Thị trường - Giá cả

Bỏ lại khói bụi và sự ồn ào phố thị cùng sự bức bối của những “hộp kính” trên cao, nhiều gia đình thành đạt tại Hà Nội đang tìm kiếm không gian sống rộng rãi.Trong xu hướng đó, nhà vườn Green Garden Homes tại khu Vịnh Xanh được chú ý khi là tài sản gắn liền với đất, nằm trong khu compound khép kín, với hệ tiện ích đồ sộ đã vận hành tại Ocean City.Rời “chiếc áo chật” nội đô để nâng cấp không gian sốngTrong nhiều năm, căn hộ cao cấp tại lõi trung tâm Hà Nội được xem là lựa chọn an cư hiện đại của các gia đình đô thị. Tuy nhiên, khi gia đình có thêm thành viên, con trẻ cần không gian vận động, ông bà cần nơi yên tĩnh để nghỉ ngơi, những căn hộ 2-3 phòng ngủ bộc lộ giới hạn về diện tích, sự riêng tư và khả năng tổ chức sinh hoạt đa thế hệ.Với nhóm khách hàng đang sống trong các khu dân cư cũ hoặc các phường nội thành trong diện quy hoạch, việc bám trụ tại những căn nhà mặt ngõ nhỏ hẹp cũng gây ra không ít bất cập.Trong bối cảnh đó, dòng sản phẩm nhà vườn Green Garden Homes tại khu Vịnh Xanh (Ocean City, phía Đông Hà Nội) xuất hiện như một lời giải hoàn hảo. Được phát triển trên quỹ đất 90m², mặt tiền 5m, thiết kế 5 tầng mang lại tổng diện tích sử dụng lên tới gần 360m².Không gian rộng gấp 4-5 lần căn hộ 3 phòng ngủ giúp gia chủ có thể phân bổ công năng cực kỳ linh hoạt: tầng trệt là phòng khách bề thế và không gian bếp đầm ấm; các tầng 2-3-4 dành cho chuỗi phòng ngủ riêng tư cho 6-8 thành viên, phòng làm việc, thư viện, không gian sáng tạo cho con trẻ; tầng trên cùng bố trí phòng thờ trang trọng cùng không gian phơi đồ thoáng đãng.Vẻ đẹp bề thế và sang trọng của nhà vườn Green Garden HomesViệc sở hữu một cơ ngơi khang trang gắn liền với đất, xe đỗ tận cửa và có “khoảng thở” thiên nhiên bao quanh chính là đặc quyền xa xỉ giúp Green Garden Homes Đánh giá về xu hướng dịch chuyển này, ông Nguyễn Xuân Bắc, Giám đốc Dự án, Công ty Bất động sản Homeplus nhận định, người mua nhà hiện không chỉ so sánh giá bán, mà quan tâm nhiều hơn đến giá trị sử dụng trong nhiều năm.“Giá căn hộ và nhà đất tại khu vực trung tâm đang ở mức rất cao, trong khi không gian sống và tiện ích bị giới hạn. Với cùng một nguồn tài chính quanh mức 12 tỷ đồng, nhiều khách hàng sẽ ưu tiện lựa chọn một căn nhà vườn có đất, có không gian cho nhiều thế hệ và nằm trong khu compound khép kín, thay vì 1 căn hộ 3PN. Đây là lý do Green Garden Homes đang được nhóm khách hàng cần nâng cấp chỗ ở quan tâm”, ông Bắc phân tích.Đẳng cấp sống compound và đặc quyền tiện ích 5 saoQuyết định rời bỏ lõi nội đô quen thuộc để chuyển sang một không gian sống mới thường khiến nhiều người e ngại về sự sụt giảm tiện ích. Tuy nhiên, tại Vịnh Xanh, tiêu chuẩn sống không những được bảo toàn mà còn được nâng lên một tầm cao mới nhờ quy hoạch theo mô hình khu dân cư khép kín (compound), an ninh đa lớp vận hành 24/7.Bước qua cánh cổng an ninh, cư dân Green Garden Homes được chào đón bởi một “ốc đảo” sinh thái khi bao quanh Vịnh Xanh là hệ thống kênh đào và dòng sông Bắc Hưng Hải.Ốc đảo” sinh thái Vịnh Xanh sở hữu hệ cảnh quan nội khu khép kín, tĩnh tại, mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng mỗi ngàyThay vì tiếng ồn xe cộ, mỗi sáng thức giấc là bầu không khí mát lành từ hồ cá Koi, sự tĩnh lặng của vườn Nhật và những tuyến đường dạo bộ rợp bóng cây. Trẻ em được tự do đạp xe, vui chơi trong một môi trường an toàn tuyệt đối, trong khi người lớn tuổi có không gian giao lưu, tập dưỡng sinh mỗi chiều.Bên cạnh hệ tiện ích nội khu, cư dân Green Garden Homes còn được hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích, dịch vụ 5 sao quy mô hiếm có của Ocean City. Vinmec Ocean Park 2 đã đi vào hoạt động từ 1/3, bổ sung mảnh ghép y tế chất lượng quốc tế cho khu vực. Vincom Mega Mall Ocean City, Vinschool, Grand World cùng hệ thống xe buýt điện VinBus giúp nhu cầu học tập, chăm sóc sức khỏe, mua sắm, giải trí và di chuyển được đáp ứng trong bán kính chỉ vài phút.Chuyển về Vịnh Xanh là lựa chọn để sở hữu một chuẩn mực sống khỏe mạnh, tiện nghi và bền vững cho cả gia đìnhĐể mở rộng cơ hội cho khách hàng nâng cấp chất lượng sống, Vinhomes đang mang tới nhiều chính sách hỗ trợ ưu việt. Theo đó, từ nay đến 10/9, 100 khách hàng đầu tiên tại Vịnh Xanh sẽ được chiết khấu 1% trên tổng giá trị giao dịch.