hiện diện của 71 đối tác uy tín hàng đầu không chỉ là minh chứng cho tiềm lực phát triển mạnh mẽ của dự án, mà còn là cam kết về niềm tin, sức mạnh và khát khao lan tỏa giá trị — tất cả cùng hội tụ để kiến tạo nên một “di sản ven sông”, nơi mỗi sản phẩm đều mang giá trị tích sản dài lâu dành cho cộng đồng tinh hoa.Không chỉ đơn thuần là sự hợp tác, đây là bước đi tiên phong nhằm cộng hưởng những giá trị đỉnh cao, kiến tạo một chuẩn sống sinh thái thông minh độc bản và nâng tầm vị thế bất động sản xứng tầm quốc tế.

Không giảm chuẩn sản phẩm, không phải chương trình kích cầu, điều Sunshine Legend City đang tạo ra là một bài toán ưu việt để người mua ở thực không bị áp lực từ ngày đầu.Cuối năm 2024, anh T.M - kỹ sư 35 tuổi tại Hà Nội - bắt đầu tìm căn hộ cho gia đình nhỏ. Tuy nhiên, sau nhiều tháng khảo sát các dự án nội đô, anh dần nhận ra mặt bằng giá căn hộ đã tăng lên mức 70-100 triệu đồng/m2, kéo theo áp lực thanh toán rất lớn, khiến việc xuống tiền trở thành bài toán không hề dễ dàng.Đây cũng là tình trạng chung của thị trường hiện nay: nhu cầu ở thực vẫn rất lớn nhưng bị “kẹt” ở bài toán dòng tiền ban đầu. Từ thực tế đó, Sunshine Legend City của Sunshine Group đang thu hút sự chú ý khi triển khai đồng thời hai chính sách NobleX Home+ và “An cư thảnh thơi” - cấu trúc tài chính được đánh giá thuộc nhóm ưu việt bậc nhất trên thị trường hiện nay.Bài toán tài chính ưu việtVới NobleX Home+, người mua chỉ cần ký quỹ 25% giá trị căn hộ sau các ưu đãi khác. Điều đáng chú ý là phần ký quỹ này không “đóng băng" mà được hưởng lợi ích tương đương 8%/360 ngày, khấu trừ thẳng vào giá trị hợp đồng mua bán và có bảo lãnh ngân hàng. Đây là điểm khác biệt căn bản: tiền của người mua vừa được bảo đảm, vừa sinh lợi hấp dẫn trong thời gian chờ bàn giaoSunshine Legend City đang áp dụng chính sách ưu đãi kép, hỗ trợ tài chính tối đa cho khách hàng.Đồng thời, chính sách "An cư thảnh thơi" mang lại nhiều lợi ích tài chính cùng lúc. Lãi suất 0% kéo dài đến tận 6 tháng sau khi nhận nhà, đồng nghĩa với việc người mua có thêm nửa năm ổn định tài chính trước khi bắt đầu trả lãi vay. Chiết khấu lên đến 10% dành cho khách thanh toán sớm, và hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ giúp đòn bẩy vốn trở nên khả thi với nhiều nhóm khách hàng hơn.Như vậy, tính gộp toàn bộ, đơn giá thực tế căn hộ Sunshine Legend City chỉ còn từ 50 triệu đồng/m2.Mức giá chỉ còn từ 50 triệu đồng/m2 được đánh giá là cạnh tranh trên thị trường, đặc biệt trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ liên tục tăng cao.Quà tặng cộng thêm giá trị, khách hàng có thể hưởng lợi cả tỷ đồngTrên nền chính sách tài chính linh hoạt, Sunshine Legend City còn tặng kèm loạt ưu đãi có giá trị quy đổi rõ ràng. Khách hàng nhận lộc vàng đến 5 chỉ, gói "Passport Thịnh vượng" trị giá đến 200 triệu đồng, và gói hoàn thiện nội thất cao cấp đến 500 triệu đồng - hoặc quy đổi 3 triệu/m2. Bên cạnh đó, chính sách miễn phí 3 năm phí quản lý và thêm 1% ưu đãi khi giao dịch qua ứng dụng NobleX hoàn thiện bức tranh lợi ích tổng thể cho người mua.