Thị trường - Giá cả

Căn hộ vùng ven TP HCM, nhất là Bình Dương cũ, ngày càng hiếm loại hình nhà giá rẻ dưới 35 triệu đồng một m2, khiến người mua ở thực khó tiếp cận. Bất động sản khu đông TP HCM, tháng 4/2026. Ảnh: Quỳnh Trần Sau nhiều năm thuê trọ tại TP HCM, đầu năm ngoái, chị Hải Yến, 33 tuổi, bắt đầu lên kế hoạch mua căn hộ đầu tiên. Với ngân sách khoảng 2 tỷ đồng, chị kỳ vọng dịch chuyển về khu vực giáp ranh như Bình Dương cũ để tìm một nơi ở vừa túi tiền hơn so với nội đô. Tuy nhiên, chị bất ngờ khi mặt bằng giá hiện đã thay đổi đáng kể. "Nhiều dự án mới, giá bán đều hơn 45-60 triệu đồng mỗi m2, có nơi gần 70 triệu đồng, trong khi một năm trước chỉ khoảng 35-45 triệu đồng", chị nói. Tương tự, anh Kiệt, nhân viên kỹ thuật làm việc tại TP HCM, cho biết từng kỳ vọng chuyển hướng về các xã ngoại thành để dễ tiếp cận nhà ở hơn. Song gần đây, một số dự án khu vực này chào bán tới 70-90 triệu đồng mỗi m2, cao hơn nhiều so với mức phổ biến 40-55 triệu đồng mỗi m2 giai đoạn 2024-2025. "Giá tăng quá nhanh, môi giới vẫn cho rằng đây là mức dễ mua trong khi người có nhu cầu ở thực thì khó với tới", anh Kiệt cho hay. Kỳ vọng "ra vùng ven để mua nhà giá hợp lý" đang trở nên khó khăn hơn với nhiều người mua ở thực khi mặt bằng giá căn hộ tại đây liên tục thiết lập ngưỡng mới. Những khu vực từng được xem là "vùng trũng", lựa chọn thay thế cho nội thành như Bình Dương cũ, Bình Chánh, Bình Tân cũ, Hóc Môn..., hiện ghi nhận nguồn cung mới ở phân khúc trung - cao cấp, với mức giá tiệm cận khu vực nội đô. Khảo sát của VnExpress cho thấy mặt bằng giá chung cư các quận, huyện vùng ven này đang dao động ở khoảng 60-100 triệu đồng mỗi m2, tăng 20-50% so với năm trước đó. Cụ thể, tại Bình Chánh cũ, khu đô thị triển khai gần 8 năm, vừa ra mắt phân khu mới với giá dự kiến 90 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này tăng gần 50% so với mặt bằng giá năm ngoái. Hay tại Hóc Môn cũ, một dự án khu đô thị quy mô lớn vừa triển khai bán hàng với mức giá dự kiến 60 triệu đồng mỗi m2. Trên địa phận Bình Dương cũ, nhiều dự án vừa mở bán thiết lập mặt bằng mới, phổ biến quanh khoảng giá từ 50-70 triệu đồng mỗi m2. Green Tower và Esme của TBS Group được giới thiệu với giá khoảng 68-75 triệu đồng mỗi m2. Lê Phong mở bán cùng lúc hai dự án là The Emerald Boulevard, Emerald River Park với mức dự kiến quanh 70-75 triệu đồng mỗi m2. Một số dự án như Bcons Center, A&T Saigon Riverside, Sky Zen, Harmonie hay Lapura dao động quanh 50-57 triệu đồng mỗi m2. Nhóm căn hộ dễ tiếp cận hơn ngày càng ít. Một số dự án như Emerald Garden View, Ava Center hay Phu Dong Skyone đều ghi nhận mức từ 40 triệu đồng mỗi m2, song nguồn cung không nhiều. Tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, mặt bằng giá mới cũng không còn thấp. Maison Grand được giới thiệu khoảng 47 triệu đồng mỗi m2, trong khi Beacon Tower – Blanca City vượt 60 triệu đồng mỗi m2. Diễn biến thị trường cũng phản ánh rõ xu hướng tăng giá của bất động sản vùng ven. Số liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại TP HCM (sau sát nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu) đạt mức 71 triệu đồng mỗi m2 (chưa bao gồm thuế phí), tăng 11% theo năm, 4,4% so với quý trước. Riêng các thị trường vùng ven vừa sáp nhập, theo báo cáo của One Mount Group, quý I giá căn hộ sơ cấp tại Bình Dương cũ đạt trung bình khoảng 56 triệu đồng mỗi m2, tăng 7% theo quý và 37% so với cùng kỳ năm trước, với một số dự án vượt 70 triệu đồng mỗi m2. Avison Young Việt Nam cũng ghi nhận mặt bằng giá mở bán mới tại khu vực này khoảng 57 triệu đồng mỗi m2, cao nhất gần 80 triệu đồng mỗi m2 (chưa bao gồm thuế, phí). Nhận định về đà tăng giá nhà đất vùng ven Bà Cao Thị Thu Hương, Phó giám đốc phụ trách thị trường Savills TP HCM, cho rằng đà tăng này là kết quả cộng hưởng của nhiều yếu tố, từ sự khan hiếm nguồn cung nội đô, chi phí phát triển dự án leo thang đến kỳ vọng hạ tầng và mở rộng không gian đô thị. Bà Hương cho biết khi giá nhà tại trung tâm TP HCM liên tục neo cao, dòng cầu ở thực buộc phải dịch chuyển ra khu vực giáp ranh để tìm mức giá phù hợp hơn. Tuy nhiên, nghịch lý nằm ở chỗ chính những địa bàn từng được xem là có lợi thế "giá mềm" nay cũng chịu áp lực tăng