Đặc biệt, người mua còn được hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng cho khoản vay lên tới 70% giá trị sản phẩm, áp dụng đến 20/7. Sau đó, chủ đầu tư sẽ bảo đảm mức lãi suất tối đa chỉ 9%/năm trong 24 tháng tiếp theo, giúp bảo vệ khách hàng trước mọi biến động vĩ mô. Quan trọng hơn, Vịnh Xanh đã sẵn sàng bàn giao nên khách hàng có thể nhận nhà ngay để ổn định cuộc sống.“Tranh thủ các chính sách ưu đãi mạnh mẽ từ chủ đầu tư, khách hàng vừa giải quyết được bài toán an cư viên mãn, vừa nắm trong tay một tài sản tích lũy giàu tiềm năng. Đây là thời điểm tốt nhất để sở hữu một bất động sản nhà vườn tại khu Vịnh Xanh”, ông Nguyễn Hữu Huân, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Thiên Phúc, nhấn mạnh.Nguồn: Báo Tầm nhìn 

Tổng quy mô của hai thương vụ đạt khoảng 1.489 tỷ đồng.CTCP Tập đoàn Sunshine (KSF) vừa phê duyệt kế hoạch nâng mạnh tỷ lệ sở hữu tại CTCP Đầu tư DIA thông qua hai thương vụ nhận chuyển nhượng cổ phần với tổng giá trị gần 1.500 tỷ đồng.Theo đó, Sunshine dự kiến mua lại 25 triệu cổ phần Đầu tư DIA từ CTCP Chứng khoán SmartMind, tương đương 11,1% vốn điều lệ, với giá trị khoảng 262,5 tỷ đồng.Đồng thời, doanh nghiệp cũng sẽ nhận chuyển nhượng thêm 82,75 triệu cổ phần, tương ứng 36,8% vốn điều lệ Đầu tư DIA, từ Công ty TNHH Dynamic Innovation. Giá trị giao dịch dự kiến hơn 1.227 tỷ đồng.Tổng quy mô của hai thương vụ đạt khoảng 1.489 tỷ đồng.Nếu hoàn tất các giao dịch trên, tỷ lệ sở hữu của Sunshine tại Đầu tư DIA sẽ tăng từ 51,11% lên 99,99% vốn điều lệ.CTCP Đầu tư DIA là một doanh nghiệp bất động sản thành lập từ tháng 6/2005, có trụ sở tại huyện Đan Phượng, Hà Nội. Công ty được biết đến là chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản và hạ tầng công nghiệp tại khu vực phía Tây Thủ đô.Một số dự án đáng chú ý của Đầu tư DIA gồm: Dự án The Phoenix Garden (Khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng) quy mô khoảng 45 ha, nằm tại khu vực giao cắt giữa đường Vành đai 4 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài; Dự án New Style City (Khu đô thị Nhịp Sống Mới) tại xã Tân Lập, Đan Phượng, quy mô khoảng 42 ha, hiện được phát triển với tên thương mại Noble Palace Tay Thang Long; Cụm công nghiệp thị trấn Phùng (Đan Phượng) diện tích 35,2 ha; Cụm công nghiệp Hà Bình Phương (Thường Tín) diện tích khoảng 113 ha.Nguồn: Cafef 

 Nhiều gia đình trẻ mua căn hộ 1-2 phòng ngủ thường đối mặt với kịch bản: sau 5 năm, khi con cái lớn lên hoặc đón thêm thành viên mới, không gian sống lập tức trở nên chật chội và buộc phải tính chuyện đổi nhà.Để không rơi vào cái bẫy "chi phí cơ hội" và sự mệt mỏi của những lần dịch chuyển, căn hộ 3 phòng ngủ tại Sunshine Legend City chính là lời giải bài bản cho tầm nhìn dài hạn:✨ Diện tích tối ưu, công năng vượt trội: Không gian rộng rãi đủ cho gia đình đa thế hệ, có phòng riêng cho con trẻ tự lập và phòng đa năng linh hoạt theo từng giai đoạn trưởng thành của con.🍃 Chuẩn sống sinh thái ngay tại thềm nhà: Hưởng trọn tầm nhìn khoáng đạt đón trọn làn gió mát từ sông Cửu An và hệ sinh thái hơn 31.000m² mặt nước, mở ra không gian phát triển toàn diện cả thể chất lẫn tinh thần.An cư một lần, thảnh thơi mãi mãi. Căn hộ 3 phòng ngủ tại trung tâm bờ Đông chính là bài toán đầu tư thông minh cho một tổ ấm bền vững theo thời gian.Nguồn: VTV Times 

Dự án Sunshine Legend City của Sunshine Group gây chú ý khi công bố mức giá chỉ từ 50 triệu đồng/m² sau khi áp dụng chính sách bán hàng, trong bối cảnh giá căn hộ mới mở bán trung bình tại Hà Nội đã vượt 120 triệu/m2.Bài toán an cư trong "cuộc đua" giá nhà tại Hà NộiThị trường căn hộ Hà Nội dù đang hạ nhiệt nhưng theo báo cáo quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá bán trung bình căn hộ mới tại Hà Nội vẫn đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, vượt xa khả năng tích lũy của nhiều người. Trong bối cảnh đó, Sunshine Legend City - dự án đang được Sunshine Group triển khai tại phía Đông Hà Nội thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng khi mức giá chỉ từ 50 triệu đồng/m². Đây là ngưỡng giá hiếm gặp tại khu Đông, nơi nhiều dự án cao cấp mới hiện đã được chào bán trên 80 -100 triệu đồng/m².Sunshine Legend City với mức giá chỉ từ 50 triệu/m2 mang đến cơ hội an cư cho các gia đình trẻĐáng chú ý, đây không phải mức giá được tạo ra từ việc cắt giảm tiêu chuẩn sản phẩm, mà đến từ việc chủ đầu tư triển khai đồng thời nhiều chính sách tài chính nhằm giảm áp lực vốn ban đầu cho người mua nhà như NobleX Home+, "An cư thảnh thơi" và NobleX Capital.Theo đó, với chính sách NobleX Home+, người mua chỉ cần ký quỹ 25% giá trị căn hộ (sau khi áp dụng các ưu đãi). Khoản ký quỹ này được hưởng lợi ích tương đương 8%/360 ngày và được khấu trừ trực tiếp vào giá trị hợp đồng mua bán, đồng thời có bảo lãnh ngân hàng.Song song, chương trình "An cư thảnh thơi" hỗ trợ lãi suất 0% đến 6 tháng sau khi nhận nhà, giúp người mua có thêm thời gian ổn định tài chính trước khi bắt đầu trả lãi vay. Khách hàng còn được hỗ trợ vay tới 70% giá trị căn hộ cùng mức chiết khấu lên tới 10% khi thanh toán sớm.Ngoài ra, khách hàng nhận quà tặng lộc vàng đến 5 chỉ, gói "Passport Thịnh vượng" trị giá đến 200 triệu đồng, và gói hoàn thiện nội thất cao cấp đến 500 triệu đồng - hoặc quy đổi 3 triệu/m2; miễn phí 3 năm phí quản lý và thêm 1% ưu đãi khi giao dịch qua ứng dụng NobleX.Tính gộp hai chính sách NobleX Home+ và "An cư thảnh thơi" đơn giá thực tế căn hộ Sunshine Legend City chỉ còn từ 50 triệu đồng/m²Bên cạnh đó, chính sách NobleX Capital tiếp tục gia tăng sức hấp dẫn cho dự án. Theo chương trình, khách mua nhà trong giai đoạn này được hưởng mức lợi ích tài chính 12% sau 12 tháng khi thanh toán trước 75% giá trị BĐS. Đây là cơ chế linh hoạt cho phép khách hàng có thêm thời gian đánh giá thực tế về tiến độ dự án, hạ tầng khu vực và triển vọng thị trường trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Sau 12 tháng, khách hàng có thể nhận lại 75% giá trị BĐS cùng khoản lợi ích tài chính theo chính sách hoặc tiếp tục sở hữu BĐS nếu nhận thấy giá trị và tiềm năng tăng trưởng đáp ứng kỳ vọng. Chính sách này giúp người mua chủ động trong việc quản lý dòng tiền, đồng thời có thêm thời gian kiểm chứng giá trị thực của tài sản trước khi quyết định sở hữu.Sunshine Legend City - Tâm điểm an cư hút gia đình trẻ phía Đông Thủ đôKhông chỉ tạo sức hút từ bài toán tài chính, Sunshine Legend City còn được đánh giá cao nhờ vị trí nằm tại xã Nghĩa Trụ (Hưng Yên), giữa hai tuyến Vành đai 3.5 và Vành đai 4. Từ đây, cư dân chỉ mất khoảng 20 phút để di chuyển tới hồ Hoàn Kiếm, đón đầu tiềm năng phát triển của khu Đông - khu vực được kỳ vọng trở thành cực tăng trưởng mới về thương mại, dịch vụ của vùng Thủ đô.Sunshine Legend City nằm tại vị trí đắc địa phía Đông Thủ đô, dễ dàng kết nối với lõi nội đôQuy mô gần 50ha với gần 8.000 căn hộ và gần 700 sản phẩm thấp tầng giúp dự án hình thành một cộng đồng cư dân quy mô lớn. Hệ sản phẩm đa dạng từ Studio, 1PN, 2PN, 3PN đến Sky Villa đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng, từ người trẻ độc thân, gia đình trẻ đến chuyên gia, kỹ sư đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.Đáng chú ý, dù có mức giá cạnh tranh, Sunshine Legend City vẫn được đầu tư tiêu chuẩn bàn giao vượt mặt bằng chung khu vực. Căn hộ được hoàn thiện với vật liệu, thiết bị từ các thương hiệu quốc tế như Grohe, Bosch, Hafele, Kohler... hoặc tương đương nhập khẩu chính hãng. Bên cạnh đó, gói hoàn thiện nội thất cao cấp từ các thương hiệu như Suofeiya, Haier... giúp khách hàng có thể lựa chọn để "xách va li vào ở ngay" hoặc khai thác cho thuê ngay sau khi nhận nhà.Căn hộ Sunshine Legend City được hoàn thiện với gói nội thất cao cấpDự án được phát triển theo mô hình đô thị all-in-one với hơn 31.000m² cảnh quan mặt nước cùng hệ tiện ích đồng bộ như tổ hợp thương mại bên dòng sông di sản, trường học liên cấp, nhà cộng đồng, nhà để xe nổi 7 tầng... Đồng thời, dự án còn hưởng lợi từ hệ tiện ích ngoại khu đa dạng với trường Đại học Bách khoa Hà Nội cơ sở Hưng Yên, Đại học Y khoa Tokyo Việt Nam, sân vận động PVF và hệ thống bệnh viện quốc tế đang hình thành trong khu vực.Nhà sinh hoạt cộng đồng tại Sunshine Legend City là nơi cư dân tham gia các hoạt động kết nốiSự kết hợp giữa vị trí kết nối thuận tiện, hệ tiện ích đồng bộ, tiêu chuẩn bàn giao cao cùng mức tài chính dễ tiếp cận đang giúp Sunshine Legend City trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhu cầu an cư của các gia đình trẻ tại khu Đông Thủ đô.Nguồn: Tạp chí Thanh Niên Việt

