Thị trường - Giá cả

Nhóm quỹ Dragon Capital vừa giảm tỷ lệ sở hữu tại CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco xuống dưới ngưỡng 10% vốn điều lệ sau giao dịch bán cổ phiếu của một quỹ thành viên. Theo thông tin công bố, Norges Bank - quỹ thuộc nhóm Dragon Capital đã bán ra 50.000 cổ phiếu TAL. Sau giao dịch, lượng cổ phiếu TAL do Norges Bank nắm giữ giảm từ hơn 9,55 triệu đơn vị xuống còn hơn 9,50 triệu đơn vị, tương ứng tỷ lệ sở hữu giảm từ 1,8956% xuống 1,8857%. Cùng với đó, tổng sở hữu của Dragon Capital tại Taseco Land giảm từ hơn 50,40 triệu cổ phiếu xuống còn hơn 50,35 triệu cổ phiếu. Tỷ lệ nắm giữ tương ứng hạ từ 10,0003% xuống 9,9904% vốn điều lệ, qua đó không còn duy trì mốc sở hữu trên 10% tại doanh nghiệp. Động thái giảm tỷ lệ sở hữu diễn ra trong bối cảnh Taseco Land ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh ngay từ đầu năm 2026. Kết quả kinh doanh quý I/2026 tăng trưởng mạnh Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026, doanh thu thuần của doanh nghiệp đạt 692,8 tỷ đồng, tăng 84,3% so với cùng kỳ năm trước. Giá vốn bán hàng tăng 69% lên 416,7 tỷ đồng, thấp hơn tốc độ tăng doanh thu, giúp lợi nhuận gộp đạt 276,1 tỷ đồng, tăng hơn 112%. Biên lợi nhuận gộp được cải thiện đáng kể từ 34,6% lên gần 40%. Nhờ đó, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt hơn 200 tỷ đồng, gấp hơn 5,5 lần so với cùng kỳ năm 2025. Kết thúc quý đầu năm, Taseco Land ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 156,6 tỷ đồng, cao gấp khoảng 7 lần mức 22,3 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Trong đó, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 152,1 tỷ đồng. Tại ngày 31/3/2026, tổng tài sản hợp nhất của doanh nghiệp đạt 16.937 tỷ đồng, tăng hơn 1.624 tỷ đồng so với đầu năm. Taseco Land đặt mục tiêu doanh thu hơn 11.000 tỷ đồng năm 2026 Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên diễn ra ngày 25/4/2026, cổ đông Taseco Land đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2026 với mục tiêu doanh thu hợp nhất đạt hơn 11.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế trên 2.500 tỷ đồng. Nếu hoàn thành, doanh thu của doanh nghiệp sẽ tăng khoảng 3 lần và lợi nhuận tăng 3,7 lần so với kết quả thực hiện năm 2025. Đại hội cũng thông qua phương án tăng vốn điều lệ lên tối đa 5.140 tỷ đồng thông qua nhiều đợt phát hành. Theo kế hoạch, doanh nghiệp sẽ chi trả cổ tức với tổng tỷ lệ 45%, bao gồm 5% bằng tiền mặt và phần còn lại bằng cổ phiếu. Bên cạnh đó, Taseco Land dự kiến phát hành thêm cổ phiếu từ nguồn thặng dư vốn cổ phần và triển khai chương trình ESOP gồm 10 triệu cổ phiếu với giá phát hành 10.000 đồng/cổ phiếu. Ngoài kế hoạch tăng vốn, doanh nghiệp cũng đặt mục tiêu duy trì chính sách cổ tức ở mức 30-40% trong năm 2026, trong đó tỷ lệ chi trả bằng tiền mặt tối đa 15%. Nguồn: CafeF

“Cú bắt tay” mới giữa Khải Minh Land và liên doanh Keppel - Khang Điền tiếp tục nối dài hành trình hợp tác dài hạn, đồng thời mở ra cơ hội tiếp cận những sản phẩm chất lượng dành cho khách hàng tại dự án Gladia Heights. Trải qua nhiều dự án hợp tác thành công, Khải Minh Land và liên doanh Keppel - Khang Điền đã xây dựng nền tảng quan hệ đối tác chiến lược dựa trên sự tin tưởng, đồng hành và cam kết mang đến những sản phẩm chất lượng cho thị trường. Với Keppel, Khải Minh Land từng đồng hành phân phối thành công các dự án The Infiniti tại Riviera Point và Celesta Heights thuộc khu đô thị Celesta City. Hợp tác cùng Khang Điền, doanh nghiệp ghi dấu ấn qua các dự án The Classia và The Privia. Gần đây nhất, Khải Minh Land tiếp tục được liên doanh Keppel - Khang Điền tin tưởng lựa chọn phân phối khu thấp tầng thuộc dự án Gladia by the Waters. Theo đó, sự kiện ký kết đối tác chiến lược, phân phối chính thức dự án Gladia Heights tiếp tục khẳng định sự gắn kết bền chặt giữa Khải Minh Land và liên doanh Keppel - Khang Điền, thể hiện sự đồng điệu về tầm nhìn, định hướng cũng như mục tiêu mang đến cho khách hàng cơ hội tiếp cận và sở hữu những không gian sống được phát triển theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây cũng là một trong những điểm nhấn quan trọng tại lễ kick-off dự án Gladia Heights – khu căn hộ cao cấp đầu tiên tại khu đô thị Gladia by the Waters, với chủ đề “Flight to the Future”, diễn ra ngày 12/06/2026 tại TP.HCM. Khải Minh Land - Đối tác chiến lược phân phối dự án Gladia Heights Keppel là tập đoàn điều hành và quản lý tài sản trên toàn cầu đến từ Singapore, hoạt động mạnh mẽ tại hơn 20 quốc gia. Trong lĩnh vực bất động sản, Keppel sở hữu bề dày kinh nghiệm kiến tạo những công trình quy mô lớn tại các thị trường trọng điểm châu Á, tập trung vào phát triển khu đô thị phức hợp, nhà ở cao cấp và các không gian sống bền vững, trải nghiệm sống khác biệt. Trải qua hơn 3 thập kỷ hiện diện tại Việt Nam, Keppel là một trong những nhà phát triển bất động sản nước ngoài sở hữu danh mục dự án lớn và đa dạng hàng đầu thị trường, tiêu biểu như Saigon Centre, Estella JV, Riviera Point, Saigon Sports City, Empire City... Về phía Khang Điền, doanh nghiệp được biết đến là một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín tại Việt Nam, kiên định theo đuổi chiến lược phát triển dự án trên nền tảng pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản, chất lượng xây dựng được kiểm soát chặt chẽ và cam kết tiến độ. Với hơn 20 năm phát triển và quỹ đất chiến lược tại TP.HCM, Khang Điền đã cung cấp ra thị trường hơn 20.000 sản phẩm nhà phố, biệt thự và căn hộ được quy hoạch đồng bộ, phát triển bài bản. Các dự án tiêu biểu như The Venica, Lucasta, Verosa Park, The Classia hay The Privia không chỉ tạo dấu ấn trên thị trường mà còn được đánh giá cao nhờ chất lượng phát triển và khả năng gia tăng giá trị bền vững. Là đối tác được Keppel - Khang Điền đặc biệt tín