Thị trường - Giá cả

Trong khi nguồn cung mới chạm mức thấp, giá sơ cấp trung bình đã đạt mức cao nhất mọi thời đại, gần 7.300 USD/m2, tăng mạnh khoảng 19% so với quý trước, và khoảng 53% so với cùng kỳ năm ngoái. Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM của Cushman & Wakefield cho thấy khu vực lõi của TP.HCM ghi nhận khoảng 1.200 căn hộ mở bán mới trong quý, giảm 62% theo quý và 47% theo năm, trong khi giá bán sơ cấp trung bình tăng lên gần 7.300 USD/m2, tương đương hơn 197 triệu đồng/m2. Ngược lại, các cực tăng trưởng mới của TP.HCM, tức địa phận tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, ghi nhận hơn 7.000 căn hộ mới và hơn 6.100 giao dịch, cho thấy vai trò ngày càng lớn của các khu vực vệ tinh trong việc hỗ trợ nhu cầu nhà ở. Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn Chiến lược, Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng thị trường căn hộ TP.HCM đang bước vào một giai đoạn tăng trưởng đa cực hơn. Trong khi khu vực lõi vẫn được săn đón và tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao, áp lực về khả năng chi trả và sự hạn chế về đa dạng sản phẩm đang thúc đẩy người mua tìm kiếm các lựa chọn xa hơn khỏi trung tâm. Điều này tạo ra động lực mạnh hơn tại các khu vực vệ tinh, nơi nguồn cung mới, kết nối hạ tầng và mặt bằng giá phù hợp hơn với nhu cầu hiện tại. Khi thị trường TP.HCM mở rộng dần định hình, các cực tăng trưởng mới sẽ đóng vai trò chiến lược hơn trong việc hỗ trợ nhu cầu nhà ở và định hình chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường căn hộ thành phố. Theo đơn vị này, trong quý vừa qua, khu vực trung tâm TP.HCM ghi nhận sự sụt giảm mạnh về số lượng nguồn cung mới, với khoảng 1.200 căn hộ được chào bán, giảm khoảng 62% so với quý trước và 47% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự chậm lại này phản ánh thái độ thận trọng, “chờ đợi và quan sát” của các chủ đầu tư vào thời điểm đầu năm. Khu Đông tiếp tục giữ vị trí thống lĩnh khi chiếm khoảng 80,3% tổng nguồn cung mới, theo sau là Khu Nam với khoảng 19,7%. Xét theo phân khúc, hạng sang dẫn đầu khoảng 72%, trong khi các sản phẩm cao cấp chiếm khoảng 28% còn lại. Các đợt mở bán đáng chú ý, bao gồm Masteris Cosmo Central, và Masteri Park Place của Masterise Homes, cũng như Sunshine Sky City của Sunshine Group, đã thu hút được sự quan tâm lớn nhờ vị thế cao cấp và chiến lược bán hàng hấp dẫn. Trong quý, thị trường ghi nhận lượng hấp thụ mới ở mức dưới 1.000 căn, tương đương khoảng 25% nguồn cung mới, giảm 74% so với quý trước và 31% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự kết hợp giữa giá sơ cấp leo thang và sự hạn chế về cơ cấu đa dạng sản phẩm (thiếu hụt các sự lựa chọn thuộc phân khúc bình dân/ trung cấp) đã làm giảm rõ rệt tâm lý người mua so với đà tăng trưởng của năm 2025. Xu hướng này cho thấy sự lệch pha giữa nguồn cung phân khúc hạng sang và nhu cầu thực tế của thị trường trung cấp. Bên cạnh đó, việc thắt chặt tín dụng và chi phí nợ vay tăng cao đang trở thành rào cản lớn, làm chậm quá trình hấp thụ khi người mua tâm lý thận trọng, “chờ đợi và quan sát” các chính sách tiền tệ thuận lợi hơn trong những quý tới. Trong khi nguồn cung mới chạm mức thấp, giá sơ cấp trung bình đã đạt mức cao nhất mọi thời đại, gần 7.300 USD/m2, tăng mạnh khoảng 19% so với quý trước, và khoảng 53% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, con số này đại diện cho mức giá thị trường cơ sở và chưa trừ đi các ưu đãi “đặt chỗ sớm” hay chiết khấu thanh toán nhanh, cho thấy các chính sách bán hàng và tiến độ thanh toán tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc định hình giá bán niêm yết. Xu hướng giá bán sơ cấp trung bình tại thị trường trung tâm TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục giữ ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào tăng và những điều chỉnh tăng của lãi suất vay mua bất động sản. Dòng vốn từ các khu vực khác đặc biệt là các nhà đầu tư từ phía bắc, đang đổ vào khu vực lõi TP.HCM với kỳ vọng về sự tăng giá sau một thời gian dài đình trệ do thiếu hụt nguồn cung mới. Sau khi sáp nhập, thị trường kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định dựa trên ba yếu tố: Cân bằng cung - cầu, kiểm soát tín dụng và hỗ trợ pháp lý. Điều này mở ra một chu kỳ mới cho thị trường căn hộ TP.HCM mở rộng. Nguồn: CafeF

(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận. Thay đổi trong tâm lý nhà đầu tư Theo báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2026 của Bộ Xây dựng, giá căn hộ mở bán mới vẫn duy trì ở mức cao. Hà Nội hiện đã vượt TP. HCM về giá bán sơ cấp khi đạt trung bình khoảng 128 triệu đồng/m2, trong khi TP. HCM ở mức khoảng 112 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá mới tiếp tục được thiết lập tại nhiều dự án. Đơn cử, Lumière Hà Nội Seasons Garden trên trục Nguyễn Trãi vừa công bố mức giá dự kiến từ 120-180 triệu đồng/m2, tiệm cận nhóm căn hộ hạng sang tại khu vực trung tâm. Tuy nhiên, trái ngược với diễn biến ở thị trường sơ cấp, phân khúc căn hộ thứ cấp đang xuất hiện những tín hiệu hạ nhiệt. Từ cuối năm 2025 đến nay, thị trường chuyển nhượng căn hộ tại Hà Nội ghi nhận nhiều trường hợp giảm giá để tìm thanh khoản. Tại một số dự án từng tăng nóng ở khu vực vùng ven, mức giảm lên tới vài trăm triệu đồng mỗi căn. Chị Mai Anh (37 tuổi, phường Hà Đông) cho biết đang rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Tố Hữu từ đầu năm nay nhưng chưa tìm được khách mua phù hợp. Căn hộ này được chị mua vào năm 2025, thời điểm thị trường chung cư tăng nóng với kỳ vọng bán lại trong ngắn hạn để hưởng chênh lệch. Tuy nhiên, diễn biến thị trường không như dự tính. "Trước đây giá căn hộ tăng gần như theo từng tháng nên nhiều người tin rằng mua xong có thể bán lại nhanh để kiếm lời. Nhưng hiện nay người mua thận trọng hơn rất nhiều, giao dịch cũng chậm hơn trước", chị Mai Anh chia sẻ. Theo chị, dù đã hạ kỳ vọng, giảm giá khoảng 300 triệu đồng so với thời điểm rao bán ban đầu, căn hộ vẫn chưa thể giao dịch thành công. Tương tự, anh Hà Duy, một nhà đầu tư tại Hà Nội, cho biết căn hộ studio tại một dự án phía tây thành phố từng được rao bán quanh mức 3,1 tỷ đồng, nay nhiều chủ nhà chấp nhận giao dịch ở mức 2,5-2,6 tỷ đồng. Theo anh Duy, hiện tượng này không còn xuất hiện đơn lẻ mà đang diễn ra tại nhiều dự án từng tăng giá mạnh trong giai đoạn 2024-2025. "Tâm lý nhà đầu tư đã thay đổi. Trước đây nhiều người sẵn sàng giữ hàng thêm vài tháng với kỳ vọng giá tiếp tục tăng. Hiện nay, mục tiêu lớn nhất là bán được hàng và thu hồi dòng tiền", anh Duy nhận xét. Sự thay đổi này cho thấy chiến lược "neo giá chờ tăng" từng phổ biến trong giai đoạn thị trường tăng nóng đang dần mất hiệu quả. Tâm lý