Những giá trị khác biệt luôn có cách riêng để được nhận diện.🎯Xuất hiện trên sóng truyền hình quốc gia VTV, AVENUE - tổ hợp căn hộ cao cấp đầu tiên của Sunshine Group tại Alluvia city - khẳng định sức hút của một “giao lộ thịnh vượng bên bến phồn hoa”, nơi lợi thế kết nối chiến lược giao hòa cùng nhịp sống tinh tế của thế hệ trẻ thành đạt.🚤Từ bến du thuyền hiện đại bên mạch khoáng nóng sông Hồng đến không gian Compound Resort khép kín, AVENUE mở ra chuẩn sống Multi-Vibe Living đầy cảm hứng – nơi mỗi ngày là sự cân bằng giữa thư giãn, vận động, kết nối và tận hưởng.♦️ AVENUE - không chỉ định hình một nơi sống, mà mở ra cảm hứng mới cho phong cách sống của thế hệ tiên phong.Nguồn: Sunshine Group Official

Gần 70% cơ sở nhà đất dôi dư tại Tuyên Quang được xử lý Ngày 16.6, UBND tỉnh Tuyên Quang tổ chức họp Tổ công tác 1496 rà soát, đánh giá toàn diện về quy hoạch, đất đai, tài chính đối với các cơ sở nhà, đất dôi dư trên địa bàn. Theo thống kê, toàn tỉnh hiện có 1.128 cơ sở nhà, đất dôi dư đã được giao cho các cơ quan, đơn vị quản lý, sử dụng và xử lý. Trong đó có 1.077 cơ sở thuộc phạm vi quản lý của tỉnh và 51 cơ sở tiếp nhận từ các cơ quan Trung ương chuyển giao về địa phương. Đến nay, đã có 775 cơ sở hoàn thành xử lý, đạt gần 68,7% tổng số cơ sở nhà, đất dôi dư. Trong đó, các cơ quan, đơn vị cấp tỉnh xử lý 18 cơ sở; UBND các xã, phường xử lý 757 cơ sở. Hải Phòng dự kiến phát triển hơn 80.000 căn nhà ở xã hội Báo cáo của UBND TP Hải Phòng, thành phố đã, đang và sắp triển khai thực hiện 65 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) với tổng quy mô khoảng 80.028 căn, trong đó, số căn dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2030 là 54.444 bằng 110% so với chỉ tiêu Chính phủ giao (49.400 căn). Giai đoạn 2026-2030, thành phố dự kiến khởi công 25 dự án với quy mô khoảng 32.448 căn hộ. Thành phố có 12 quỹ đất 20% thuộc các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đã có chủ trương đầu tư, đang lựa chọn nhà đầu tư với quy mô khoảng 14.103 căn, dự kiến hoàn thành sau năm 2030. Về nhà ở cho thuê, tổng quỹ nhà hiện có tại Hải Phòng là 744 căn hộ, giá cho thuê dao động từ 59.000 đến 105.000 đồng/m2/tháng. khu nhà ở xã hội dành cho công nhân ở gần KCN Tràng Duệ. Ảnh: Mai Dung Giá chung cư giảm, dòng tiền dịch chuyển từ phân khúc thổ cư sang căn hộ Thị trường căn hộ chung cư đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi nhiều dự án đồng loạt giảm giá trên thị trường thứ cấp. Tuy nhiên, mặt bằng giá căn hộ vẫn ở ngưỡng cao, nhu cầu ở thực tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường và xu hướng dịch chuyển từ nhà thổ cư sang chung cư ngày càng rõ nét. Trong bối cảnh nguồn cung gia tăng, thị trường sơ cấp đang ghi nhận những thay đổi đáng chú ý. Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định, thị trường đã “giảm tốc” rõ rệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng, xu hướng dòng tiền đầu tư trở nên thận trọng hơn. Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển từ nhà thổ cư sang căn hộ được dự báo sẽ tiếp diễn, đặc biệt trong nhóm khách hàng trẻ và các gia đình có nhu cầu an cư tại các khu đô thị lớn. Giá chung cư hạ nhiệt nhưng vẫn neo ở mức cao. Ảnh: Bình Nguyên Quảng Ngãi tăng tốc đấu giá các khu đất, tạo nguồn thu ngân sách Quảng Ngãi đang tăng tốc hoàn tất thủ tục để đấu giá 6 khu đất trong tháng 7, tạo thêm nguồn thu cho ngân sách. Tính đến ngày 11.6.2026, Quảng Ngãi thu được 739 tỉ đồng tiền sử dụng đất, tương đương 22,2% tổng dự toán thu tiền sử dụng đất năm 2026. Theo đó, khu vực phía đông của tỉnh, dự kiến đấu giá 5 dự án, với dự kiến tổng thu khoảng 102 tỉ đồng, gồm: Khu dân cư Tịnh Kỳ, giai đoạn 2, ở xã Tịnh Khê; khu dân cư dọc tuyến đường Bồ Đề - Chợ Vom, thôn Nghĩa Lập, xã Long Phụng; các lô đất còn lại của Khu dân cư Đồng Nà và Khu dân cư Phú Lộc, xã Lân Phong. Nguồn: Lao Động