mạnh khi giá đất, vật liệu xây dựng, chi phí vốn và pháp lý đồng loạt tăng. "Doanh nghiệp hiện khó phát triển dự án với mặt bằng giá như vài năm trước. Những dự án có pháp lý đầy đủ, quy hoạch bài bản và nằm gần các trục giao thông lớn gần như đều phải thiết lập mức giá mới", bà Hương nói. Ở góc độ nghiên cứu thị trường, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường CBRE Việt Nam, cho rằng việc đầu tư mạnh vào hạ tầng đang làm thay đổi cách định giá bất động sản vùng ven. Các tuyến vành đai, cao tốc, metro hay kết nối liên vùng giúp rút ngắn thời gian di chuyển, khiến nhiều khu vực trước đây bị xem là xa trung tâm trở nên hấp dẫn hơn với người mua nhà. Tuy nhiên, theo ông, không phải mọi dự án đều có thể tăng giá bền vững chỉ nhờ kỳ vọng hạ tầng. Giá trị bất động sản dài hạn còn phụ thuộc vào tốc độ hoàn thiện tiện ích, khả năng hình thành cộng đồng cư dân, mật độ dân số và nhu cầu ở thực. Một số chuyên gia cũng cho rằng nếu mặt bằng giá tiếp tục leo thang quá nhanh, vùng ven có nguy cơ mất dần vai trò cung cấp nhà ở vừa túi tiền cho nhóm lao động trẻ và tầng lớp trung lưu. Khi khoảng cách giá giữa nội đô và ngoại thành ngày càng thu hẹp, người mua ở thực sẽ đứng trước lựa chọn khó khăn hơn: chấp nhận ở xa nhưng chưa chắc tiết kiệm được đáng kể. Phương Uyên Nguồn: VnExpress

Lộ diện phối cảnh "Trống đồng hiện đại": Sunshine Group xây trung tâm R&D 4 tỷ USD tại Đồng Nai, bao phủ gần 10 lĩnh vực công nghệ tương lai

Sự hiện diện của bộ ba "ông lớn" Mitsubishi Corporation, CapitaLand và Gamuda Land đang tạo động lực cho thị trường bất động sản (BĐS) Đông Bắc TP.HCM bước vào một chu kỳ phát triển mới chưa từng có. Năng lực phát triển BĐS quốc tế của ba “ông lớn” này đã được chứng minh qua loạt dự án BĐS trung tâm và đại đô thị trên thế giới. Từ kinh nghiệm đó, những doanh nghiệp này đang tập trung kiến tạo các hệ sinh thái đô thị tích hợp hoàn chỉnh lần đầu tiên xuất hiện tại Đông Bắc TP.HCM. Mitsubishi Corporation: Đánh thức giá trị đô thị bằng tầm nhìn trăm năm Là tập đoàn đầu tư và thương mại tích hợp hàng đầu Nhật Bản, Mitsubishi Corporation sở hữu lợi thế vượt trội về quy mô vốn, hệ sinh thái toàn cầu và khả năng kết nối đa lĩnh vực, từ tài chính, công nghiệp, năng lượng, khoáng sản, đến phát triển đô thị. Chính nền tảng này giúp Mitsubishi Corporation vượt ra ngoài vai trò của một nhà phát triển bất động sản đơn thuần, chứng minh tiềm lực tài chính hùng mạnh bậc nhất châu lục. Trong gần 200 dự án BĐS tại Mỹ với số vốn đầu tư lên đến 11 tỷ USD, Mitsubishi Corporation nổi bật với dự án 800 Broadway tại San Diego khi tái cấu trúc đô thị, biến nơi đây từ một vùng công nghiệp thầm lặng trở thành downtown sầm uất, thu hút mạng lưới giao thông, kinh tế, tài chính và cư dân, tạo ra dòng tiền lưu thông bền vững tại đô thị thành. Cũng cùng định hướng đó, BSD City tại Indonesia – Thành phố thông minh TOD do Mitsubishi Corporation phát triển không chỉ là một dự án bất động sản thông thường, mà còn được tái cấu trúc giá trị đô thị, thay đổi cách con người sống, di chuyển và định cư. Việc đại đô thị BSD City đã thu hút hơn 500.000 cư dân là chỉ dấu rõ cho sức nặng của thương hiệu này trong một chu kỳ phát triển dài hạn. Còn tại Việt Nam, Mitsubishi Corporation ghi dấu ấn trong hành trình bất động sản và phát triển đô thị tại 2 đại đô thị lớn bậc nhất Việt Nam: Vinhomes Grand Park và Vinhomes Ocean Park. Sau hơn 35 năm "thăm dò" thị trường, mới đây nhất, Mitsubishi Corporation có bước tiến mới với vai trò lead developer, mang định hướng phát triển đô thị toàn cầu cùng tiêu chuẩn "Made in Japan" đến với Đông Bắc TP.HCM thông qua dự án Monrei Saigon, với mô hình độc đáo "Thành phố Nước – Thuỷ liệu đầu tiên tại Việt Nam", trong đó hệ thống nước là hạ tầng chức năng cốt lõi, định hình tổ chức không gian và hệ tiện ích chăm sóc sức khoẻ. Monrei Saigon chính là bước tiến chiến lược tiếp theo tại Việt Nam của Mitsubishi Corporation. CapitaLand: Kiến tạo các đô thị thành biểu tượng nghệ thuật Nếu Mitsubishi Corporation đại diện cho sức mạnh của vốn dài hạn và hệ sinh thái công nghiệp - đô thị, thì CapitaLand là hình mẫu tiêu biểu cho năng lực quản lý vốn, phát triển tài sản và tổ chức trải nghiệm đô thị