nhiệm, Khải Minh Land là thành viên chủ lực trong hệ sinh thái Tập đoàn Khải Hoàn Land – thương hiệu có hơn 20 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản. Kế thừa nền tảng phát triển vững chắc từ hệ sinh thái Khải Hoàn Land, Khải Minh Land từng bước khẳng định vị thế thương hiệu, mở rộng quan hệ đối tác, đồng hành cùng nhiều chủ đầu tư uy tín như Vingroup, T&T Group, GS E&C, Masterise Homes, VinaCapital, Phú Long, Khang Điền, Keppel... trong các hoạt động nghiên cứu thị trường, tư vấn sản phẩm, xây dựng chiến lược kinh doanh và phát triển hệ thống phân phối, góp phần tạo nên thành công cho nhiều dự án trên thị trường. Song song đó, Khải Minh Land tiếp tục phát triển mạng lưới chi nhánh, nâng cao chất lượng đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, đồng thời đẩy mạnh ứng dụng công nghệ vào hoạt động kinh doanh với nền tảng Kland. Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm tối ưu vận hành, gia tăng hiệu quả bán hàng và mở rộng thị phần môi giới trong giai đoạn phát triển mới. Với những nỗ lực không ngừng trong việc nâng cao năng lực cạnh tranh và chất lượng dịch vụ, Khải Minh Land tiếp tục được Keppel và Khang Điền tin tưởng lựa chọn là đơn vị phân phối chính thức dự án Gladia Heights – phân khu cao tầng đầu tiên thuộc khu đô thị Gladia by the Waters quy mô 11,8ha. Phối cảnh dự án Gladia Heights Tọa lạc trên trục Võ Chí Công, gần nút giao cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, liền kề trung tâm tài chính Thủ Thiêm, Khu Công nghệ cao, dự án sở hữu lợi thế lớn tại tâm điểm phát triển mới phía Đông TP.HCM. Thừa hưởng sức bật từ loạt công trình hạ tầng trọng điểm như đường Võ Chí Công mở rộng, tuyến Liên Cảng Cát Lái – Phú Hữu, nút giao Mỹ Thủy, Vành đai 3, sân bay Long Thành và Metro số 6 trong tương lai, Gladia Heights không chỉ gia tăng khả năng kết nối vượt trội mà còn mở ra dư địa gia tăng giá trị trong dài hạn. Trên quy mô 1,26ha, tối ưu lợi thế giáp sông, hơn 600 căn hộ 1PN - 4PN tại Gladia Heights được thiết kế mở, layout thông minh với hệ cửa lớn tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và gió trời, tầm nhìn hướng sông - cảnh quan - hồ bơi. Dự án đặc biệt đề cao sự gắn kết gia đình và phát triển toàn diện cho nhiều thế hệ với hơn 60 tiện ích đa dạng như hồ bơi ngân hà, hồ bơi ánh sao, sân tennis, phòng gym – yoga, clubhouse, phòng giải trí đa phương tiện, khu vui chơi trẻ em... Hiện nay, Khải Minh Land đang phối hợp chặt chẽ cùng Keppel và Khang Điền triển khai các kế hoạch kinh doanh, tiếp thị và tư vấn, sẵn sàng đưa Gladia Heights tiếp cận đông đảo khách hàng. Sự đồng hành giữa các thương hiệu uy tín không chỉ góp phần bổ sung nguồn cung căn hộ chất lượng cho TP.HCM mà còn phát huy thế mạnh của Khải Minh Land trong việc kết nối những sản phẩm giá trị với khách hàng thông qua hệ thống phân phối lớn mạnh và năng lực tư vấn chuyên nghiệp đã được khẳng định. Nguồn: CafeF

Dòng tiền vẫn tìm đến bất động sản, nhưng không còn chảy theo cách của những chu kỳ trước. Theo các chuyên gia, thị trường địa ốc Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới, nơi cơ hội vẫn hiện hữu nhưng sẽ tập trung vào những khu vực, phân khúc và dự án có giá trị thực. Tại Hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026”, TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia cho rằng bất động sản vẫn sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ nguồn vốn lớn trong nền kinh tế. Điểm khác biệt của giai đoạn hiện nay là dòng tiền đang được phân bổ hài hòa hơn giữa nhiều lĩnh vực, góp phần tạo nền tảng tăng trưởng ổn định và bền vững cho nền kinh tế nói chung cũng như thị trường bất động sản nói riêng. Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, khi đánh giá các dòng vốn trong nền kinh tế cần nhìn nhận trên cả lộ trình triển khai thực tế. Nguồn vốn FDI, đầu tư công hay đầu tư tư nhân đều đang tiếp tục được thúc đẩy và sẽ từng bước đi vào nền kinh tế trong những năm tới, tạo động lực cho sản xuất, hạ tầng và thị trường tài sản. Một tín hiệu đáng chú ý là dòng tiền trong nước đang thể hiện vai trò ngày càng lớn. Điều này cho thấy nguồn lực trong dân vẫn rất dồi dào và đang tích cực tìm kiếm các cơ hội đầu tư hiệu quả hơn. Theo chuyên gia, sự dịch chuyển này góp phần gia tăng tổng cầu, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và tạo thêm động lực cho các thị trường như chứng khoán và bất động sản. Đánh giá triển vọng địa ốc thời gian tới, TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng nguồn cung đang có nhiều điều kiện để cải thiện nhờ các chính sách tháo gỡ pháp lý, quy hoạch và đầu tư được triển khai đồng bộ. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở và nhu cầu đầu tư vẫn duy trì ở mức cao. Ông cho rằng thị trường sẽ phát triển theo hướng lành mạnh hơn khi dòng vốn không chỉ tập trung vào bất động sản mà còn lan tỏa sang các lĩnh vực sản xuất, thương mại, dịch vụ và hạ tầng. Điều này giúp tạo ra nền tảng tăng trưởng ổn định, hạn chế những biến động quá lớn và nâng cao chất lượng phát triển của thị trường. Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, trong giai đoạn tới, những khu vực được đầu tư hạ tầng mạnh, có tốc độ đô thị hóa cao và đáp ứng nhu cầu thực sẽ tiếp tục ghi nhận nhiều cơ hội tăng trưởng. Dòng tiền sẽ hướng tới các dự án có giá trị sử dụng thực, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác hiệu quả. Trong bối cảnh đó, thị trường đang bước vào giai đoạn phát triển chuyên nghiệp hơn, nơi chất lượng sản phẩm, năng lực chủ đầu tư, tính minh bạch và hiệu quả khai thác sẽ trở thành những yếu tố quyết định sức hút của từng dự án. Đây được xem là nền tảng để bất động sản Việt Nam tiếp tục phát triển ổn định và bền vững trong chu kỳ mới. Thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh theo giá trị thực Cùng chung quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng thị trường hiện nay đã bước sang một giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Theo ông Đính, sau những biến động kéo dài của thị trường, tâm lý và hành vi của nhà đầu tư đã có nhiều thay đổi. Nếu trước đây không ít người sẵn sàng xuống tiền theo tâm lý đám đông hoặc kỳ vọng tăng giá nhanh trong ngắn hạn thì hiện nay các quyết định đầu tư được cân nhắc kỹ lưỡng hơn. Người mua ngày càng quan tâm đến khả năng khai thác thực tế, hiệu quả tạo dòng tiền, tính pháp lý của dự án và mức độ an toàn của tài sản. Đây được xem là sự thay đổi quan trọng trong cấu trúc nguồn cầu của thị trường. Theo Chủ tịch VARS, bất động sản trong chu kỳ mới sẽ chuyển dịch mạnh sang nhu cầu ở thực, khai thác thực và đầu tư trung, dài hạn. Những dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ, kết nối hạ tầng thuận lợi và đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục có lợi thế thu hút dòng tiền. Ông Đính cũng cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang trở nên chuyên nghiệp hơn khi người mua không còn dễ dàng bị tác động bởi các thông điệp quảng bá hay cam kết lợi nhuận đơn thuần. Thay vào đó, yếu tố dữ liệu, tính minh bạch và khả năng kiểm chứng thông tin đang ngày càng được coi trọng. TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam nhận định bất động sản Việt Nam đang bước sang một chu kỳ phát triển mới sau gần 25 năm hình thành và mở rộng. Theo ông, một thay đổi đáng chú ý là chu kỳ vận động của thị trường hiện không còn kéo dài khoảng 10 năm như trước mà đang có xu hướng rút ngắn còn khoảng 5 năm. Dù vậy, các chuyên gia đều cho rằng triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn tích cực nhờ nhiều động lực nền tảng như tốc độ đô thị hóa cao, nhu cầu nhà ở lớn và hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh trên phạm vi cả nước. Tuy nhiên, giai đoạn sắp tới sẽ chứng kiến sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các khu vực, các phân khúc và các chủ đầu tư. Những dự án sở hữu vị trí tốt, pháp lý đầy đủ, chất lượng sản phẩm cao và đáp ứng nhu cầu thực sẽ tiếp tục có lợi thế cạnh tranh. Nguồn: CafeLand

Nghiên cứu "AI Impact" từ Cushman & Wakefield đã vạch rõ 4 kịch bản phát triển của khu vực giai đoạn 2026–2030 dựa trên mức độ ứng dụng AI. Trong đó, Việt Nam nổi lên như một thị trường mới nổi có vị thế tối ưu để nắm bắt làn sóng tăng trưởng và dịch chuyển cấu trúc này. Trí tuệ nhân tạo (AI) được dự báo sẽ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và làm gia tăng nhu cầu đối với bất động sản thương mại trên khắp khu vực châu Á - Thái Bình Dương (APAC). Báo cáo AI Impact: Regional Insights – Asia Pacific (Tác động của AI: Nhận định cho khu vực APAC) của Cushman & Wakefield cho thấy AI sẽ đóng vai trò là một động lực tích cực đối với cả tăng trưởng kinh tế và nhu cầu bất động sản, trong bối cảnh khu vực này tiếp tục củng cố vị thế là trung tâm toàn cầu về sản xuất, dịch vụ và đổi mới sáng tạo. Có một quan điểm sai lầm cho rằng AI sẽ làm giảm nhu cầu về không gian vật lý. “Phân tích của chúng tôi cho thấy điều ngược lại – AI mở rộng hoạt động kinh tế và từ đó thúc đẩy nhu cầu bất động sản trên nhiều phân khúc”, Tiến sỹ Dominic Brown, Trưởng bộ phận Nghiên cứu Quốc tế, khu vực châu Á - Thái Bình Dương, châu Âu, Trung Đông và châu Phi, Cushman & Wakefield cho biết. Bốn kịch bản, nhiều khả năng diễn biến Nghiên cứu của Cushman & Wakefield xây dựng bốn kịch bản riêng biệt phản ánh các hướng đi khác nhau của AI về mức độ ứng dụng, năng suất và thị trường lao động: Kịch bản cơ sở của C&W - Ứng dụng dần dần (50%): Năng suất tăng ở mức vừa phải hỗ trợ tăng trưởng kinh tế ổn định. Nhu cầu được duy trì, dù có sự suy yếu ngắn hạn ở một số phân khúc, khi AI dần đóng vai trò bổ trợ theo thời gian. Mở rộng dựa trên năng suất (15%): AI được ứng dụng nhanh chóng, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mạnh và tạo việc làm. Nhu cầu tăng trên diện rộng ở các phân khúc, hỗ trợ tăng giá thuê và giá trị tài sản. AI thất bại - Suy thoái trung bình (25%): Việc ứng dụng AI không đạt kỳ vọng, góp phần gây ra suy thoái theo chu kỳ. Nhu cầu suy yếu trong ngắn hạn, tỷ lệ bỏ trống tăng và áp lực giảm giá thuê, sau đó phục hồi. Kịch bản tiêu cực/thay thế lao động (5%): AI thay thế lao động ở mức cao hơn dự kiến, dẫn đến thất nghiệp gia tăng. Nhu cầu duy trì ở mức thấp trong thời gian dài hơn, gây áp lực giảm lên giá thuê và giá trị tài sản. Trong kịch bản cơ sở, nền kinh tế APAC được dự báo tăng trưởng khoảng 3–4% mỗi năm đến năm 2030, được hỗ trợ bởi mức tăng năng suất nhờ AI và tiếp tục đầu tư vào cơ sở hạ tầng như trung tâm dữ liệu và năng lượng. “AI sẽ là động lực quan trọng trong việc duy trì câu chuyện tăng trưởng dài hạn của APAC,” Tiến sỹ Brown cho biết. “AI sẽ giúp bù đắp áp lực nhân khẩu học tại một số thị trường phát triển đồng thời thúc đẩy năng suất tại các nền kinh tế mới nổi.” Trong khi AI sẽ tự động hóa một số công việc mang tính lặp lại, nghiên cứu cho thấy tổng thể việc làm tại APAC vẫn được kỳ vọng tăng, với mức tăng ròng dự kiến 58,5 triệu việc làm trong giai đoạn 2026–2030 theo kịch bản cơ sở. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng này có thể giảm dần theo thời gian khi các nền kinh tế trưởng thành hơn, đi kèm với sự dịch chuyển sang các công việc có giá trị cao và dựa trên tri thức. Tác động của AI đối với bất động sản Từ góc độ bất động sản thương mại, AI được kỳ vọng sẽ đóng vai trò bổ trợ cho nhu cầu thay vì thay thế, khi sản lượng kinh tế và số lượng doanh nghiệp gia tăng thúc đẩy nhu cầu sử dụng không gian cao hơn theo thời gian. Sự mở rộng này sẽ đi kèm với những thay đổi mang tính cấu trúc trong cách sử dụng không gian, cũng như sự điều chỉnh trong chiến lược đầu tư. Các loại tài sản mới nổi, đặc biệt là trung tâm dữ liệu, được kỳ vọng sẽ ngày càng đóng vai trò trọng tâm trong danh mục đầu tư. Trong kịch bản cơ sở, lợi suất của bất động sản cốt lõi được dự báo ổn định ở mức khoảng 10%, nhờ tăng trưởng tích cực của khu vực và các động lực nhu cầu mới. Tổng diện tích hấp thụ ròng của không gian văn phòng cao cấp được dự báo đạt hơn 96,15 triệu mét vuông trong thập kỷ tới theo kịch bản cơ sở. Nhu cầu sẽ ngày càng ưu tiên các không gian chất lượng cao, linh hoạt tại các vị trí đắc địa, đặc biệt là tại các thành phố giàu nhân lực chất lượng cao và môi trường được thiết kế cho hợp tác và đổi mới. Xu hướng “chạy theo chất lượng” (flight to quality), vốn đã rõ nét trong những năm gần đây, được dự báo sẽ tiếp tục gia tăng, làm rộng khoảng cách giữa các tòa nhà cao cấp và phân khúc chất lượng thấp hơn. Logistics và trung tâm dữ liệu dẫn dắt nhu cầu từ AI Ngành logistics và công nghiệp sẽ là một trong những lĩnh vực hưởng lợi chính từ việc ứng dụng AI, với nhu cầu được thúc đẩy bởi tự động hóa, tăng trưởng thương mại điện tử và sự phức tạp ngày càng cao của chuỗi cung ứng. Tổng hấp thụ ròng dự kiến đạt 236,16 triệu mét vuông vào năm 2030 trong kịch bản cơ sở. Trong đó, trung tâm dữ liệu đang nổi lên như một hạ tầng thiết yếu, với khả năng cung cấp điện trở thành yếu tố hạn chế quan trọng ảnh hưởng đến cả nguồn cung và quyết định đầu tư. Tăng trưởng thu nhập sẽ hỗ trợ chi tiêu, tuy nhiên thị trường bán lẻ được dự báo sẽ phân hóa rõ rệt giữa các bên thắng và thua. Các phân khúc cao cấp và bình dân được kỳ vọng hoạt động tốt hơn, trong khi phân khúc trung cấp sẽ đối mặt với những thách thức mang tính cấu trúc, phản ánh bức tranh người tiêu dùng ngày càng phân cực. Chia sẻ góc nhìn tại thị trường Việt Nam, bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết: Áp dụng AI từ bước nghiên cứu, phát triển và quản lý vận hành bất động sản là thiết yếu tại Việt Nam trước tác động của AI toàn cầu như hiện nay, đặc biệt khi mức độ ứng dụng tiếp tục gia tăng trên nhiều lĩnh vực. Dù tốc độ và quy mô tác động có thể khác nhau, các thị trường mới nổi như Việt Nam có vị thế thuận lợi để nắm bắt tiềm năng tăng trưởng từ sự mở rộng kinh tế nhờ AI. Ngành công nghiệp, vốn đã được hỗ trợ bởi tăng trưởng sản xuất mạnh mẽ, đầu tư định hướng xuất khẩu và mở rộng tiêu dùng nội địa, có vị thế tốt để tiếp tục hưởng lợi từ nhu cầu liên quan đến AI. Đồng thời, thị trường trung tâm dữ liệu tại Việt Nam cũng thể hiện tiềm năng dài hạn đáng kể, dựa trên chi phí xây dựng cạnh tranh, sự gia tăng ứng dụng AI và nhu cầu mạnh mẽ đối với điện toán đám mây cũng như nền kinh tế số. Đối với văn phòng và bán lẻ, AI sẽ góp phần gia tăng khoảng cách về chất lượng giữa các tòa nhà và đặc biệt Trung tâm thương mại, đồng thời, thu hút nhu cầu sử dụng mặt bằng thực tế tại Việt Nam cao hơn. Mặc dù triển vọng tổng thể trên các phân khúc là tích cực, vẫn tồn tại các rủi ro như mức tăng năng suất từ AI thấp hơn kỳ vọng hoặc gián đoạn thị trường lao động, có thể dẫn đến tỷ lệ trống cao hơn và áp lực giảm giá thuê. “Trong khi kịch bản cơ sở mang tính tích cực, phạm vi kết quả vẫn rất rộng. Việc hiểu rõ các kịch bản khác nhau là yếu tố quan trọng đối với cả khách thuê và nhà đầu tư trong quá trình lập kế hoạch cho thập kỷ tới,” Tiến sỹ Brown cho biết. Nguồn: CafeF

Sự ghi nhận tại "Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam" dành cho Rivera Park Cần Thơ tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II không chỉ khẳng định tiềm năng của dự án, mà còn là minh chứng cho năng lực phát triển dự án, tầm nhìn dài hạn và triết lý lấy giá trị thực làm trung tâm mà Long Giang Land đã kiên trì theo đuổi gần một phần tư thế kỷ. Trong hành trình hướng tới mục tiêu trở thành quốc gia phát triển vào năm 2045, Việt Nam không chỉ cần những động lực tăng trưởng mới mà còn cần những đô thị hiện đại, năng động và có khả năng dẫn dắt sự phát triển của cả vùng. Bởi lẽ, đô thị không đơn thuần là nơi tập trung dân cư, mà ngày càng trở thành trung tâm hội tụ nguồn lực, thu hút đầu tư, thúc đẩy thương mại - dịch vụ và tạo ra những giá trị kinh tế mới. Thực tế cho thấy, sự xuất hiện của một dự án quy mô lớn thường kéo theo sự phát triển của hạ tầng, dịch vụ, thương mại và thị trường lao động trong khu vực. Trong bối cảnh đó, những dự án được ghi nhận tại các giải thưởng uy tín không chỉ được đánh giá dựa trên quy mô đầu tư hay tiềm năng thương mại, mà còn ở khả năng đóng góp vào quá trình phát triển đô thị bền vững và nâng cao chất lượng sống của người dân. Tại Lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tối 2/6, dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, Văn phòng và Nhà ở Rivera Park Cần Thơ của CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land) đã được xướng tên trong hạng mục "Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam". Dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại, Văn phòng và Nhà ở Rivera Park Cần Thơ của CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land) được xướng tên trong hạng mục "Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam". Chia sẻ với Reatimes, ông Lê Long Giang, Phó Tổng Giám đốc Long Giang Land cho biết, việc Rivera Park Cần Thơ được xướng tên trong hạng mục "Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam" là niềm tự hào lớn đối với doanh nghiệp, đồng thời là dấu mốc có ý nghĩa đặc biệt trên hành trình phát triển mà Long Giang Land đã bền bỉ theo đuổi suốt nhiều năm qua. Theo ông Giang, phía sau danh hiệu ấy không chỉ là sự ghi nhận dành cho một dự án cụ thể, mà còn là sự ghi nhận đối với những nỗ lực bền bỉ của tập thể cán bộ nhân viên, sự đồng hành của các đối tác và niềm tin mà khách hàng đã dành cho doanh nghiệp trong suốt quá trình phát triển. "Đối với chúng tôi, giải thưởng là nguồn động viên lớn lao để tiếp tục kiên định với những giá trị đã lựa chọn. Đây là sự ghi nhận cho cả một hành trình vun đắp uy tín bằng chất lượng thực, bằng trách nhiệm với khách hàng và bằng những cam kết được hiện thực hóa qua từng dự án", ông Giang chia sẻ. Ở góc độ rộng hơn, theo Phó Tổng Giám đốc Long Giang Land, giải thưởng còn phản ánh những giá trị phát triển bền vững mà Rivera Park Cần Thơ đang hướng tới. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đề cao chất lượng sản phẩm, khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực và những đóng góp đối với quá trình phát triển đô thị, việc được xướng tên tại hạng mục này cho thấy dự án hội tụ nhiều yếu tố nổi bật để trở thành một điểm nhấn mới của thị trường bất động sản khu vực Tây Nam Bộ. Tọa lạc trên khu đất rộng 6.228m2 tại phường Cái Khế - một trong những khu vực trung tâm năng động bậc nhất của TP. Cần Thơ, Rivera Park Cần Thơ sở hữu lợi thế hiếm có khi nằm giữa trung tâm hành chính, thương mại và dịch vụ của đô thị hạt nhân vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Không chỉ sở hữu vị trí chiến lược, Rivera Park Cần Thơ còn được phát triển theo mô hình tổ hợp đa chức năng gồm trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở hiện đại. Dự án gồm tòa tháp cao 25 tầng với 236 căn hộ, khu nhà ở thấp tầng cùng hệ thống tiện ích được đầu tư đồng bộ, hướng tới kiến tạo một môi trường sống hiện đại, thuận tiện và giàu tính kết nối. Vị trí chiến lược, tiện ích đa dạng, song điều làm nên giá trị của Rivera Park Cần Thơ là những giá trị cốt lõi mà dự án theo đuổi ngay từ khi hình thành. Đó là sự đầu tư bài bản về quy hoạch, chất lượng sản phẩm, trải nghiệm khách hàng và định hướng phát triển bền vững. "Trong bối cảnh người mua nhà ngày càng quan tâm đến môi trường sống, tiện ích, trải nghiệm và khả năng gia tăng giá trị bền vững theo thời gian, Rivera Park Cần Thơ được phát triển theo định hướng kiến tạo một không gian sống toàn diện... Đây cũng là nền tảng tạo nên sức hấp dẫn lâu dài của dự án", Phó Tổng Giám đốc Long Giang Land nhấn mạnh. Hành trình gần 25 năm khẳng định uy tín bằng giá trị thực Được thành lập năm 2001, Long Giang Land khởi đầu trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và thi công công trình. Bước ngoặt quan trọng đến vào năm 2004 khi doanh nghiệp tham gia thị trường bất động sản. Từ đó, Long Giang Land từng bước mở rộng danh mục đầu tư với những dự án được đầu tư bài bản. Năm 2016, Long Giang Land ra mắt thương hiệu Rivera Park - dòng sản phẩm mang tính nhận diện của doanh nghiệp, phản ánh triết lý lấy chất lượng sống và giá trị sử dụng làm trung tâm. Các dự án như Rivera Park Hà Nội, Rivera Park Sài Gòn và Rivera Park Cần Thơ đã góp phần khẳng định vị thế của doanh nghiệp. Chuỗi dự án căn hộ Rivera Park của Long Giang Land được đánh giá cao về chất lượng. Bước sang năm 2026, Long Giang Land đặt kế hoạch doanh thu đạt 580 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 50 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng đang thực hiện các biện pháp thu hồi vốn và tối ưu hóa tài chính để bước vào chu kỳ phát triển mới. Với định hướng phát triển bền vững, lấy chất lượng làm nền tảng và giá trị thực làm trung tâm, Long Giang Land tiếp tục khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản Việt Nam. Nguồn: Reatimes

Khoảng 4.500 dự án bất động sản trên cả nước gặp vướng mắc pháp lý, khiến hơn 3,3 triệu tỷ đồng nguồn lực bị "đóng băng". Việc sớm tháo gỡ các dự án này có thể giúp tăng nguồn cung và góp phần kéo giảm giá nhà. Hơn 3,3 triệu tỷ đồng mắc kẹt ở 4.500 dự án bất động sản Tại hội thảo “Mở khóa tăng trưởng - Động lực từ kinh tế tư nhân” do Báo Thanh Niên tổ chức chiều 8/6, bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết dòng vốn “chảy” vào bất động sản đang rất lớn. Tuy nhiên, vấn đề đặt ra là làm sao để lưu thông dòng vốn đó hiệu quả. Theo bà Hằng, một bất cập lớn của thị trường là sự lệch pha cung - cầu kéo dài. Phân khúc nhà ở cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn, trong khi nhu cầu ở thực của người dân rất lớn nhưng lại khó tiếp cận. “Theo thống kê của Ban chỉ đạo 751 về rà soát, tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng, cả nước có khoảng 4.500 dự án bất động sản gặp vướng mắc, với tổng nguồn vốn bị đọng khoảng hơn 3,3 triệu tỷ đồng. Đến nay, các cơ quan chức năng đã tháo gỡ khó khăn cho hơn 1.000 dự án, qua đó khơi thông khoảng hơn 800.000 tỷ đồng”, bà Hằng cho biết. Theo bà, việc khơi thông các dự án bị ách tắc nhiều năm sẽ giúp bổ sung nguồn cung cho thị trường, góp phần kéo giảm giá nhà và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Trong khi đó, ông Đào Văn Hà, Phó Vụ trưởng Vụ Dự báo, thống kê - ổn định tiền tệ tài chính (Ngân hàng Nhà nước) thông tin, tỷ lệ tín dụng trên GDP của Việt Nam hiện thuộc nhóm cao nhất thế giới trong số các nền kinh tế đang phát triển. Tuy nhiên, thị trường vốn vẫn chưa phát triển tương xứng, khiến gánh nặng cung ứng vốn cho nền kinh tế chủ yếu dồn lên hệ thống ngân hàng. Các chuyên gia chia sẻ tại hội thảo “Mở khóa tăng trưởng - Động lực từ kinh tế tư nhân” chiều 8/6. Ảnh: Nguyễn Lê Ông Hà cho hay, đến cuối năm 2025, quy mô thị trường trái phiếu doanh nghiệp đạt khoảng 1,2 triệu tỷ đồng, tương đương 9% GDP; vốn hóa thị trường cổ phiếu đạt khoảng 10 triệu tỷ đồng, bằng 78% GDP. Các con số này cho thấy nguồn vốn trung và dài hạn cho nền kinh tế hiện vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng. GS.TS Hoàng Văn Cường, Phó Chủ tịch Hội Khoa học kinh tế Việt Nam, cho rằng dòng tiền vào bất động sản không đáng lo nếu được đưa vào thị trường, tiêu dùng và quay trở lại đóng góp cho GDP. Điều đáng lo là đầu tư quá mức khiến sản phẩm không tiêu thụ được, hình thành tồn kho bất động sản. Nếu tổng tồn kho lớn, thị trường sẽ đối mặt nguy cơ mất cân đối. Ông Cường lưu ý, tồn kho trên 30% là dấu hiệu đáng cảnh báo. “Dòng vốn đổ vào bất động sản nhiều hay ít không phải vấn đề. Đây là yếu tố thúc đẩy tăng trưởng, nhưng cần được kiểm soát để tránh đình trệ, khủng hoảng nguồn vốn”, ông Cường nói. Gỡ nút thắt pháp lý, kỳ vọng hạ nhiệt giá nhà Ông Võ Anh Tuấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), nhìn nhận các dự án bất động sản chậm triển khai, các quỹ đất vướng mắc pháp lý nằm trong kết luận thanh tra, kiểm tra hoặc bản án kéo dài gây ra sự lãng phí lớn. Yêu cầu đặt ra là phải sớm đưa các dự án ra thị trường, giúp cân bằng cung - cầu. Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã tham mưu, trình ban hành nhiều cơ chế, chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án. Kết luận số 24 của Bộ Chính trị, Nghị quyết số 29/2026 của Quốc hội và Nghị định số 147/2026 của Chính phủ là cơ sở để tạo hành lang pháp lý, hướng dẫn các địa phương rà soát, thực hiện cơ chế, chính sách đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng kéo dài. Theo ông Tuấn, để đạt mục tiêu tăng trưởng 2 con số, việc tháo gỡ sớm các dự án bất động sản tồn đọng là nhóm giải pháp có thể mang lại hiệu quả ngay, tạo tác động tích cực cho kinh tế - xã hội. Ông nhấn mạnh “tinh thần không cầu toàn”, tức không đặt mục tiêu xử lý cùng lúc toàn bộ dự án mà sẽ phân loại, rà soát để giải quyết từng phần. Chẳng hạn, cần xác định rõ dự án nào sai về trình tự, thủ tục, chậm tiến độ hay vi phạm nghĩa vụ tài chính; nguyên nhân do khách quan hay chủ quan. “Nguyên tắc là không hợp thức hóa sai phạm, nhưng cái gì có thể giải quyết ngay thì triển khai ngay để kịp thời khơi thông nguồn lực cho phát triển kinh tế - xã hội”, ông Tuấn nói. Hiện các địa phương đang tích cực rà soát, phân loại các dự án để có hướng xử lý phù hợp. Bên cạnh giải pháp tháo gỡ pháp lý cho các dự án tồn đọng, theo bà Hoàng Thu Hằng, Bộ Xây dựng cũng khẩn trương hoàn thiện hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Theo đó, tất cả bất động sản sẽ được cấp một mã định danh riêng. Thông qua mã này, người dân và nhà đầu tư có thể tra cứu đầy đủ thông tin về pháp lý, quyền sử dụng đất, lịch sử giao dịch, giá bán, qua đó góp phần minh bạch hóa thị trường. Liên quan đến phát triển thị trường nhà ở cho thuê, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện hồ sơ chính sách để trình Quốc hội xem xét vào kỳ họp tháng 10/2026. Trong đó tập trung đề xuất cơ chế ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng nhằm thu hút doanh nghiệp tư nhân tham gia, bà Hằng cho hay. Theo lãnh đạo Cục Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), với hơn 100 triệu thửa đất của cả nước, sau năm 2025, khoảng 62% có thông tin và 24% đạt tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”, đủ điều kiện chia sẻ dữ liệu cho người dân, doanh nghiệp tiếp cận. Dữ liệu này đồng thời phục vụ cắt giảm thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai. Trong năm 2026, Bộ Nông nghiệp và Môi trường tiếp tục phối hợp với Bộ Công an và các địa phương hoàn thiện Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai để kết nối với trung tâm dữ liệu quốc gia, dữ liệu dân cư và các dữ liệu chuyên ngành khác. Khi hoàn thành, người dân và doanh nghiệp sẽ thuận lợi hơn trong tiếp cận dữ liệu đất đai. Các doanh nghiệp có nhu cầu khai thác quỹ đất theo quy hoạch, tìm quỹ đất đầu tư cũng có thể đăng ký trực tuyến khi hệ thống vận hành đầy đủ. Nguồn: VietnamNet

Từ Hà Nội, TP.HCM đến các đô thị vệ tinh, cuộc đua tích lũy quỹ đất đang nóng lên. Những dự án hàng trăm, nghìn ha được xem là "của để dành" quyết định vị thế của các đại gia địa ốc trong chu kỳ mới. Bức tranh bất động sản năm 2026 đang ghi nhận cuộc đua mới về quỹ đất và nguồn cung tương lai. Nếu xem quỹ đất là "của để dành" của các doanh nghiệp bất động sản, có thể thấy Vingroup, Sun Group và Sunshine đang dẫn dắt trên thị trường hiện nay. Vingroup với cánh tay nối dài Vinhomes tiếp tục theo đuổi mô hình đại đô thị quy mô lớn. Điểm chung trong danh mục dự án của doanh nghiệp là quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha, phát triển đồng bộ nhiều chức năng từ nhà ở, thương mại đến hạ tầng xã hội. Từ Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ, Vinhomes Saigon Park tại Hóc Môn, Vinhomes Green City tại Long An đến Vinhomes Làng Vân tại Đà Nẵng, Vinhomes Global Gate tại Hà Nội hay Vinhomes Golden City tại Quảng Ninh, chiến lược của Vingroup là tạo lập các đại dự án có khả năng cung cấp nguồn hàng trong nhiều năm, qua đó duy trì quy mô thị phần và tính liên tục của nguồn cung. Khác với Vingroup hay Sun Group, Sun Group lại tập trung vào mô hình khu đô thị gắn với du lịch, thương mại, dịch vụ và giải trí. Chiến lược này được thể hiện qua Sun Urban City Hà Nam, Xanh Island tại Cát Bà, Sun Symphony Residence, Sun Cosmo Residence và các tổ hợp ven sông Hàn ở Đà Nẵng, hay Sun Costa Residence Nha Trang. Bên cạnh các dự án đang triển khai, doanh nghiệp còn sở hữu quỹ đất đáng kể tại Bắc Ninh, Mê Linh, Đồng Nai và Bình Quới - Thanh Đa (TP.HCM), danh mục của Sun Group cho thấy xu hướng mở rộng từ bất động sản nghỉ dưỡng sang các khu đô thị quy mô lớn. Khác với Vingroup hay Sun Group, Sunshine Group tập trung vào phân khúc cao cấp, bất động sản hạng sang và các khu đô thị ven sông. Sunshine Group vừa công bố mục tiêu lợi nhuận 86.000 tỷ đồng vào năm 2028. Danh mục dự án hiện nay tập trung quanh hệ sinh thái Noble gồm Noble Palace Tay Ho, Noble Crystal Tay Ho và Noble Palace Tay Thang Long WorldHotels Residences. Nổi bật nhất là Noble Rivera tại Phúc Thọ (Hà Nội) với quy mô khoảng 250ha, phát triển gần 2.000 sản phẩm thấp tầng dọc hơn 11km ven sông. Tâm điểm trong chiến lược Nam tiến của Sunshine Group là cụm dự án gần 2.000 ha