Ước tính, tổng giá trị thực tế một khách hàng trung bình nhận được có thể lên đến cả tỷ đồng.Sunshine Legend City - dự án “hot” bậc nhất phía Đông dành cho người trẻSunshine Legend City là dự án từng ghi nhận nhiều kỷ lục về nguồn cầu trên thị trường khu vực phía Đông Hà Nội, với hệ tiện ích toàn diện bậc nhất khu vực này như: mật độ thang máy chỉ khoảng 2 căn/thang/tầng, 3 tầng hầm đỗ xe, 5 tầng thương mại dịch vụ, hơn 31.000 m2 cảnh quan mặt nước cùng tổ hợp thương mại bên dòng sông di sản, hệ thống trường học liên cấp, nhà cộng đồng, nhà để xe nổi 7 tầng…Sunshine Legend City có quy mô gần 50 ha, tọa lạc tại xã Nghĩa Trụ, Hưng Yên, nằm giữa Vành đai 3.5 và Vành đai 4, ngay sát cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cách hồ Hoàn Kiếm chỉ 20 phút di chuyển.Đây cũng là dự án sở hữu vị trí đắc địa, chỉ cách Hoàn Kiếm khoảng 20 phút di chuyển, và lân cận hàng loạt công trình/dự án quy mô về thể thao, giáo dục như: Đại học Bách khoa Hà Nội phân hiệu Hưng Yên, Đại học Y khoa Tokyo Việt Nam, sân vận động PVF 60.000 chỗ và hệ thống bệnh viện quốc tế đang hình thành - một hệ sinh thái đủ để sống, học và làm việc mà không cần đi xa.Với chính sách đang được triển khai, căn hộ Sunshine Legend City đang tiếp tục chứng kiến tốc độ hấp thụ tích cực, nối dài chuỗi kỷ lục từng ghi nhận. Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ tiếp tục neo cao, bài toán tối ưu dòng tiền đang trở thành yếu tố then chốt. Những dự án vừa đảm bảo chất lượng sống, vừa có chính sách ưu việt như Sunshine Legend City vì thế được xem là cơ hội không dễ xuất hiện trên thị trường.

Thị trường bất động sản Việt Nam giai đoạn 2025-2026 đánh dấu sự trỗi dậy của các "siêu thực thể" thông qua chiến lược hợp nhất tổng lực để hình thành những hệ sinh thái khép kín, đủ sức đối trọng với các dòng vốn ngoại.Từ chiến lược M&A đến tăng trưởng kỷ lụcTrong bối cảnh chi phí vận hành và quỹ đất ngày càng đắt đỏ, khái niệm "M&A" (Mua bán & Sáp nhập) không còn đơn thuần là việc thâu tóm dự án, mà đã nâng tầm thành chiến lược Hợp nhất hệ sinh thái. Nhìn vào báo cáo tài chính kiểm toán năm 2025 của Sunshine Group, chúng ta thấy một ví dụ điển hình cho xu hướng này: Một "gã khổng lồ" thực sự đã thức giấc sau những thương vụ sáp nhập mang tính lịch sử.Năm 2025, lợi nhuận trước thuế đạt 11.294 tỷ đồng, tăng trưởng kỷ lục gần 12 lần. Phép màu này không đến từ sự khởi sắc ngẫu nhiên của thị trường, mà là kết quả của chiến lược "Gom bi về một rổ".So sánh mức tăng của lợi nhuận, có thể thấy rõ việc hợp nhất không chỉ tăng quy mô như một phép cộng. Nó làm tăng hiệu suất hoạt động. Biên lãi ròng của Sunshine bứt phá thêm gần 10 điểm phần trăm trong năm 2025, nhờ đồng bộ chi phí bán hàng, marketing và quản lý – những