Thị trường bất động sản đang xuất hiện nghịch lý rõ nét khi giá nhà vẫn neo cao và giao dịch bắt đầu giảm mạnh. Giá nhà vượt "ngưỡng chịu đựng" Báo cáo quý I/2026 của Công ty TNHH Cushman & Wakefield cho thấy Hà Nội và TP HCM gần như không còn nguồn cung căn hộ trung cấp và bình dân. Thị trường hiện chủ yếu là các dự án cao cấp với giá sơ cấp phổ biến 90-100 triệu đồng/m². Giá căn hộ tại Hà Nội và TP HCM liên tục neo cao khiến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng thu hẹp. Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc - Giám đốc cấp cao Tư vấn chiến lược của Công ty TNHH Cushman & Wakefield, với mặt bằng giá hiện nay, một hộ gia đình có thể mất từ 50-85 năm tích lũy mới mua được nhà. Điều đáng nói, thu nhập của người dân không tăng tương ứng với tốc độ leo thang của giá bất động sản. Đây là nguyên nhân chính khiến thanh khoản tại Hà Nội và TP HCM bắt đầu suy giảm dù nguồn cung mới vẫn được tung ra thị trường. Riêng tại TP HCM, lượng căn hộ tiêu thụ trong quý I/2026 chỉ đạt dưới 1.000 căn, tương đương khoảng 25% nguồn cung sơ cấp. Không chỉ người mua ở thực rời xa thị trường, giới đầu tư cũng bắt đầu giảm hứng thú với căn hộ. Một trong những “điểm gãy” lớn nhất hiện nay là tỷ suất cho thuê lao dốc. Nếu giai đoạn trước, đầu tư căn hộ có thể mang lại lợi nhuận cho thuê 8-10% mỗi năm thì hiện nay chỉ còn khoảng 3-4%. Với căn hộ giá 10-12 tỷ đồng, mức cho thuê phổ biến chỉ khoảng 30-40 triệu đồng/tháng, không đủ hấp dẫn để bù chi phí vốn và áp lực lãi vay. Điều này cho thấy giá nhà đang bị đẩy lên quá nhanh so với giá trị khai thác thực tế của tài sản. Khi cả nhu cầu ở thực lẫn nhu cầu đầu tư đều suy yếu, thị trường buộc phải bước vào giai đoạn điều chỉnh. Không còn đất cho đầu cơ ngắn hạn Theo TS Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thời kỳ tăng nóng và các cơn sốt đất diện rộng sẽ khó lặp lại. Hệ thống pháp luật mới đang dần siết lại hoạt động đầu cơ, trong khi mặt bằng giá hiện đã ở mức quá cao để dòng tiền đầu cơ tiếp tục “đẩy sóng” như trước. Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc khi thanh khoản giảm, nhà đầu tư không còn mặn mà với chiến lược “lướt sóng”. Thay vì tăng giá mạnh, thị trường hiện bắt đầu xuất hiện xu hướng “điều chỉnh mềm”. Các chủ đầu tư không giảm giá trực tiếp nhưng phải kéo dài tiến độ thanh toán, tăng chiết khấu và tung nhiều chính sách hỗ trợ tài chính để kích cầu. Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, khi giá đất được xác định ngày càng sát giá thị trường, khả năng giảm sâu trên diện rộng là rất khó xảy ra. Tuy nhiên, áp lực thanh khoản sẽ buộc doanh nghiệp phải giảm kỳ vọng lợi nhuận nếu muốn bán được hàng. Điểm đáng chú ý là dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển khỏi khu vực nội đô đắt đỏ sang các địa phương có giá dễ tiếp cận hơn như Bình Dương hay Bà Rịa - Vũng Tàu. Điều này phản ánh thực tế rằng nhu cầu ở thật vẫn tồn tại, nhưng đang bị “đẩy bật” khỏi các đô thị lớn vì giá quá cao. Theo các chuyên gia, vấn đề lớn nhất hiện nay không còn là thiếu nguồn cung mà là lệch pha nguồn cung. Thị trường đang dư thừa nhà ở cao cấp nhưng lại thiếu nghiêm trọng nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân. Bà Ngọc cho rằng việc định giá đất cần gắn với quy hoạch và mục tiêu phát triển từng khu vực. Nếu một địa bàn được định hướng phát triển nhà ở giá phù hợp nhưng một vài dự án đẩy giá quá cao, toàn bộ mặt bằng giá sẽ bị kéo lên theo, khiến người dân ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Trong khi đó, TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định thị trường đang bước sang giai đoạn mà giá trị thực sẽ quyết định hiệu quả đầu tư. Theo ông Đính, chiến lược “lướt sóng”, chạy theo tin đồn hay mua bán theo tâm lý đám đông sẽ ngày càng rủi ro. Nhà đầu tư hiện buộc phải quan tâm nhiều hơn tới khả năng khai thác thực, nhu cầu ở thực, hạ tầng và quy hoạch dài hạn thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá. “Thị trường hiện nay đã khác. Những sản phẩm không tạo ra giá trị sử dụng thực sẽ rất khó thanh khoản”, ông Đính nhấn mạnh. Nguồn: CafeLand