tại Đại Phước (Đồng Nai). Tại đây, doanh nghiệp phát triển Sunshine Rivernia Grand Marina quy mô 945 ha ở khu Bắc và Sunshine Rivernia Finance & Tech Hub rộng 963 ha ở khu Nam. Đặc biệt, Trung tâm Sunshine R&D với tổng vốn đầu tư dự kiến 4 tỷ USD được đặt tại Rivernia Finance & Tech Hub, cho thấy tham vọng xây dựng một cực tăng trưởng mới kết hợp giữa bất động sản, công nghệ và tài chính thay vì chỉ phát triển các khu đô thị truyền thống. Dù lựa chọn những hướng đi khác nhau, điểm chung của cả ba doanh nghiệp là đều đang chuẩn bị nguồn cung quy mô lớn cho giai đoạn 2026 - 2030. Trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị trung tâm ngày càng hạn chế, lợi thế cạnh tranh không còn nằm ở số lượng dự án đang mở bán mà nằm ở khả năng tích lũy quỹ đất và hiện thực hóa nguồn cung trong những năm tới. Không chọn cuộc đua gom đất hàng ngàn ha để làm đại đô thị như các ông lớn kể trên, Masterise Homes định vị một lối đi ngách phát triển các dự án cao cấp và hàng hiệu (Branded Residences) gắn với các thương hiệu quản lý quốc tế. Chiến lược cốt lõi của "tay chơi" này là săn lùng và thâu tóm những quỹ đất vàng hiếm hoi tại vùng lõi các đô thị lớn, tối đa hóa giá trị trên từng mét vuông thay vì dàn trải quy mô. Tại Hà Nội, Masterise chuẩn bị tung ra Lumière Hanoi Seasons Garden nằm trên trục đường Nguyễn Trãi – một trong những mảnh đất "kim cương" hiếm hoi còn sót lại của khu vực nội đô. Dự án Hanoi Seasons Garden có quy mô 11ha, dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng hơn 4.000 căn hộ. (Ảnh: Văn Đoan) Đổ bộ mạnh mẽ vào khu vực TP.HCM và vùng ven, các dự án đang được triển khai như Masteri Grand View, Masteri Grand Marina và loạt sản phẩm thuộc hệ sinh thái Masteri. Cùng chung tư duy “đứng trên vai người khổng lồ”, MIK Group lại chọn cách bứt phá bằng năng lực M&A (mua bán - sáp nhập) đầy toan tính. Thay vì tự loay hoay giải phóng mặt bằng hay khai phá những vùng đất mới từ con số không, chiến lược của MIK Group là gom thâu các phân khu đắc địa nhất từ chính tay những tập đoàn phát triển đại đô thị, sau đó tái thiết và định vị lại bằng dòng sản phẩm căn hộ cao cấp mang thương hiệu Imperia. Bước sang năm 2026, rổ hàng của ông trùm M&A này dự kiến sẽ khuấy đảo thị trường phía Bắc khi bung sức cho dự án Imperia Ocean Park tại Hưng Yên và phân khu The Parkland. Ở phía Nam, doanh nghiệp tiếp tục mở rộng quỹ đất thông qua Imperia Grand Plaza Đức Hòa tại Long An và một số dự án đang nghiên cứu phát triển tại các đô thị vệ tinh của TP.HCM. Tiếp nối cuộc đua mở rộng quỹ đất và chuẩn bị nguồn cung cho chu kỳ mới, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng đang âm thầm tích lũy những "của để dành" có quy mô đáng kể. Dù không sở hữu các đại dự án hàng nghìn hecta như Vingroup hay Sun Group, nhóm doanh nghiệp này vẫn đang nắm giữ những quân bài đủ sức tạo khác biệt trong giai đoạn 2026 - 2030. Trong nhóm này, BIM Land là cái tên đáng chú ý với mô hình đô thị tích hợp gắn liền với năng lực vận hành quốc tế. Tại miền Bắc, doanh nghiệp tiếp tục khai thác thương mại đại đô thị Halong Marina (Quảng Ninh) quy mô 248 ha và đẩy mạnh triển khai dự án Thanh Xuân Valley (Vĩnh Phúc) rộng 170 ha ở phân khúc bất động sản sinh thái hàng hiệu ven đô. Ở phía Nam, Thanh Phu Centre Point quy mô hơn 100 ha tại cửa ngõ Bến Lức đang được kích hoạt, định hướng trở thành tâm điểm đô thị dịch vụ kết nối TP.HCM và vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Một doanh nghiệp khác cũng đang đẩy mạnh tích lũy quỹ đất là Văn Phú - Invest. Sau nhiều năm phát triển các dự án nhà ở tại Hà Nội, doanh nghiệp hiện mở rộng hệ sinh thái Vlasta với ghi dấu ấn tại Sầm Sơn (Thanh Hóa) và Thủy Nguyên (Hải Phòng). Riêng năm 2026 đánh dấu cuộc đổ bộ "Nam tiến" của VPI với 5 dự án trọng điểm, mở đường bằng tổ hợp căn hộ cao cấp Vlasta Premier Phú Thuận tại tâm điểm Quận 7 (TP.HCM) và Vlasta Premier Phú Hội tại Huế. Văn Phú "Nam tiến" ghi dấu ấn với dự án Vlasta Premier Phú Thuận tại Quận 7 (TP.HCM). Đáng chú ý, Văn Phú - Invest đặt mục tiêu phát triển hơn 3.000 ha quỹ đất chiến lược trong giai đoạn 2026 - 2028, triển khai khoảng 20 dự án trọng điểm và đưa ra thị trường hơn 35.000 sản phẩm. Đây được xem là một trong những kế hoạch mở rộng tham vọng nhất trong nhóm doanh nghiệp bất động sản tư nhân hiện nay. Ở một hướng đi khác, Đại Quang Minh tiếp tục theo đuổi chiến lược phát triển hạ tầng để tạo lập quỹ đất. Sau khi phát triển thành công Khu đô thị Sala rộng 106 ha tại trung tâm Thủ Thiêm, doanh nghiệp đang bước vào giai đoạn tăng tốc trở lại sau nhiều năm gián đoạn. Đầu năm 2026, Đại Quang Minh chính thức tái khởi động phân khu phía Bắc Sala với dự án Sarene Residence & Commercial Complex, đánh dấu giai đoạn phát triển mới của quỹ đất còn lại tại khu đô thị này. Đặc biệt, Đại Quang Minh vừa tăng vốn lên 32.000 tỷ đồng để nhắm tới hai thương vụ lịch sử. Gây chấn động nhất là siêu dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, sở hữu tổng vốn đầu tư lên tới 28 tỷ USD. Song song đó, Đại Quang Minh đầu tư dự án luồng Cửa Lở (Đà Nẵng) để đổi lấy quỹ đất khủng hơn 1.300 ha. Trong khi đó, Ecopark - "đế chế xanh" chính thức bước ra khỏi vùng an toàn ở Hưng Yên để tiến về phía Nam. Việc đẩy mạnh giải phóng giỏ hàng tại Eco Village Saigon River (Đồng Nai) và kích hoạt siêu đô thị Eco Retreat tại Long An minh chứng rõ tham vọng thâu tóm thị phần bất động sản sinh thái vùng ven đô của ông lớn này. Khép lại bản đồ các thế lực định hình thị trường, khối ngoại cũng không đứng ngoài cuộc chơi. Điển hình, CapitaLand Development đang củng cố vững chắc vị thế "ông trùm" phân khúc hạng sang. Nối tiếp sức nóng từ chuỗi dự án Lumi Hanoi, The Senique Hanoi (miền Bắc) cùng đại đô thị Sycamore và Orchard Hill (miền Nam), tập đoàn này vừa tung thêm "quân bài" Maison Privée – dòng căn hộ độc bản nhắm thẳng vào tệp khách hàng siêu giàu. Bất động sản 2026 bước vào giai đoạn tái định hình thị trường. Lợi thế cạnh tranh và thị phần chu kỳ mới sẽ hoàn toàn thuộc về các doanh nghiệp có quỹ đất sạch quy mô lớn, tiềm lực tài chính mạnh và năng lực triển khai, vận hành dự án thực tế. Nguồn: CafeF