theo chuẩn Singapore. Điểm mạnh của CapitaLand không nằm ở việc làm thật nhiều dự án, mà ở khả năng biến mỗi dự án thành một điểm đến có bản sắc, nơi nhà ở, thương mại, lưu trú, mua sắm và giải trí được gắn kết thành một chỉnh thể sống động. Những toà nhà chọc trời biểu tượng như Jewel Changi Airport, ION Orchard, Raffles City Singapore, One Pearl Bank hay The Interlace cho thấy rất rõ dấu ấn đó: mạnh về biểu tượng, giàu trải nghiệm và có năng lực tạo nên những công trình mà bản thân chúng trở thành một phần của hình ảnh đô thị. ION Orchard – Trung tâm thương mại cao cấp tại Singapore được phát triển bởi CapitaLand. Tại Việt Nam, CapitaLand tiếp tục giữ đúng vị thế này với danh mục phát triển được nhận diện bởi thiết kế trau chuốt, tiến độ ổn định, pháp lý chắc và chuẩn sống quốc tế. Gamuda Land: Kiến tạo đại đô thị xanh nhờ nền tảng hạ tầng Khác với hai thương hiệu còn lại, Gamuda Land đi lên từ một điểm tựa rất rõ: hạ tầng. Từ MRT, LRT, đường sắt điện khí hóa đến các dự án ngầm hóa và tín hiệu đường sắt tại Malaysia, Đài Loan (Trung Quốc) hay Australia, Gamuda xây dựng vị thế bằng năng lực triển khai những bài toán giao thông đô thị phức tạp. Chính nền tảng này tạo ra khác biệt khi doanh nghiệp bước sang bất động sản: họ không chỉ xây khu ở, mà xây cấu trúc sống dựa trên kết nối, quy hoạch và khả năng vận hành dài hạn. Dấu ấn đó thể hiện rõ ở các đại đô thị xanh như Gamuda Gardens tại Malaysia, Gamuda City ở Hà Nội hay Celadon City tại TP.HCM. Điểm chung của Gamuda Land là quy hoạch lớn, mật độ cây xanh cao, tiện ích cộng đồng rõ nét và một tư duy phát triển bền vững gắn chặt với chất lượng sống dài hạn. Khu đô thị sinh thái Gamuda Gardens tại Malaysia. Đông Bắc TP.HCM và bước ngoặt trở thành "đô thị toàn cầu" Theo giới phân tích, dù mang những triết lý phát triển riêng biệt, song Mitsubishi Corporation, CapitaLand và Gamuda Land đều có một điểm chung: họ không chỉ xây dựng những công trình đơn lẻ, mà kiến tạo những hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh. Do vậy, sự hiện diện của những "ông lớn" này tại Đông Bắc TP.HCM đã vượt ra ngoài câu chuyện dòng vốn ngoại. Đây là dấu hiệu tích cực cho thấy sức hấp dẫn ngày càng lớn của bất động sản khu vực Đông Bắc TP.HCM. Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) chia sẻ: trước đây, bất động sản Bình Dương cũ vẫn chỉ mang tính chất của một thị trường ngách. Phần lớn sản phẩm được phát triển để thu hút nhà đầu tư từ bên ngoài thay vì phục vụ nhu cầu tại chỗ, khiến tâm lý các nhà đầu tư còn nhiều dè dặt. Giờ đây, vị thế đã thay đổi hoàn toàn. Khi được đặt vào tầm vóc của một siêu đô thị - một phần không thể tách rời của hệ sinh thái mở rộng từ TP.HCM, thị trường này đã có một vị thế hoàn toàn khác. Cũng lý giải sức hút riêng của khu vực Đông Bắc TP.HCM, PGS.TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhấn mạnh, khái niệm "đi Bình Dương" từ lâu đã phản ánh một hiện tượng thực tế: sự dịch chuyển dân cư ồ ạt, một cuộc di dân đô thị mạnh mẽ. Ngày nay, mô hình này vẫn tiếp diễn, nhưng theo một chiều hướng mới. Do những thách thức lớn ở phía Tây, một làn sóng dịch chuyển dân cư đáng kể đang diễn ra, tập trung về khu vực phía Đông. Đây chính là một cơ hội vàng, tạo ra động lực mới cho sự phát triển cho khu vực Đông Bắc. Với sự phát triển của hạ tầng khu Đông Bắc TP.HCM, nhiều chuyên gia cũng nhận định, bất động sản nằm gần các trục hạ tầng như Quốc lộ 13, metro số 2 (Bình Dương), Vành đai 3… sẽ là những tài sản hưởng lợi trực tiếp, là "đất vàng" cho dòng vốn đón đầu hạ tầng và thu hút nhà đầu tư. Trục hạ tầng chiến lược hội tụ tại cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM. Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, khi người mua ở thực dần "cầm trịch" cuộc chơi. Sau thời gian dài "sốt nóng" với những cơn sóng tăng giá chóng mặt, thị trường đang dần hạ nhiệt và trở về với giá trị thực. Giờ đây, chính người mua có nhu cầu ở thực mới là người quyết định "sức nóng" của thị trường. Đây cũng là lý do các chủ đầu tư quốc tế như Mitsubishi Corporation, CapitaLand hay Gamuda ngày càng tạo ra lợi thế khác biệt trên thị trường bất động sản cao cấp khu vực Đông Bắc TP.HCM. Nguồn: CafeF