khoản vốn đã được kiểm soát tốt nay được tối ưu thêm một lần nữa sau cuộc tái cấu trúc toàn diện với hàng loạt thương vụ M&A.Theo đó, việc hợp nhất Sunshine Homes (99,96%) và hàng loạt thực thể như Sunshine Tây Hồ (99,48%), Đầu tư DIA (98,89%) hay Chứng khoán SmartMind (94,5%) vào báo cáo tài chính chung đã đẩy tổng tài sản tập đoàn tăng từ 20.000 tỷ lên trên 120.000 tỷ đồng. Đây chính là diện mạo của một hệ sinh thái khép kín: Nơi dòng vốn, quỹ đất và năng lực quản trị được tập trung hóa để tối ưu hóa chi phí và tạo ra sức mạnh cộng hưởng."Nhà băng" từ niềm tin khách hàng"Người mua trả tiền trước" là chỉ số yêu thích của giới phân tích khi nhìn vào sức khỏe tài chính của bất kỳ công ty bất động sản nào. Với dân tài chính, đây chính là "của để dành", là khoản tiền khách hàng đã nộp theo tiến độ nhưng chưa nhận bàn giao nhà. Nhiều doanh nghiệp luôn tìm cách khoe con số này với cổ đông, và Sunshine hiện nay hoàn toàn có quyền tự hào về điều đó.Số liệu thực tế cho thấy một sự bùng nổ đáng kinh ngạc. Cuối năm 2025, con số này của Sunshine đạt mức gần 24.600 tỷ đồng, tức là tăng gấp 4,3 lần hồi đầu năm, rồi tiếp tục tăng lên mức gần 27.600 tỷ đồng vào cuối quý I/2026.Bất chấp thị trường chung còn nhiều khó khăn, Sunshine vẫn duy trì được khả năng bán hàng cực tốt khi huy động được hơn 18.000 tỷ đồng tiền tươi tăng thêm từ túi người mua nhà chỉ trong vòng 12 tháng, và thêm 3.000 tỷ đồng nữa trong 3 tháng đầu năm 2026.Dòng tiền này tập trung chủ yếu vào thương hiệu mới NOBLE, với các dự án tiêu biểu như Noble Palace Tay Thang Long Worldhotels Residences, Noble Crystal Long Bien Worldhotels Residences và Noble Crystal Tay Ho Worldhotels Residences, Noble Palace Long Bien, Sunshine Sky City,…Tất nhiên, trong hoạt động của một doanh nghiệp bất động sản, khoản tiền nhận từ khách hàng không hoàn toàn miễn phí. Thông thường, doanh nghiệp phải đứng giữa để kết nối ngân hàng và khách hàng, và chịu lãi suất 1 - 2 năm đầu thay cho khách hàng, tuỳ vào các chương trình khuyến mãi của doanh nghiệp.Đơn cử, trong năm 2025, Sunshine đã chi hơn 736 tỷ đồng cho khoản này, được hạch toán vào chi phí bán hàng và marketing.Đây là một nước đi sòng phẳng và cực kỳ khôn ngoan trong bối cảnh lãi suất thị trường vẫn neo ở mức cao. Để có được gần 24.600 tỷ đồng từ khách hàng, Sunshine chấp nhận trả lại cho họ những quyền lợi tài chính trực tiếp.Cuộc đua quỹ đất và tầm nhìn hạ tầng 2030Thu được gần 27.600 tỷ đồng từ khách hàng, Sunshine làm gì với đống tiền đó? Họ không chọn cách cất vào két sắt gửi tiết kiệm để hưởng lãi như những cách làm thông thường.Báo cáo lưu chuyển tiền tệ năm 2025 được kiểm toán phác họa một bức tranh vận hành tài chính đặc trưng của một doanh nghiệp đang trong đà tăng trưởng mạnh. Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh đạt gần 20.700 tỷ đồng đã ngay lập tức được tái đầu tư, tập trung chủ yếu vào hai khoản mục lớn là cho vay và góp vốn vào các đơn vị khác. Sunshine đang âm thầm bành trướng quỹ đất tại các khu vực trọng điểm như Ciputra, Mỹ Đình,Tây Thăng Long, Mê Linh (Hà Nội) hay Tp. Hồ Chí Minh, Đồng Nai… chuẩn bị cho giai đoạn bùng nổ tiếp theo.Cách quản lý dòng tiền thông minh của Sunshine, cùng ưu thế có được từ những thương vụ M&A bùng nổ năm ngoái đã giúp Sunshine đàng hoàng trở thành một doanh nghiệp bất động sản lớn, có uy tín, đủ sức cạnh tranh với dòng vốn ngoại vẫn đang tìm cách đổ vào thị trường bất động sản vẫn đang hấp dẫn hiện nay.Cuộc chơi hệ sinh thái khép kín giai đoạn 2025-2026 không dành cho những kẻ yếu vốn hay thiếu tầm nhìn. Sự "lột xác" của Sunshine Group với quy mô tài sản 120.000 tỷ đồng là minh chứng cho việc tận dụng tối đa sức mạnh của M&A để tạo ra một thực thể có sức đề kháng cao.Tuy nhiên, vận hành một "cỗ máy khổng lồ" luôn đòi hỏi sự kiểm soát cực kỳ chặt chẽ. Khi dòng tiền từ khách hàng trở thành động cơ chính, mọi sự gián đoạn về thanh khoản thị trường đều có thể trở thành áp lực. Nhưng với một lộ trình bài bản và danh mục dự án bám sát quy hoạch hạ tầng, những hệ sinh thái như Sunshine đang định hình lại luật chơi trên thị trường bất động sản Việt Nam: Minh bạch hơn, quy mô hơn và chuyên nghiệp hơn.

Ngày 12/5, Masterise Homes chính thức giới thiệu tổng thể dự án Hanoi Seasons Garden, thu hút hơn 1.500 chuyên viên kinh doanh đến từ 32 đại lý phân phối chính thức tham dự. Sự kiện cũng đánh dấu sự ra mắt của phân khu đầu tiên mang tên The BLOOM - thuộc dự án LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden, nơi cảm xúc tinh khôi được vỗ về trong bình yên giữa miền tiện ích ngập tràn hương sắc, vun đắp sự giao cảm bản sắc phố thị Hà Nội.Trên hành trình thưởng lãm giá trị sống liên hoàn giữa lòng Hà Nội trong khu vườn thời gian tại Hanoi Seasons Garden, Masterise Homes đồng hành cùng 32 đại lý phân phối chiến lược:1. ONEHOUSING2. NEWWAY REALTY3. ĐÔNG ĐÔ LAND4. MICC GROUP5. NOVASKY6. MAYHOMES7. SSM GROUP8. ELLIE HOMES9. FUTURE HOMES10. ĐẤT VIỆT GROUP11. HOME PLUS12. VHS13. GALAXY PROPERTY14. ELITE CAPITAL15. TRƯỜNG PHÁT16. ETERNITY GROUP17. LIÊN MINH PHÚC LỘC - AHS18. JOYHOMES19. VIETSTARLAND20. HD HOMES21. CELLA HOME22. BIGHOMES23. TÂN HƯƠNG PHÁT24. ATD HOMES25. KOREALINK26. TP.LAND27. THÀNH PHÁT LAND28. TÂN LONG29. WONDERHOMES30. VINSLAND31. AN HOLDING32. PHÚ GIASau sự kiện “Chuyện chưa kể giữa lòng Hà Nội…”, các chuyên gia kinh doanh đã sẵn sàng bước vào một hành trình lan tỏa tinh thần “Sống giao cảm, khắc giá trị”, đồng hành cùng Masterise Homes trên hành trình “Kiến tạo trải nghiệm xứng tầm” và vun bồi những giá trị bền vững giữa lòng Hà Nội với Hanoi Seasons Garden.HANOI SEASONS GARDENSống giao cảm, khắc giá trị