nhà đầu tư cũng thay đổi theo diễn biến thị trường, không còn giữ kỳ vọng lợi nhuận cao, họ chấp nhận hạ kỳ vọng để nhanh thoát hàng. Thị trường vào giai đoạn thanh lọc Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho rằng làn sóng giảm kỳ vọng hiện nay là hệ quả tất yếu sau giai đoạn tăng giá mạnh của thị trường căn hộ trong hai năm vừa qua. Theo ông Toản, trước năm 2023, phần lớn giao dịch căn hộ đến từ nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, sau đợt tăng giá kéo dài trong giai đoạn 2024-2025, lượng nhà đầu tư tham gia thị trường tăng mạnh, góp phần đẩy mặt bằng giá lên cao. "Hệ quả là một bộ phận nhà đầu tư mua ở vùng giá đỉnh hiện nay đang chịu áp lực lớn về dòng tiền", ông Toản nhận định. Theo vị chuyên gia, nhiều dự án hiện đã rơi vào tình trạng thanh khoản suy giảm mạnh. Một số nhà đầu tư tại khu vực phía đông Hà Nội từng mua với mức chênh lệch hàng chục triệu đồng mỗi mét vuông nay chấp nhận mất toàn bộ khoản chênh, thậm chí bán dưới giá vốn để thu hồi dòng tiền. Ông Toản cho rằng, lãi suất vay mua bất động sản vẫn ở mức tương đối cao trong khi thanh khoản suy giảm khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải thay đổi chiến lược. “Triển vọng nguồn cung mới từ các đại dự án và nhà ở xã hội đang khiến người mua có thêm lựa chọn, từ đó làm giảm tâm lý chạy theo giá như giai đoạn trước”, ông Toản nhìn nhận. Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, đánh giá thị trường đang bước vào chu kỳ điều chỉnh sau giai đoạn tăng nóng. Theo ông Quê, giá căn hộ tại nhiều khu vực Hà Nội đã tăng quá mạnh trong giai đoạn 2024-2025. Khi mặt bằng giá được đẩy lên nhanh hơn khả năng hấp thụ của thị trường, việc xuất hiện một nhịp điều chỉnh là điều khó tránh khỏi. Ông cho rằng sự thay đổi lớn nhất hiện nay nằm ở kỳ vọng của giới đầu tư. Nếu trước đây nhiều người mua vì lo ngại giá tiếp tục tăng, thì hiện nay không ít nhà đầu tư lại lựa chọn quan sát và chờ đợi những mức giá hợp lý hơn. Điều này khiến nhu cầu đầu cơ suy giảm đáng kể, đồng thời làm cho thị trường bước vào giai đoạn phân hóa mạnh hơn. Dù vậy, theo các chuyên gia, xu hướng điều chỉnh sẽ không diễn ra đồng đều ở tất cả khu vực và phân khúc. Những sản phẩm có nhu cầu ở thực cao, nằm trong khu vực nội đô hoặc sở hữu lợi thế rõ ràng về hạ tầng vẫn sẽ có khả năng chống chịu tốt hơn mặt bằng chung. Tuy nhiên, thị trường đang cho thấy một sự thay đổi đáng kể về tư duy đầu tư. Sau nhiều năm đặt cược vào khả năng tăng giá liên tục, yếu tố thanh khoản, dòng tiền và giá trị thực đang dần trở thành những tiêu chí được quan tâm nhiều hơn. Làn sóng giảm kỳ vọng vì thế không chỉ phản ánh sự điều chỉnh của giá cả, mà còn cho thấy thị trường bất động sản đang bước sang một trạng thái vận động mới, thận trọng và thực chất hơn so với giai đoạn tăng nóng trước đây. Nguồn: VietnamFinance

Tại ĐHĐC ngày 30/5, ông Đỗ Anh Tuấn - Chủ tịch Sunshine Group khẳng định với cổ đông “Chúng ta chỉ cần bán 55% sản phẩm đang có là đạt được lợi nhuận 86.000 tỷ, chưa kể lợi nhuận đến từ các đại đô thị”. Ông Tuấn cũng nói thẳng các sản phẩm của Sunshine Group chủ yếu nằm ở vị trí đắc địa, vì vậy càng bán chậm càng lãi nhiều, và bán tốt nhất ở thời điểm bàn giao nhà. Chỉ cần bán 55% giỏ hàng hiện có đã đạt mục tiêu lợi nhuận 86.000 tỷ đồng Nhìn lại năm 2025, Sunshine Group đã thực hiện một bước nhảy vọt khiến thị trường phải chú ý. Tổng doanh thu hợp nhất đạt hơn 20.