Không chỉ là những dự án siêu sang, bất động sản hàng hiệu quốc tế tại Việt Nam dần trở thành “bảo chứng” cho năng lực hút dòng vốn tỷ USD và nâng tầm vị thế quốc gia Trong bối cảnh dòng vốn toàn cầu dịch chuyển và tầng lớp siêu giàu châu Á gia tăng nhanh, bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam đang phát huy vai trò như một “quyền lực mềm” của nền kinh tế. Không chỉ là sản phẩm siêu sang, phân khúc này còn thu hút FDI, thúc đẩy du lịch cao cấp và tạo lập các “cực tăng trưởng xa xỉ” mới. BĐS hàng hiệu kích hoạt chuỗi tiêu dùng xa xỉ Những năm gần đây, thị trường bất động sản hàng hiệu quốc tế (international branded residences) đã bứt phá trở thành một trong những phân khúc phát triển năng động nhất tại Việt Nam, gắn liền với sự đổ bộ của những thương hiệu vận hành huyền thoại như Marriott, Ritz-Carlton, JW Marriott, Mandarin Oriental, Elie Saab hay Nobu. Sự hiện diện của những "ông lớn" này không chỉ đơn thuần tạo ra những sản phẩm nhà ở siêu sang phục vụ giới tinh hoa, mà còn trở thành một cấu phần then chốt của quá trình đô thị hóa chất lượng cao, đóng vai trò như một đòn bẩy thúc đẩy dòng vốn FDI, nâng cấp toàn diện ngành du lịch cao cấp và trực tiếp tham gia vào công cuộc tái cấu trúc nền kinh tế theo hướng gia tăng giá trị. Sự trỗi dậy của thị trường Việt Nam đang cộng hưởng mạnh mẽ với bức tranh tăng trưởng phi mã của phân khúc bất động sản hàng hiệu quốc tế. Theo dữ liệu từ Savills, mô hình này đã tăng trưởng khoảng 180% trên toàn thế giới trong thập kỷ qua, riêng khu vực châu Á – Thái Bình Dương ghi nhận mức tăng vọt hơn 230%. Động lực chính đến từ sự gia tăng nhanh chóng của giới siêu giàu (UHNWI) tại châu Á, với dự báo tăng trưởng mức cao nhất toàn cầu (38,3%) trong giai đoạn 2023 - 2028. Trong bối cảnh đó, Việt Nam nhanh chóng vươn lên nằm trong nhóm 4 thị trường branded residences lớn nhất thế giới xét theo số lượng dự án. Với hơn 50 dự án gắn cùng 34 thương hiệu quốc tế, phân khúc này không chỉ bó hẹp tại TP.HCM hay Hà Nội mà đang lan tỏa sự thịnh vượng ra các đô thị biển mang tầm nhìn chiến lược về du lịch hạng sang như Phú Quốc, Đà Nẵng, Hội An và Phú Yên. Việc những thương hiệu hàng đầu thế giới chọn Việt Nam làm điểm dừng chân mang ý nghĩa vượt xa một quyết định kinh doanh thuần túy; đó là một "chứng thư" bảo chứng cho sự trưởng thành, minh bạch và năng lực hội nhập của thị trường. Sự hiện diện này phát đi tín hiệu mạnh mẽ tới giới đầu tư quốc tế rằng Việt Nam là một điểm đến an toàn, đẳng cấp và hoàn toàn sẵn sàng hấp thụ các dòng vốn tỷ USD. Sự liên kết chặt chẽ giữa branded residences và dòng vốn FDI thể hiện ở cơ chế vận hành mang tính chuỗi giá trị. Khác với dòng vốn FDI đổ vào các ngành công nghiệp gia công truyền thống, FDI chảy vào phân khúc siêu sang mang theo một hệ sinh thái giá trị khổng lồ và sự cam kết gắn bó dài hạn. Để hình thành một dự án như The Ritz-Carlton Residences hay Grand Marina, Saigon, đòi hỏi sự hợp tác xuyên biên giới của hàng loạt tập đoàn quốc tế, từ các đơn vị thiết kế kiến trúc lừng danh, các nhà thầu thi công đặc biệt, thương hiệu nội thất xa xỉ, đến các tổ chức tư vấn tài chính toàn cầu. Một trong những đóng góp trực tiếp và mạnh mẽ nhất của bất động sản hàng hiệu đối với GDP chính là khả năng kích hoạt chuỗi tiêu dùng xa xỉ. Các dự án này quy tụ một cộng đồng cư dân tinh hoa – những người sở hữu khối tài sản khổng lồ và có sẵn tư duy chi trả cho những trải nghiệm độc bản. Nơi nào có giới thượng lưu, nơi đó sẽ nhanh chóng hình thành một "hệ sinh thái phục vụ" đẳng cấp. Sự tập trung của cộng đồng này làm bùng nổ nhu cầu về thương mại cao cấp, dịch vụ du thuyền cá nhân, bến du thuyền (marina), nghệ thuật thưởng lãm, ẩm thực fine-dining đạt sao Michelin, bảo hiểm sức khỏe quốc tế và đặc biệt là các dịch vụ quản trị gia sản (private banking/wealth management). Vòng quay của dòng tiền xa xỉ này tạo ra "hiệu ứng cấp số nhân" rất lớn đối với nền kinh tế. Nó kiến tạo nên các "cụm kinh tế xa xỉ" (luxury clusters) – mô hình vốn là đặc trưng mang lại nguồn thu ngân sách khổng lồ tại Dubai, Singapore hay Miami. Mỗi một USD chi tiêu của giới siêu giàu tại các cụm này sẽ tạo ra hàng chục USD doanh thu cho các ngành dịch vụ phụ trợ xung quanh, từ đó đóng góp tỷ trọng không