Giá bán căn hộ tại khu vực trung tâm TPHCM liên tục leo thang và vừa lập đỉnh mới ở mức gần 190 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, lượng giao dịch trên thị trường đang có dấu hiệu chậm lại. Giá bán căn hộ khu lõi TPHCM lập đỉnh mới Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, quý I/2026, khu vực lõi TPHCM ghi nhận 1.200 căn hộ mở bán mới, giảm 62% so với quý trước và giảm 47% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ đã tăng lên gần 7.300 USD/m2, tương đương khoảng 190 triệu đồng/m2, tăng 53% so với cùng kỳ năm trước. Đại diện Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, giá sơ cấp trung bình trên là mức cao nhất trong lịch sử đối với loại hình căn hộ tại TPHCM. Con số này phản ánh mặt bằng giá thị trường cơ sở và chưa bao gồm các ưu đãi "đặt chỗ sớm" hay chiết khấu thanh toán nhanh. Theo đơn vị nghiên cứu thị trường này, giá bán sơ cấp trung bình tại khu vực trung tâm TPHCM được dự báo sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào gia tăng và xu hướng tăng của lãi suất vay mua bất động sản. Dòng vốn từ nhiều địa phương, đặc biệt là khu vực phía Bắc, đang dịch chuyển vào trung tâm TPHCM. Động lực chính đến từ kỳ vọng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng sau giai đoạn dài thị trường thiếu nguồn cung. Giá căn hộ sơ cấp tại TPHCM đang tiến sát mốc 200 triệu đồng/m2. Ảnh: Hoàng Hà Về tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ tại khu vực lõi TPHCM, trong báo cáo tiêu điểm thị trường quý I/2026, CBRE Việt Nam cho rằng minh chứng rõ nét nhất là tỷ lệ tồn kho chỉ chiếm 2,6% tổng nguồn cung. Điều này giúp duy trì sức nóng và tính cạnh tranh cao đối với các dự án mới. Bên cạnh đó, cơ cấu phân khúc của thị trường căn hộ TPHCM đã có sự thay đổi đáng kể sau quá trình sáp nhập hành chính. Thị trường trở nên đa dạng hơn khi hơn 60% nguồn cung mở bán trong quý có mức giá dưới 60 triệu đồng/m2. Theo Avison Young, sau sáp nhập, thị trường căn hộ TPHCM phân hóa rõ rệt theo khu vực. Trong khi giá bán tại khu vực lõi trung tâm đã lên tới khoảng 190 triệu đồng/m2, mặt bằng giá sơ cấp bình quân của toàn thị trường TPHCM sau sáp nhập đạt 3.900 USD/m2, tương đương hơn 100 triệu đồng/m2. "Nhìn chung, thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc, chuyển dịch từ xu hướng đầu cơ, lướt sóng ngắn hạn sang đầu tư giá trị dài hạn, đồng thời nhu cầu đang gia tăng tại các khu vực có mức giá hợp lý hơn", đại diện Avison Young nhận định. Thanh khoản "hụt hơi" Theo thống kê của Avison Young tại báo cáo thị trường quý I/2026, giá bán sơ cấp trung bình của phân khúc căn hộ trung cấp tại TPHCM đã tăng lên khoảng 2.500 USD/m2, tương đương khoảng 65 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ cao cấp đạt khoảng 4.700 USD/m2, tương đương khoảng 123 triệu đồng/m2. So với quý IV/2025, mặt bằng giá sau mỗi đợt mở bán tăng trung bình khoảng 3%. Trong hai tháng đầu năm, tỷ lệ hấp thụ trung bình tại các dự án mới đạt khoảng 35%. Tuy nhiên, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2026, mức độ hấp thụ của toàn thị trường đã có dấu hiệu chậm lại. Việc điều chỉnh lãi suất cũng gây áp lực tâm lý đối với cả người mua lẫn các nhà đầu tư ngắn hạn. Chung nhận định, Cushman & Wakefield cho rằng thanh khoản trên thị trường căn hộ TPHCM trong quý đầu tiên của năm nay đang có dấu hiệu chững lại. Lượng hấp thụ mới chỉ đạt khoảng 25% nguồn cung mới, giảm tới 74% so với quý trước và giảm 31% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong bối cảnh giá bán sơ cấp liên tục leo thang, sự thiếu hụt nguồn cung căn hộ vừa túi tiền đã làm suy giảm đáng kể tâm lý của người mua. Việc thắt chặt tín dụng và chi phí vay vốn gia tăng đang trở thành rào cản lớn đối với thị trường. Điều này khiến người mua có tâm lý thận trọng, lựa chọn "chờ đợi và quan sát" các chính sách tiền tệ thuận lợi hơn trong những quý tới. Nguồn: VietnamNet

Theo số liệu của Cục Thống kê, trong 5 tháng đầu năm 2026, ghi nhận có 2.638 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 27,8% so với cùng kỳ năm trước. Tính chung 5 tháng đầu năm 2026, cả nước có hơn 94,8 nghìn doanh nghiệp đăng ký thành lập mới với tổng số vốn đăng ký gần 1.066,3 nghìn tỷ đồng và tổng số lao động đăng ký 432,8 nghìn lao động, tăng 42,1% về số doanh nghiệp, tăng 64,8% về vốn đăng ký và giảm 4,7% về số lao động so với cùng kỳ năm trước. Vốn đăng ký bình quân một doanh nghiệp thành lập mới trong năm tháng đầu năm 2026 đạt 11,2 tỷ đồng, tăng 16,0% so với cùng kỳ năm 2025. Bên cạnh đó, cả nước có gần 47,8 nghìn doanh nghiệp quay trở lại hoạt động (tăng 6,1% so với cùng kỳ năm 2025), nâng tổng số doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động trong năm tháng đầu năm 2026 lên hơn 142,6 nghìn doanh nghiệp, tăng 27,6% so với cùng kỳ năm 2025. Bình quân một tháng có 28,5 nghìn doanh nghiệp thành lập mới và quay trở lại hoạt động. Theo khu vực kinh tế, năm tháng đầu năm 2026 có 978 doanh nghiệp thành lập mới thuộc khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản, tăng 56,0% so với cùng kỳ năm trước; gần 23,3 nghìn doanh nghiệp thuộc khu vực công nghiệp và xây dựng, tăng 52,7%; gần 70,6 nghìn doanh nghiệp thuộc khu vực dịch vụ, tăng 38,7%. Hơn 2.600 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới trong 5 tháng Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), trong 5 tháng đầu năm 2026 ghi nhận hoạt động kinh doanh bất động sản giải ngân vốn FDI đạt 716,5 triệu USD, chiếm 7,3%. Nguồn: CafeLand