Tầng lớp siêu giàu tăng nhanh, hạ tầng bứt tốc và nguồn cung chuẩn quốc tế phong phú đang đưa TP HCM thành thị trường bất động sản hàng hiệu phát triển nhất châu Á, theo chuyên gia. Một góc thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần Chia sẻ tại một tọa đàm về xu hướng phát triển bất động sản hàng hiệu (branded residences) của TP HCM mới đây, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao, Trưởng khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels, cho biết Việt Nam đang nằm trong nhóm thị trường bất động sản hàng hiệu phát triển mạnh nhất châu Á. Dẫn báo cáo Branded Residences 2025-2026 của Savills, Việt Nam hiện đứng thứ 4 toàn cầu về số lượng dự án bất động sản hàng hiệu, với hơn 50 dự án gắn cùng 34 thương hiệu quốc tế. Báo cáo của C9 Hotelworks cũng cho thấy Việt Nam chiếm tới 41% nguồn cung bất động sản hàng hiệu đang được phát triển tại châu Á, tỷ lệ cao nhất khu vực và dần bắt kịp tốc độ của các thị trường lâu đời. Theo ông Mauro Gasparotti, từ một thị trường mới nổi với hạ tầng du lịch hạn chế và ít dấu ấn quốc tế cách đây hai thập niên, TP HCM đang dần được nhìn nhận như điểm đến mới của bất động sản hàng hiệu và phong cách sống xa xỉ tại châu Á. Sự chuyển dịch này không chỉ đến từ tăng trưởng kinh tế mà còn nhờ quá trình nâng cấp hạ tầng, mở rộng kết nối quốc tế và sự xuất hiện ngày càng nhiều của các thương hiệu khách sạn, bán lẻ và bất động sản toàn cầu. Ông cho rằng khoảng 20 năm trước, Việt Nam là một điểm đến hoàn toàn khác. Hạ tầng còn hạn chế, chưa có nhiều thương hiệu quốc tế và gần như chưa xuất hiện các tổ hợp đa chức năng quy mô lớn. "Nhưng khoảng 4-5 năm trở lại đây, TP HCM đã thay đổi rất nhanh và bắt đầu chuyển mình thành trung tâm tài chính, du lịch và phong cách sống mới của khu vực", ông nói. Đồng tình, bà Gloria Chan, Phó chủ tịch phát triển khu vực châu Á - Thái Bình Dương của Marriott International, cho rằng thay đổi lớn nhất không chỉ nằm ở tốc độ phát triển hạ tầng mà còn ở cách TP HCM dần được nhìn nhận như một "thành phố toàn cầu", nơi hội tụ các hoạt động tài chính, thương mại, du lịch và trải nghiệm sống quốc tế, thay vì chỉ là một thị trường mới nổi như trước đây. Theo dữ liệu từ Marriott International, danh mục khách sạn của tập đoàn tại Việt Nam đã tăng gấp đôi trong giai đoạn 2022-2026, từ khoảng 15 lên 32. Mức tăng trưởng này được đánh giá là hiếm thấy tại châu Á. Lượng khách quốc tế đến Việt Nam năm vừa qua đạt khoảng 8,5 triệu lượt, tăng khoảng 40% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn đáng kể so với Bangkok, nơi đón khoảng 30 triệu lượt khách quốc tế mỗi năm. Theo giới chuyên gia, điều này cho thấy dư địa tăng trưởng của TP HCM vẫn còn rất lớn, đặc biệt ở phân khúc du lịch cao cấp, khách sạn hạng sang và bất động sản hàng hiệu. Sự gia tăng nhanh của tầng lớp giàu có trong nước cũng góp phần thúc đẩy quá trình chuyển dịch của thị trường. Báo cáo The Wealth Report 2026 của Knight Frank dự báo số lượng cá nhân siêu giàu tại Việt Nam (nhóm sở hữu tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên) sẽ tăng 59% trong 5 