nhỏ vào tăng trưởng GDP quốc gia. Nâng tầm vị thế cạnh tranh trên thị trường quốc tế Đồng thời, mô hình này còn phát huy sức mạnh như một công cụ "quyền lực mềm", giúp Việt Nam xóa bỏ định kiến về một "điểm đến chi phí thấp" và định vị lại hình ảnh quốc gia trên trường quốc tế. Lâu nay, ngành du lịch Việt Nam vẫn nỗ lực tìm cách tiến lên phân khúc cao cấp hơn, và bất động sản hàng hiệu chính là lời giải chiến lược. Các thương hiệu như Marriott, JW Marriott hay Ritz-Carlton luôn sở hữu một tệp khách hàng trung thành là những công dân toàn cầu ưu tú. Khi Việt Nam xuất hiện trên bản đồ của các thương hiệu này, chúng ta đồng thời được "gắn sao" trên bản đồ du lịch siêu sang thế giới. Khách hàng thượng lưu khi đến Việt Nam sẽ được đón tiếp bằng những tiêu chuẩn hoàn mỹ nhất – từ an ninh biệt lập đến dịch vụ cá nhân hóa – giúp kéo dài thời gian lưu trú và tối đa hóa chi tiêu, tạo cú hích thực sự cho du lịch cao cấp. Để vận hành hệ sinh thái này, thị trường lao động trong nước buộc phải nâng cấp, tạo ra một cuộc cách mạng về việc làm chất lượng cao. Thế hệ nhân sự tinh hoa trong các lĩnh vực hospitality, concierge, quản lý tài sản, wellness, F&B cao cấp và quản trị VIP được hình thành. Với mức thu nhập vượt trội và tư duy dịch vụ chuẩn quốc tế, đội ngũ này chính là nguồn vốn nhân lực vô giá để Việt Nam đẩy mạnh sức cạnh tranh và hỗ trợ đắc lực cho mục tiêu phát triển các trung tâm tài chính quốc tế. Nhờ đó, những khách hàng thượng lưu toàn cầu khi đến Việt Nam sẽ được đón tiếp bằng những tiêu chuẩn hoàn mỹ nhất, từ an ninh biệt lập, không gian nghệ thuật đến dịch vụ cá nhân hóa. Điều này không chỉ kéo dài thời gian lưu trú mà còn tối đa hóa mức chi tiêu của họ, tạo ra cú hích thực sự cho sự phát triển của ngành du lịch cao cấp. Việt Nam đang dần rũ bỏ hình ảnh một quốc gia đang phát triển để xuất hiện rạng rỡ như một điểm đến sang trọng, sánh ngang các thủ phủ xa xỉ của khu vực, qua đó hỗ trợ đắc lực cho mục tiêu xây dựng các trung tâm tài chính quốc tế trong tương lai. Đóng vai trò dẫn dắt trong xu hướng chuyển dịch này không thể không nhắc tới Masterise Homes, doanh nghiệp tiên phong đưa mô hình branded residences quy mô lớn vào Việt Nam thông qua chiến lược hợp tác cùng Marriott International. Với các dự án biểu tượng mang thương hiệu Marriott, JW Marriott và Ritz-Carlton, Masterise Homes hiện sở hữu danh mục bất động sản hàng hiệu lớn nhất Đông Nam Á. Nhìn về dài hạn, sự bùng nổ của bất động sản hàng hiệu không phải là một "cuộc chơi" phù phiếm, mà là một xu hướng phát triển tất yếu và khó đảo ngược. Khi tầng lớp tinh hoa trong nước ngày càng gia tăng, du lịch hạng sang không ngừng mở rộng và dòng vốn quốc tế tiếp tục đổ về châu Á, phân khúc này sẽ đóng vai trò ngày càng quyết định trong chiến lược đô thị hóa. Với sự dẫn dắt của những nhà phát triển tầm cỡ như Masterise Homes, Việt Nam đang nắm trong tay mảnh ghép chiến lược để tự tin bước vào một chu kỳ thịnh vượng mới, hoàn tất cú chuyển mình ngoạn mục từ "lượng" sang "chất". Nguồn: CafeF

Vinhomes hợp tác các công ty vàng bạc hỗ trợ khách hàng chuyển vàng thành tiền mặt để mua nhà, thời gian triển khai trong 5 năm.Chính sách này là hợp tác chiến lược giữa Tập đoàn Vingroup, Công ty Cổ phần Vinhomes và một số công ty vàng bạc đá quý. Theo đó, khách hàng đang sở hữu nguồn vàng nhàn rỗi có thể chọn quy đổi vàng thành tiền mặt để mua bất động sản của chủ đầu tư Vinhomes.Sau 5 năm, tùy vào biên độ tăng lợi nhuận và nhu cầu, khách hàng có thể chọn tiếp tục nắm giữ nhà hoặc nhận lại khoản tiền tương đương 110% số vàng đã chuyển đổi để mua bất động sản, tức nhận thêm lãi 10%. Toàn bộ quá trình quy đổi vàng thành tiền mặt hoặc ngược lại, từ tiền mặt sang vàng sẽ thông qua các công ty vàng bạc đá quý nhằm đảm bảo sự an toàn về giá trị tài sản, tính hợp pháp.Phối cảnh dự án của Vinhome Global Gate Hạ Long. Ảnh: VinhomesChương trình áp dụng với khách hàng sở hữu vàng trước ngày 25/4 và giá trị vàng quy đổi thành nguồn tiền mặt cần đạt tối thiểu 80% căn nhà, phần còn lại có thể thanh toán bằng tiền mặt và quy đổi ra vàng tại thời điểm giao dịch.Theo đại diện Vinhomes, phương thức chuyển hóa nguồn lực vàng sang bất động sản thông qua các công ty vàng bạc đá