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế cán mốc hơn 11.200 tỷ đồng. Đáng chú ý nhất là "cú bùng nổ" vào Quý 4/2025 khi doanh nghiệp ghi nhận gần 9.200 tỷ đồng lợi nhuận - con số cao nhất trong lịch sử tập đoàn và gấp 4,5 lần lũy kế 3 quý trước đó. Giải đáp thắc mắc của cổ đông về tính bền vững của các con số này, bà Nguyễn Thị Phương Loan – Tổng Giám đốc Sunshine Group cho biết: "Đây không phải là kết quả ngẫu nhiên mà là thành quả của chiến lược tái cấu trúc toàn diện theo mô hình quản trị tập trung. Chúng tôi đã cắt bỏ mọi chi phí trung gian, đồng bộ hóa nguồn lực để tối ưu hiệu quả trên từng mét vuông đất." Bước sang năm 2026, Sunshine đặt mục tiêu doanh thu 40.000 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 15.000 tỷ đồng. Chủ tịch Đỗ Anh Tuấn khẳng định con số này hoàn toàn nằm trong tầm tay, thậm chí là một kịch bản thận trọng: "Chỉ riêng dự án Noble Palace Tây Hồ đã có tổng doanh thu dự kiến 80.000 tỷ đồng. Hiện sản phẩm đã hoàn thiện, đang hoàn tất sổ đỏ từng căn để bàn giao ngay trong Quý 2 này. Nghĩa là chỉ cần bán một phần dự án này, chúng tôi đã đủ hoàn thành kế hoạch năm." Danh sách sơ lược các dự án Sunshine Group sẽ bàn giao từ nay đến năm 2028. Điểm nhấn gây bất ngờ nhất trong bản báo cáo chiến lược giai đoạn 2026-2028 là con số doanh thu dự kiến hơn 311.000 tỷ đồng. Ông Đỗ Anh Tuấn giải trình rằng, hiện tại Sunshine đang sở hữu khối tài sản thực có thể bán ra trị giá khoảng hơn 566.000 tỷ đồng. "Để đạt được các chỉ tiêu lợi nhuận khổng lồ đã đề ra, chúng tôi chỉ tính toán dựa trên kịch bản bán được 55% quỹ hàng hiện có. Đây là một con số cực kỳ an toàn. Nếu thị trường hồi phục mạnh, doanh thu và lợi nhuận sẽ còn bùng nổ theo cấp số nhân", ông Tuấn nhấn mạnh. Cơ sở để Sunshine tự tin về mức lợi nhuận "khủng" nằm ở cấu trúc giá vốn. Chủ tịch tập đoàn tiết lộ, tổng chi phí từ tiền đất, thuế đến xây dựng và tài chính chỉ chiếm khoảng 40% giá trị hiện tại. Với biên lợi nhuận ròng tiềm năng lớn, Sunshine đang nắm giữ thặng dư vốn cực lớn để tái đầu tư vào các đại đô thị triệu tỷ mà không gặp áp lực về rủi ro nợ vay. Chủ tịch Sunshine Group Đỗ Anh Tuấn khẳng định chỉ cần bán 55% giỏ hàng đã đủ cán đích mục tiêu 86.000 tỷ đồng. Làm bất động sản thành công không chỉ dựa vào tiền Trong phần thảo luận, một cổ đông đặt vấn đề thẳng thắn: "Sunshine Group làm rất tốt, cổ phiếu đang dư mua lớn trên sàn, tập đoàn làm nhiều nhưng nói ra chưa tương xứng với tầm vóc. Tuy nhiên, nói thì dễ nhưng triển khai đại dự án triệu tỷ mới là bài toán khó. Nhiều ông lớn đã thất bại, Sunshine Group lấy gì để đảm bảo?" Ông Đỗ Anh Tuấn khẳng định: "Làm bất động sản, tiền chỉ là điều kiện cần. Rất nhiều doanh nghiệp lớn có hàng kho tiền nhưng làm bất động sản thành công lại là chuyện khác. Nó nằm ở triết lý sản phẩm và năng lực thực thi công nghệ. Sunshine Group làm 10 nhưng chỉ nói 5, 6. Khi tôi đã nói ra ở đây, nghĩa là mọi thủ tục pháp lý, sổ đỏ từng căn và nguồn lực thi công đã được chuẩn bị xong xuôi." Ông khẳng định, sức mạnh cốt lõi giúp Sunshine Group khác biệt là hạ tầng công nghệ. Vào tháng 6/2026, tập đoàn sẽ tung ra Noble X 2.0 với khái niệm "Ngân hàng nhúng". Khách hàng sẽ được AI tự động chấm điểm tín dụng, phê duyệt khoản vay mua nhà ngay tức thì trên ứng dụng. Thậm chí, tập đoàn