năm tới, thuộc nhóm tăng nhanh nhất khu vực. Đây được xem là động lực giúp nhu cầu hàng hiệu tại Việt Nam dần tiệm cận các thị trường phát triển như Singapore, Bangkok hay Dubai. Ngoài lực cầu lớn từ giới giàu trong nước, việc TP HCM dần trở thành trung tâm tài chính khu vực cũng giúp thành phố thu hút thêm nhà đầu tư quốc tế và nhóm khách hàng tài chính cao cấp, qua đó củng cố sức mua cho phân khúc hạng sang. Dù vậy, TP HCM vẫn đối mặt nhiều thách thức nếu muốn trở thành điểm đến bất động sản hàng hiệu mới của châu Á. Theo ông Mauro Gasparotti, thị trường hiện vẫn trong trạng thái "cung dưới sức cầu", khi số lượng dự án cao cấp khá nhiều nhưng sản phẩm đạt chuẩn bất động sản hàng hiệu quốc tế thực sự lại rất hạn chế. Theo ông, phần lớn dự án hạng sang hiện nay mới dừng ở thiết kế sang trọng và vị trí đắt giá, trong khi chuẩn hàng hiệu toàn cầu được quyết định bởi dịch vụ, khả năng vận hành, tính riêng tư và trải nghiệm sống. "Một dự án có thể rất đẹp để trở thành hạng sang, nhưng chính dịch vụ và tính độc bản mới đưa nó lên cấp độ hàng hiệu", ông nói và cho biết nguồn cung bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam hiện chủ yếu tập trung ở phân khúc nghỉ dưỡng. Tại TP HCM, mô hình nhà ở hàng hiệu mới xuất hiện ở số ít dự án như Grand Marina Saigon, The Rivus hay The Ritz-Carlton Residences thuộc tổ hợp One Central Sai Gòn, liên kết với các thương hiệu khách sạn quốc tế Marriott và JW Marriott, ELIE SAAB và mới nhất là The Ritz-Carlton. Nếu xét theo chuẩn quốc tế, nguồn cung phân khúc này hiện chiếm chưa tới 5% toàn thị trường. Bên cạnh khoảng trống nguồn cung, bà Nelly Phương Tạ, Giám đốc cao cấp khối Khách sạn Masterise Group, nhận định áp lực còn đến từ sự thay đổi "gu" của thế hệ khách hàng mới, đặc biệt là nhóm kế thừa tài sản và cá nhân siêu giàu. Đây là nhóm có trải nghiệm quốc tế cao, không còn chấp nhận những sản phẩm "gần đạt chuẩn" mà đòi hỏi tiêu chuẩn toàn cầu thực sự về dịch vụ, vận hành và trải nghiệm sống. Theo bà, đây cũng là thách thức lớn nhất của nhà phát triển phân khúc bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam, bởi trải nghiệm cá nhân hóa hay mô hình chăm sóc sức khỏe đòi hỏi hệ thống quản lý tinh vi, đội ngũ quốc tế và sự đồng nhất trong suốt vòng đời dự án. Song song đó, áp lực minh bạch và cam kết thương hiệu ngày càng trở nên khắt khe. Ở góc độ đô thị, các chuyên gia cho rằng TP HCM vẫn cần cải thiện không gian xanh, hạ tầng đi bộ và chất lượng môi trường sống nếu muốn nâng tầm thành trung tâm siêu sang mới của khu vực. Giới chuyên gia dự báo thị trường bất động sản hàng hiệu Việt Nam sẽ dần chuyển từ cuộc đua phát triển sản phẩm sang cuộc đua thiết lập "chuẩn mực hạng sang thực sự". Trong giai đoạn tới, lợi thế cạnh tranh không còn nằm ở quy mô hay mức giá, mà ở khả năng tạo ra trải nghiệm sống đạt chuẩn toàn cầu và duy trì niềm tin dài hạn với nhóm khách hàng ngày càng khắt khe. myfuture