quý có thể mang đến lợi nhuận kép: vừa nắm giữ tài sản, vừa không bỏ lỡ cơ hội đầu tư. Bên cạnh đó, chương trình sẽ góp phần hiện thực hóa việc huy động hiệu quả nguồn lực vàng nhàn rỗi trong dân, thúc đẩy sự năng động, hiệu quả của dòng vốn, đáp ứng nhu cầu tăng trưởng của nền kinh tế.Phối cảnh dự án Vinhomes Sài Gòn Park. Ảnh: VinhomesNăm nay, Vinhomes đặt mục tiêu tăng trưởng doanh thu hơn 15% lên mức kỷ lục với 120.000 tỷ đồng, tương đương hơn 4,77 tỷ USD. Lợi nhuận sau thuế tăng khoảng 4,3% lên 35.000 tỷ đồng, cũng cao nhất kể từ năm 2022.Vinhomes khẳng định động lực cốt lõi của thị trường là những sản phẩm ở thực, đô thị được quy hoạch đồng bộ với tiêu chuẩn sống xanh. Vì vậy, đơn vị sẽ tiếp tục hoàn thiện các dự án hiện hữu, mở rộng danh mục trọng điểm, cũng như ưu tiên phát triển các khu đô thị kiểu mẫu tại Hà Nội, Hạ Long, Đà Nẵng, Khánh Hòa và nhiều tỉnh, thành phố khác.

Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ thương mại tại TP.HCM liên tục tăng khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời, thị trường ghi nhận những tín hiệu tích cực từ các dự án nhà ở xã hội được công bố. Các dự án dành cho người thu nhập thấp này được kỳ vọng phần nào thu hẹp khoảng cách giữa khả năng chi trả và nhu cầu an cư của người dân. Giá Chung Cư TP.HCM Liên Tục Tăng Giá chung cư TP.HCM tiếp tục leo thang khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời. Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, các dự án mới mở bán hiện có giá trung bình 91 triệu đồng/m², một số tại khu vực trung tâm, mức giá trung bình đạt từ 120-150 triệu đồng/m². Phân khúc bình dân vốn từng là lựa chọn chủ đạo của người mua ở thực gần như “biến mất” khỏi thị trường. Từ năm 2021 đến nay, số dự án có giá dưới 45 triệu đồng/m² gần như không còn xuất hiện trên thị trường. Theo số liệu của CBRE Việt Nam, 100% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2025 thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi nhu cầu của người dân tập trung mạnh nhất ở phân khúc giá rẻ – nhóm sản phẩm hiện không xuất hiện trên thị trường. Giá chung cư TP.HCM tiếp tục leo thang khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa vời. Chị Minh Hạnh (28 tuổi, nhân viên ngân hàng tại phường Hiệp Bình), người đã dành dụm hơn 5 năm mua nhà, chia sẻ: “Ba năm trước tôi dự tính mua căn 2 phòng ngủ khoảng 2,4 tỷ ở Thủ Đức. Đến nay căn tương tự đã tăng lên 3,5-3,6 tỷ/căn, thu nhập của tôi tăng rất ít so với tốc độ tăng giá. Mua nhà ngày càng trở thành ước mơ xa xỉ.” Giá căn hộ tại TP.HCM liên tục leo thang chủ yếu do sự kết hợp của nhiều yếu tố: quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm khiến chi phí tạo lập dự án đội lên; thủ tục pháp lý kéo dài làm nguồn cung mới sụt giảm, đẩy thị trường vào trạng thái lệch pha nghiêm trọng giữa cung và cầu. Bên cạnh đó, chi phí vốn, chi phí xây dựng và vật liệu tăng 10-20% mỗi năm khiến giá thành sản phẩm khó có khả năng giảm. Trong khi nhu cầu an cư của người dân không ngừng tăng khiến mặt bằng giá toàn thị trường liên tục bị đẩy lên cao. Nhà Ở Xã Hội Có Thu Hẹp Khoảng Cách Giấc Mơ An Cư Của Người Dân? Trong bối cảnh giá nhà thương mại tại TP.HCM liên tục lập đỉnh, các dự án nhà ở xã hội đang được xem như “phao cứu sinh” cho người dân có nhu cầu an cư thực. Một dấu hiệu tích cực là nguồn cung nhà ở xã hội tại TP.HCM có sự gia tăng trong thời gian gần đây. Mới đây, Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD) mở bán giai đoạn 1 khu nhà ở xã hội An Sinh thuộc đô thị sinh thái Chánh Mỹ. Dự án nằm tại phường Chánh Hiệp, cung cấp 273 căn hộ với mức giá tạm tính hơn 15,8 triệu đồng/m² sàn thông thủy, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì. Nguồn cung nhà ở xã hội TP.HCM gia tăng thời điểm cuối năm 2025. Một dự án nhà ở xã hội khác cũng được mở bán thời điểm cuối năm tại TP.HCM là dự án nhà ở xã hội Sonadezi Hữu Phước (xã Ngãi Giao) với mức giá 12,4-14,2 triệu đồng/m², đã gồm 5% VAT nhưng chưa tính phí bảo trì. Dù là một trong những dự án có giá “mềm” hiếm hoi trong khu vực, nguồn cung giai đoạn 1 vẫn chỉ chiếm tỷ lệ rất nhỏ so với nhu cầu thực tế. Vừa qua, Sở Xây dựng TP.HCM công bố dự án nhà ở xã hội cao tầng Phúc Đạt Tân Uyên với quy mô 936 căn, diện tích 32-62m², giá tạm tính 22 triệu đồng/m² (đã bao gồm 5% VAT). Theo đó, giá mỗi căn thấp nhất khoảng 704 triệu đồng, cao nhất gần 1,3 tỷ đồng. Dự án gồm 3 block 18 tầng, dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2027. Được biết, Bộ Xây dựng đang trình dự thảo Nghị quyết về các cơ chế đặc thù nhằm gỡ vướng cho phân khúc nhà ở xã hội. Theo kế hoạch mới, TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển hơn 194.