Nguồn cung bất động sản TPHCM trong 5 tháng đầu năm nay tiếp tục cho thấy sự mất cân đối khi phân khúc cao cấp chiếm áp đảo với 14.637 căn, tương đương gần 90% tổng nguồn cung đủ điều kiện huy động vốn. Phân khúc trung cấp chỉ có 1.691 căn, trong khi hoàn toàn không có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân. Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM, hoạt động kinh doanh bất động sản trong 5 tháng đầu năm nay tăng hơn 5%, chiếm 3,1% GRDP và đóng góp khoảng 2,1% vào mức tăng trưởng GRDP của TPHCM. Sở Xây dựng TPHCM đánh giá, đây là một trong những tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang khởi sắc trở lại. Trong 5 tháng đầu năm, UBND TPHCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư cho 11 dự án nhà ở và khu đô thị, tăng 5 dự án so với cùng kỳ năm 2025. Tổng diện tích các dự án đạt hơn 434 ha với tổng vốn đầu tư hơn 118.786 tỷ đồng. Hiện tại, TPHCM triển khai 96 dự án nhà ở với quy mô hơn 95.400 căn, trong đó có hơn 87.200 căn hộ chung cư và trên 8.100 căn nhà thấp tầng. Trong 5 tháng qua, TPHCM có 20 dự án nhà ở thương mại được thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi thuộc diện miễn giấy phép xây dựng. Đồng thời, 20 dự án đủ điều kiện huy động vốn đối với nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô 16.328 căn, tổng diện tích sàn hơn 1,63 triệu m2. Phân khúc cao cấp ở TPHCM chiếm áp đảo với 14.637 căn, tương đương gần 90% tổng nguồn cung đủ điều kiện mở bán. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung tiếp tục cho thấy sự mất cân đối khi phân khúc cao cấp chiếm áp đảo với 14.637 căn, tương đương gần 90% tổng nguồn cung đủ điều kiện huy động vốn. Phân khúc trung cấp chỉ có 1.691 căn, trong khi hoàn toàn không xuất hiện sản phẩm thuộc phân khúc bình dân. Khởi động lại các dự án lớn Đáng chú ý, trong số các dự án được chấp thuận có Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa với diện tích hơn 423 ha và tổng mức đầu tư khoảng 98.710 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án đô thị quy mô lớn nhất được tái khởi động tại TPHCM sau nhiều năm đình trệ. Ở phân khúc nhà ở xã hội, TPHCM đã hoàn thành và đưa vào sử dụng một dự án với quy mô 580 căn trong 5 tháng đầu năm. Đồng thời, 3 dự án mới với 2.852 căn đã được khởi công xây dựng. Đến nay, TPHCM có 14 dự án nhà ở xã hội đang thi công với khoảng 11.600 căn. Ngoài ra, 7 dự án khác với quy mô 8.835 căn đã hoàn tất thủ tục cấp phép xây dựng hoặc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và dự kiến khởi công từ đầu tháng 7 tới. Sở Xây dựng đã tổ chức xét duyệt 557 hồ sơ mua, thuê nhà ở xã hội từ nguồn vốn ngân sách, nhằm hỗ trợ các nhóm đối tượng đủ điều kiện tiếp cận nhà ở. Không chỉ ghi nhận sự khởi sắc về nguồn cung dự án, thị trường bất động sản còn đóng góp đáng kể vào nguồn thu ngân sách. Trong 4 tháng đầu năm, các khoản thu liên quan đến đất đai và bất động sản đạt hơn 21.419 tỷ đồng. Trong đó, thu tiền sử dụng đất đạt gần 14.940 tỷ đồng, tăng khoảng 88% so với cùng kỳ; thu tiền thuê đất, thuê mặt nước đạt 1.647 tỷ đồng, tăng gần 50%; thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt 4.832 tỷ đồng, tăng hơn 5%. Nguồn: CafeF

"Giá bất động sản cuối năm sẽ không còn bùng lên như thời điểm khan hiếm nguồn hàng nên giới đầu cơ cũng chững lại. Đa phần thị trường hiện nay là nhu cầu thật", ông Nguyễn Văn Đính nhận định. Sau giai đoạn phục hồi và tăng trưởng mạnh trong năm 2025, thị trường bất động sản bước vào năm 2026 với những diễn biến phân hóa rõ nét. Nguồn cung mới gia tăng nhờ hàng loạt dự án được tháo gỡ pháp lý và tái khởi động, trong khi sức cầu không còn tăng nóng như trước. Mặt bằng giá tại nhiều khu vực vẫn duy trì ở mức cao, nhưng thanh khoản có dấu hiệu chậm lại khi dòng tiền đầu tư trở nên thận trọng hơn. Bên cạnh đó, việc điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng theo hướng kiểm soát chặt chẽ hơn, cùng những thay đổi về khung pháp lý của thị trường đang tạo ra một giai đoạn chuyển tiếp mới cho bất động sản Việt Nam. Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư và người mua nhà quan tâm liệu 6 tháng cuối năm 2026 sẽ diễn biến ra sao, đâu là những phân khúc và khu vực đáng chú ý, cũng như chiến lược nào phù hợp trong giai đoạn thị trường đang tái định hình. Xung quanh những vấn đề này, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Ông đánh giá như thế nào về diễn biến của thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026? Nhìn chung, thị trường bất động sản cũng có bị suy yếu và chậm hơn so với tốc độ của giai đoạn 2025, đặc biệt là cuối 2025. Giá bất động sản ở các khu vực đô thị trung tâm như Hà Nội và TP.HCM hiện đã lên tới mức rất cao, trong khi hiệu quả khai thác lại không còn hấp dẫn như trước. Cho nên, bất động sản ở các khu vực lõi trung tâm đang có xu hướng chững lại. Bên cạnh đó, định hướng giãn dân tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM cũng đang được thúc đẩy mạnh hơn. Vì vậy, cái cầu ngay tại các đô thị lõi trước đây rất sôi động thì bây giờ cũng chậm lại. Điều này phản ánh sự thay đổi về chất lượng của cầu, sức khỏe của cầu cũng như xu hướng của cầu trên thị trường. Tuy nhiên, sự chậm lại này chỉ mang tính tạm thời chứ không phải là dấu hiệu cho thấy nhu cầu của thị trường đang suy yếu về bản chất. Thị trường có dấu hiệu chững lại, nhưng liệu trong bức tranh đó có xuất hiện những điểm sáng hay xu hướng mới đáng chú ý không, thưa ông? Một là trước đó thị trường quá nóng. Hai là dòng tiền khó hơn do điều hành vĩ mô. Dòng tiền không đi một cách dễ dàng nữa, nó khó hơn. Ba là lãi suất cũng được điều chỉnh, không phải quá cao nhưng nhìn chung không còn rẻ và dễ như trước. Chính sách thì vẫn đang tiếp tục sửa đổi, cho nên nhiều người vẫn chờ đợi xem nó sẽ điều chỉnh như thế nào. Và cái quan trọng nữa là nguồn hàng ra rất mạnh. Nhiều dự án được tháo gỡ, nhiều đại dự án được định hình làm cho nguồn cung tăng lên. Khi nguồn cung tăng thì đồng nghĩa với việc sẽ xuất hiện cạnh tranh. Sự cạnh tranh khiến người mua có xu hướng lựa chọn những sản phẩm có giá trị thật, phục vụ nhu cầu thật nhiều hơn là đầu tư, đầu cơ. Bởi, giá không còn bùng lên như thời điểm khan hiếm nguồn hàng nên giới đầu cơ cũng chững lại. Đa phần thị trường hiện nay là nhu cầu thật. Ông vừa nhắc đến lãi suất và dòng tiền được xem là hai yếu tố có ảnh hưởng lớn tới thị trường. Theo ông, những yếu tố này sẽ tác động ra sao từ nay đến cuối năm? Lãi suất và dòng tiền đang được căn chỉnh theo hướng kiểm soát kỹ hơn, chặt hơn và định hướng vào những lĩnh vực cần phát triển, cần khuyến khích. Những phân khúc phục vụ nhu cầu thiết yếu của xã hội như nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê hay nhà ở phù hợp với nhu cầu thực sẽ được hưởng nhiều cơ chế hỗ trợ hơn. Ngược lại, những phân khúc mang tính đầu cơ hoặc cao cấp sẽ vận hành nhiều hơn theo cơ chế thị trường. Điều đó có thể làm giảm tốc độ giao dịch, nhưng các giao dịch diễn ra sẽ mang tính thực chất hơn và hướng tới sự ổn định, bền vững của thị trường. Mặt khác, để duy trì thanh khoản và nâng cao sức cạnh tranh, nhiều chủ đầu tư đã chủ động đưa ra các giải pháp hỗ trợ khách hàng. Chẳng hạn như hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán, chia nhỏ dòng tiền hoặc xây dựng các phương án tài chính linh hoạt hơn. Nói một cách đơn giản, trong bối cảnh khách hàng thận trọng hơn và dòng vốn không còn dễ dàng như trước, các chủ đầu tư buộc phải tạo ra những chính sách hấp dẫn hơn để thu hút người mua. Chính sự linh hoạt đó làm gia tăng cạnh tranh trên thị trường. Khi cạnh tranh mạnh hơn, sản phẩm tốt hơn, chính sách bán hàng tốt hơn thì người tiêu dùng sẽ là bên được hưởng lợi nhiều nhất. Đây là tín hiệu tích cực, bởi thị trường đang từng bước hướng tới một trạng thái lành mạnh và tốt hơn. Với những diễn biến hiện nay, ông dự báo thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm sẽ đi theo kịch bản nào? Liệu thị trường có “phấn khởi” hơn không, thưa ông? Nếu đi theo xu hướng như hiện nay thì rõ ràng thị trường đang đi theo hướng tích cực hơn. Thị trường bất động sản sẽ không bùng nổ, không sốt, không đẩy giá. Sức cạnh tranh mạnh lên sẽ tạo ra một thị trường