Sau giai đoạn trầm lắng đầu năm, loạt dự án bất động sản ra mắt trong quý II, đưa thị trường phía Nam vào đợt bung hàng mới. Bất động sản khu đông TP HCM, tháng 4/2026. Ảnh: Quỳnh Trần Khu vực Bình Dương cũ (nay thuộc TP HCM), tiếp tục là tâm điểm bán hàng khi phần lớn dự án mở bán mới tập trung tại đây. Trên trục Quốc lộ 13, Tập đoàn Lê Phong vừa mở bán một dự án với hơn 650 căn hộ, giá từ 63 triệu đồng mỗi m2, đồng thời chuẩn bị ra mắt dòng sản phẩm căn hộ cao cấp ven sông quy mô hơn 2.000 sản phẩm tại phường Lái Thiêu. Cùng khu vực này, Khải Hoàn Land tung ra dự án quy mô gần 1.500 căn hộ với giá dự kiến từ 50 triệu đồng mỗi m2. Kim Oanh Group chuẩn bị mở bán phân khu thấp tầng đầu tiên tại dự án đại đô thị One Era, với khoảng 20.000 sản phẩm. Giai đoạn đầu, doanh nghiệp này dự kiến chào giá từ 8,6 tỷ đồng mỗi căn, tương đương khoảng 112 triệu đồng một m2. Nhiều chủ đầu tư khác như Bcons Group, Gamuda Land... chuẩn bị tung ra các dự án có giá từ 38 triệu đồng mỗi m2. Tại trung tâm TP HCM, nguồn cung cũng đa dạng hơn nhờ sự xuất hiện của loạt dự án mới, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong đó, Sarene thuộc khu đô thị Sala là tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp phố thương mại quy mô khoảng 480 căn, phát triển theo mô hình "resort trên cao", còn dự án Savila là dòng sản phẩm sky villa giới hạn. Việc tái khởi động nguồn cung này được xem là bước mở đầu cho chu kỳ phát triển mới của Sala sau nhiều năm gần như không có thêm sản phẩm mới. Ở khu Nam, Hưng Lộc Phát mở bán một dự án quy mô hơn 900 căn hộ với giá dự kiến từ 75 triệu đồng mỗi m2. Văn Phú chuẩn bị ra mắt dự án trên đường Đào Trí với mức giá khoảng 80-90 triệu đồng mỗi m2... Còn Đồng Nai và Tây Ninh, nguồn cung chủ yếu đến từ các đại đô thị như Izumi City, Elyse Island, Waterpoint, La Home, Dragon Eden hay T&T City Millennia, với giá bán dao động 5-20 tỷ đồng mỗi căn. Theo dự báo từ đơn vị tư vấn dịch vụ DKRA Consulting, quý II, TP HCM và các tỉnh lân cận có thể đón khoảng 7.000-8.000 căn hộ và hơn 2.500 nhà liền thổ mở bán mới, gần gấp đôi quý trước. Tuy nhiên, mức tăng này vẫn thấp hơn kỳ vọng và chưa quay lại ngưỡng thông thường của các năm cao điểm. Trong khi đó, Viện Nghiên cứu Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) dự báo quý này các chủ đầu tư sẽ vẫn duy trì trạng thái bán hàng thận trọng nhưng nguồn cung có thể cải thiện so với quý I, với khoảng 7.000-10.000 căn hộ mở bán mới, tập trung tại TP HCM, Bình Dương cũ và Đồng Nai. Theo FERI, nguồn cung bất động sản phía Nam có thể tăng thêm 30-40% trong các tháng tới nếu lãi suất vay được duy trì ổn định quanh mức 10-12% một năm. Khi đó, tổng lượng sản phẩm mở bán mới cả năm nay có thể đạt khoảng 22.000 căn. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng quý II sẽ là giai đoạn thị trường cải thiện dần về nguồn cung khi nhiều dự án hoàn tất pháp lý và bắt đầu mở bán trở lại sau thời gian thăm dò sức mua. Tuy nhiên, thanh khoản khó bứt phá do lãi suất vay mua nhà vẫn chưa hạ nhiệt về mức trên dưới 10%. Theo ông, mặt bằng lãi suất hiện tại mới đủ giúp tâm lý người mua ổn định hơn so với đầu năm nhưng chưa đủ hấp dẫn để kích hoạt làn sóng đầu tư mới. Cùng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Consulting, cho biết quý II thường là giai đoạn tăng tốc của thị trường bất động sản, với nguồn cung có thể tăng 30-50% so với quý trước. Dẫu vậy năm nay, nguồn cung mới chủ yếu đến từ các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt và đã chuẩn bị quỹ hàng từ sớm, trong khi nhiều chủ đầu tư phụ thuộc vốn vay vẫn ra hàng nhỏ giọt. Theo ông Thắng, tâm lý thận trọng vẫn bao trùm cả doanh nghiệp lẫn người mua khi áp lực từ lãi suất, room tín dụng và biến động kinh tế toàn cầu vẫn còn phức tạp. Dù nhiều chủ đầu tư vẫn công bố dự án mới, rổ hàng mở bán không nhiều và phần đông vẫn theo hướng thăm dò thay vì đẩy mạnh chốt giao dịch như trước. Giới chuyên môn nhận định thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh cả về nguồn cung lẫn dòng vốn. Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, chất lượng xây dựng tốt và định hướng phát triển bền vững sẽ chiếm ưu thế hơn trong cuộc cạnh tranh mới. Đồng thời, xu hướng đầu tư ngắn hạn cũng dần hạ nhiệt khi người mua chuyển sang ưu tiên giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác lâu dài. Mặt bằng giá nhà được nhận định khó giảm sâu do chi phí phát triển dự án, lãi vay và giá vật liệu vẫn ở mức cao. Vì vậy, thị trường quý II nhiều khả năng chỉ phục hồi cục bộ ở các phân khúc có nhu cầu thực và hưởng lợi từ hạ tầng.

📊 Trong bối cảnh nội đô Hà Nội dần cạn kiệt quỹ đất, thị trường bất động sản đang chứng kiến một cuộc chuyển giao lịch sử. Phía Đông không còn là dự báo mà đã trở thành thực tại sôi động khi nắm giữ hơn 32% thị phần giao dịch toàn thành phố. Đặc biệt, niềm tin thị trường được củng cố mạnh mẽ khi hơn 60% giao dịch đến từ nhu cầu ở thực, minh chứng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững và lành mạnh.🏙️ Chỉ sau 5 năm vận hành, Ocean City đã tạo nên một kỳ tích với cộng đồng gần 100.000 cư dân hiện hữu. Cùng với sự hiện diện của những "cú hích" hạ tầng nghìn tỷ như Vành đai 4 và bộ đôi cầu Trần Hưng Đạo - Ngọc Hồi, mọi rào cản về khoảng cách đã bị xóa bỏ. Nằm giữa tâm điểm mạng lưới hạ tầng phát triển, Ocean City không chỉ đón làn sóng "di cư" từ lõi di sản nội đô mà còn trở thành nguồn cung lớn cho các cư dân từ các thành phố như Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên...✨ Cùng hệ tiện ích All-in-one, đầy đủ mọi dịch vụ - phục vụ mọi nhu cầu giải trí, nghỉ dưỡng, y tế, trường học, Ocean City không chỉ dừng lại ở vai trò nguồn cung chủ lực, mà chính là điểm đến của dòng tiền đầu tư bền vững về phía Đông trong năm 2026 và những năm kế tiếp.#OceanCity