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025-2030, đây là con số cao nhất cả nước. Con số này tăng mạnh do phạm vi thành phố được mở rộng sau khi sáp nhập hai tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Nguồn cung nhà ở xã hội tương lai được kỳ vọng sẽ san lấp phần nào khoảng cách giữa khả năng chi trả và nhu cầu sở hữu nhà của người dân. Tuy vậy, theo các chuyên gia, để thực sự đưa nhà ở xã hội trở thành “giải pháp an cư” cho đại bộ phận người dân, TP.HCM cần thêm những thay đổi mạnh mẽ về quỹ đất, cơ chế ưu đãi và tốc độ triển khai dự án.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước yêu cầu kiểm soát chặt đối tượng mua nhà, ngăn tình trạng đầu cơ và trục lợi chính sách; đồng thời siết cơ chế mua bán nhằm tránh biến nhà ở thành công cụ đầu cơ tài sản. Chiều ngày 19/5/2026, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm chủ trì buổi làm việc với Đảng ủy Chính phủ và các bộ, ngành liên quan về thị trường bất động sản. Theo đó, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm yêu cầu kiểm soát chặt chẽ và minh bạch đối tượng mua nhà, không để xảy ra tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách. Đồng thời, cần siết chặt cơ chế mua bán và đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở nhằm tránh việc nhà ở trở thành công cụ đầu cơ tài sản. Cán bộ, công chức, đảng viên được yêu cầu gương mẫu thực hiện nghiêm các chủ trương, chính sách về nhà ở. Chỉ ra một số hạn chế và bất cập hiện nay, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước nhấn mạnh cần đặt vấn đề nhà ở trong chiến lược phát triển đô thị quốc gia. Theo đó, mỗi khu đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực và hành lang tăng trưởng phải quy hoạch nhà ở đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ xã hội cùng các thiết chế văn hóa, y tế và giáo dục. Bên cạnh đó, quy hoạch nhà ở cần bám sát nhu cầu lao động thực tế. Những khu vực tập trung đông công nhân, lao động nhập cư, khu công nghiệp, trường đại học, bệnh viện và lực lượng dịch vụ cần được ưu tiên bố trí quỹ đất, hạ tầng và cơ chế phát triển nhà ở xã hội phù hợp. Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm ra chỉ đạo về thị trường bất động sản (Ảnh: TTXVN) Từ nay đến năm 2030, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước cho rằng nhà ở để bán vẫn cần thiết, song nhà ở cho thuê phải được xác định là một trụ cột chiến lược, đặc biệt tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, vùng thu hút lao động nhập cư và những địa bàn có giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân. Đồng thời, Đảng ủy Chính phủ được giao nghiên cứu, xây dựng chính sách phát triển nhà ở theo mô hình mới, phù hợp với Hiến pháp, chủ trương của Đảng, chính sách của Nhà nước và nhu cầu thực tiễn của người dân để trình Quốc hội xem xét.

Một biểu tượng không được tạo nên bởi riêng tầm nhìn mà được cộng hưởng từ những đơn vị hàng đầu, cùng chung khát vọng vươn tới những chuẩn mực đỉnh cao.✨ Sunshine River Park tự hào công bố hệ thống 71 đối tác chiến lược đồng hành phát triển dự án — Dấu mốc vàng son khẳng định sức hút độc bản của một tọa độ sống sinh thái thông minh, đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản ven sông.Sự hiện diện của 71 đối tác uy tín hàng đầu không chỉ là minh chứng cho tiềm lực phát triển mạnh mẽ của dự án, mà còn là cam kết về niềm tin, sức mạnh và khát khao lan tỏa giá trị — tất cả cùng hội tụ để kiến tạo nên một “di sản ven sông”, nơi mỗi sản phẩm đều mang giá trị tích sản dài lâu dành cho cộng đồng tinh hoa.Không chỉ đơn thuần là sự hợp tác, đây là bước đi tiên phong nhằm cộng hưởng những giá trị đỉnh cao, kiến tạo một chuẩn sống sinh thái thông minh độc bản và nâng tầm vị thế bất động sản xứng tầm quốc tế.