hoàn hảo hơn. Hàng hóa sẽ hướng đến những nhu cầu cần thiết của xã hội nhiều hơn. Trong bối cảnh thị trường đang dịch chuyển từ đầu cơ sang nhu cầu thực, đâu sẽ là những khu vực và xu hướng được dòng tiền quan tâm nhiều nhất trong thời gian tới? Hiện nay, khách hàng và nhà đầu tư ngày càng quan tâm nhiều hơn đến các yếu tố phát triển dài hạn như quy hoạch, hạ tầng và những khu vực đang hình thành các cực tăng trưởng mới. Thực tế, các đô thị trung tâm như Hà Nội hay TP.HCM đang đối mặt với tình trạng quá tải. Giá bất động sản ở khu vực lõi đã ở mức rất cao, trong khi chất lượng sống và hiệu quả khai thác kinh doanh không còn hấp dẫn như trước. Hạ tầng giao thông quá tải, chi phí mặt bằng đắt đỏ khiến việc sinh sống và kinh doanh đều gặp nhiều khó khăn. Chính vì vậy, xu hướng hiện nay là dịch chuyển ra những khu vực mới có dư địa phát triển tốt hơn, nơi được đầu tư đồng bộ về hạ tầng, quy hoạch bài bản và có khả năng hình thành các trung tâm phát triển mới. Các khu vực vùng ven, các đô thị vệ tinh và những địa phương được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của thị trường. Rõ ràng, dòng tiền đang đi theo những khu vực phát triển đô thị và kinh tế theo hướng bền vững hơn. Đây sẽ là xu hướng chủ đạo không chỉ trong 6 tháng cuối năm 2026 mà còn trong nhiều năm tiếp theo. Khi thị trường không còn tăng trưởng theo kiểu "có gì bán nấy", theo ông, các chủ đầu tư sẽ phải thay đổi tư duy phát triển dự án như thế nào để thích ứng với giai đoạn mới? Thị trường hiện nay đang ở giai đoạn chuyển tiếp và đón đợi một chu kỳ phát triển mới. Chính vì vậy, không chỉ nhà đầu tư mà các chủ đầu tư cũng cần hết sức thận trọng trong các quyết định của mình. Các doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ lưỡng từ việc lựa chọn phân khúc, cơ cấu sản phẩm cho đến thời điểm tham gia thị trường sao cho phù hợp với nhu cầu thực tế. Bởi suy cho cùng, cầu mới là yếu tố quyết định sự phát triển của thị trường. Trong bối cảnh người mua ngày càng khắt khe hơn, các chủ đầu tư sẽ không thể phát triển dự án theo tư duy cũ hay chạy theo những xu hướng mang tính ngắn hạn. Thay vào đó, sản phẩm phải đáp ứng đúng nhu cầu của thị trường, có tính thanh khoản tốt và mang lại giá trị sử dụng thực. Còn đối với nhà đầu tư cá nhân, theo ông, giai đoạn hiện nay nên hành động như thế nào để không bỏ lỡ cơ hội nhưng vẫn đảm bảo an toàn? Những thay đổi của thị trường hiện nay vừa tạo ra thách thức, nhưng đồng thời cũng mở ra không ít cơ hội cho những nhà đầu tư biết nắm bắt đúng thời điểm. Rõ ràng, nếu quá chần chừ hoặc đắn đo quá lâu, nhà đầu tư có thể bỏ lỡ những sản phẩm và cơ hội hấp dẫn. Vì vậy, sự nhanh nhạy vẫn rất cần thiết. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất trong giai đoạn này là phải lựa chọn đúng. Do đó, nhà đầu tư cần cân đối dòng tiền, lựa chọn dự án, khu vực và thời điểm đầu tư một cách thận trọng hơn. Chiến lược "lướt sóng", chạy theo đám đông hay thấy nơi nào có thông tin sốt nóng là lao vào mua để đẩy giá, thổi giá thì bây giờ sẽ không còn "ăn" nữa. Thị trường hiện nay đã khác, những cách đầu tư mang tính đầu cơ ngắn hạn sẽ rất khó mang lại hiệu quả, thậm chí có thể khiến nhà đầu tư đối mặt với rủi ro thua lỗ hoặc bị chôn vốn nếu không tính toán kỹ. Theo tôi, yếu tố quan trọng nhất lúc này vẫn là giá trị bền vững. Nhà đầu tư phải nhìn đúng bản chất của cơ hội, ưu tiên những sản phẩm có giá trị sử dụng thực, gắn với quy hoạch, hạ tầng và nhu cầu thực của thị trường. Thị trường đang bước sang một giai đoạn mới, nơi giá trị thực và tính bền vững sẽ quyết định hiệu quả đầu tư trong dài hạn. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cá nhân cũng cần rà soát kỹ tình hình tài chính của mình, đặc biệt là dòng tiền thặng dư để bảo đảm khả năng thanh toán nếu có sử dụng đòn bẩy. Việc phân bổ tài sản cũng cần được tính toán hợp lý, trong đó phải cân đối tỷ trọng bất động sản trong tổng danh mục đầu tư, tránh dồn vốn quá lớn vào một kênh. Đồng thời, nên duy trì một phần dự trữ thanh khoản đủ an toàn để chủ động ứng phó với những biến động có thể xảy ra trong năm 2026. Xin cảm ơn ông về những chia sẻ! Nguồn: CafeF