Không giảm chuẩn sản phẩm, không phải chương trình kích cầu, điều Sunshine Legend City đang tạo ra là một bài toán ưu việt để người mua ở thực không bị áp lực từ ngày đầu.Cuối năm 2024, anh T.M - kỹ sư 35 tuổi tại Hà Nội - bắt đầu tìm căn hộ cho gia đình nhỏ. Tuy nhiên, sau nhiều tháng khảo sát các dự án nội đô, anh dần nhận ra mặt bằng giá căn hộ đã tăng lên mức 70-100 triệu đồng/m2, kéo theo áp lực thanh toán rất lớn, khiến việc xuống tiền trở thành bài toán không hề dễ dàng.Đây cũng là tình trạng chung của thị trường hiện nay: nhu cầu ở thực vẫn rất lớn nhưng bị “kẹt” ở bài toán dòng tiền ban đầu. Từ thực tế đó, Sunshine Legend City của Sunshine Group đang thu hút sự chú ý khi triển khai đồng thời hai chính sách NobleX Home+ và “An cư thảnh thơi” - cấu trúc tài chính được đánh giá thuộc nhóm ưu việt bậc nhất trên thị trường hiện nay.Bài toán tài chính ưu việtVới NobleX Home+, người mua chỉ cần ký quỹ 25% giá trị căn hộ sau các ưu đãi khác. Điều đáng chú ý là phần ký quỹ này không “đóng băng" mà được hưởng lợi ích tương đương 8%/360 ngày, khấu trừ thẳng vào giá trị hợp đồng mua bán và có bảo lãnh ngân hàng. Đây là điểm khác biệt căn bản: tiền của người mua vừa được bảo đảm, vừa sinh lợi hấp dẫn trong thời gian chờ bàn giaoSunshine Legend City đang áp dụng chính sách ưu đãi kép, hỗ trợ tài chính tối đa cho khách hàng.Đồng thời, chính sách "An cư thảnh thơi" mang lại nhiều lợi ích tài chính cùng lúc. Lãi suất 0% kéo dài đến tận 6 tháng sau khi nhận nhà, đồng nghĩa với việc người mua có thêm nửa năm ổn định tài chính trước khi bắt đầu trả lãi vay. Chiết khấu lên đến 10% dành cho khách thanh toán sớm, và hỗ trợ vay đến 70% giá trị căn hộ giúp đòn bẩy vốn trở nên khả thi với nhiều nhóm khách hàng hơn.Như vậy, tính gộp toàn bộ, đơn giá thực tế căn hộ Sunshine Legend City chỉ còn từ 50 triệu đồng/m2.Mức giá chỉ còn từ 50 triệu đồng/m2 được đánh giá là cạnh tranh trên thị trường, đặc biệt trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ liên tục tăng cao.Quà tặng cộng thêm giá trị, khách hàng có thể hưởng lợi cả tỷ đồngTrên nền chính sách tài chính linh hoạt, Sunshine Legend City còn tặng kèm loạt ưu đãi có giá trị quy đổi rõ ràng. Khách hàng nhận lộc vàng đến 5 chỉ, gói "Passport Thịnh vượng" trị giá đến 200 triệu đồng, và gói hoàn thiện nội thất cao cấp đến 500 triệu đồng - hoặc quy đổi 3 triệu/m2. Bên cạnh đó, chính sách miễn phí 3 năm phí quản lý và thêm 1% ưu đãi khi giao dịch qua ứng dụng NobleX hoàn thiện bức tranh lợi ích tổng thể cho người mua.Ước tính, tổng giá trị thực tế một khách hàng trung bình nhận được có thể lên đến cả tỷ đồng.Sunshine Legend City - dự án “hot” bậc nhất phía Đông dành cho người trẻSunshine Legend City là dự án từng ghi nhận nhiều kỷ lục về nguồn cầu trên thị trường khu vực phía Đông Hà Nội, với hệ tiện ích toàn diện bậc nhất khu vực này như: mật độ thang máy chỉ khoảng 2 căn/thang/tầng, 3 tầng hầm đỗ xe, 5 tầng thương mại dịch vụ, hơn 31.000 m2 cảnh quan mặt nước cùng tổ hợp thương mại bên dòng sông di sản, hệ thống trường học liên cấp, nhà cộng đồng, nhà để xe nổi 7 tầng…Sunshine Legend City có quy mô gần 50 ha, tọa lạc tại xã Nghĩa Trụ, Hưng Yên, nằm giữa Vành đai 3.5 và Vành đai 4, ngay sát cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, cách hồ Hoàn Kiếm chỉ 20 phút di chuyển.Đây cũng là dự án sở hữu vị trí đắc địa, chỉ cách Hoàn Kiếm khoảng 20 phút di chuyển, và lân cận hàng loạt công trình/dự án quy mô về thể thao, giáo dục như: Đại học Bách khoa Hà Nội phân hiệu Hưng Yên, Đại học Y khoa Tokyo Việt Nam, sân vận động PVF 60.000 chỗ và hệ thống bệnh viện quốc tế đang hình thành - một hệ sinh thái đủ để sống, học và làm việc mà không cần đi xa.Với chính sách đang được triển khai, căn hộ Sunshine Legend City đang tiếp tục chứng kiến tốc độ hấp thụ tích cực, nối dài chuỗi kỷ lục từng ghi nhận. Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ tiếp tục neo cao, bài toán tối ưu dòng tiền đang trở thành yếu tố then chốt. Những dự án vừa đảm bảo chất lượng sống, vừa có chính sách ưu việt như Sunshine Legend City vì thế được xem là cơ hội không dễ xuất hiện trên thị trường.