dùng AI để hỗ trợ đội ngũ bán hàng chạy quảng cáo, đổ data khách hàng thực trực tiếp về hệ thống quản trị, xóa bỏ mọi khoảng cách về tiếp thị. Một nội dung quan trọng cũng được ông Đỗ Anh Tuấn giải trình là năng lực huy động vốn. Các dự án của Sunshine Group hiện sử dụng nguồn vốn tín dụng từ các ngân hàng lớn hàng đầu Việt Nam. Việc các ngân hàng lớn sẵn sàng "bơm" hàng chục nghìn tỷ đồng tín dụng trong bối cảnh kiểm soát bất động sản chặt chẽ là minh chứng cho việc các định chế này đánh giá rất cao tính thanh khoản của sản phẩm Sunshine. Theo ông Tuấn, ngân hàng chỉ giải ngân cho những dự án có quỹ đất sạch, pháp lý chuẩn và có khả năng hấp thụ thực tế cao. Sự đồng hành của hệ thống ngân hàng chính là "chứng chỉ" uy tín nhất về sức khỏe tài chính của tập đoàn. Kết thúc buổi phần hỏi đáp, ông Tuấn nhắn nhủ: "Nhà đầu tư hãy yên tâm nắm giữ cổ phiếu Sunshine. Chúng tôi không chỉ xây nhà, chúng tôi kiến tạo những tài sản có tính thanh khoản cao nhất thị trường. Tôi khẳng định quyền lợi mua nhà của cổ đông sẽ là tốt nhất thị trường, bởi chúng tôi trân trọng những cổ đông trung thành đã đồng hành cùng tập đoàn suốt thời gian qua”. Nguồn: CafeF

Làn sóng tái cấu trúc đang lan rộng trong ngành bất động sản khi hàng loạt doanh nghiệp như Đất Xanh Group, Sunshine Group, Cen Land hay Novaland đồng loạt “xoay trục”. Điểm chung là chuyển từ phát triển dự án thuần túy sang mô hình quản lý tài sản, tích hợp công nghệ và tối ưu vận hành nhằm thích ứng với môi trường vốn và chu kỳ thị trường mới. Gần đây nhất, sự kiện Đất Xanh Group công bố tái cấu trúc đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Sau 23 năm hoạt động, doanh nghiệp tái cấu trúc với tên gọi mới là BLUEMARQ Group, đánh dấu bước chuyển từ mô hình phát triển bất động sản sang nền tảng đầu tư và quản lý tài sản. Đồng thời, doanh nghiệp giới thiệu mô hình vận hành gồm 4 trụ cột: Bluemarq Investment (đầu tư, huy động vốn, kết nối nguồn lực tài chính), Bluemarq Development (phát triển bất động sản), Bluemarq Asset Management (quản lý, vận hành và khai thác tài sản) và Dat Xanh (giữ vai trò thương hiệu dịch vụ bất động sản chủ lực). Với chiến lược mới, doanh nghiệp chuyển từ “real estate developer” sang “real asset manager”, tức không chỉ phát triển và bán sản phẩm mà còn tham gia sở hữu, vận hành và gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Theo đại diện doanh nghiệp, việc tái cấu trúc xuất phát từ yêu cầu thay đổi mô hình tăng trưởng khi thị trường bước sang giai đoạn mới. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Hội đồng Chiến lược doanh nghiệp cho rằng mô hình chỉ tập trung phát triển dự án và bán sản phẩm sẽ dễ chịu tác động theo chu kỳ thị trường. Trong bối cảnh dòng vốn toàn cầu đang tái cấu trúc, các lĩnh vực như hạ tầng, dữ liệu và bất động sản ngày càng trở thành tài sản chiến lược, lợi thế sẽ thuộc về các tổ chức có khả năng huy động, phân bổ vốn hiệu quả và sở hữu hệ thống tài sản quy mô lớn. “Nếu tiếp tục đi theo con đường cũ, doanh nghiệp sẽ bị giới hạn bởi chính mô hình tăng trưởng của mình”, ông Thìn nhấn mạnh. Mô hình hoạt động của Bluemarq Group. Cen Land cho thấy doanh nghiệp đang chuẩn bị cho một đợt tái cấu trúc toàn diện trong thời gian tới. Theo kế hoạch, bên cạnh hoạt động phân phối bất động sản vốn là cốt lõi, công ty dự kiến mở rộng sang 4 mảng mới, gồm: đầu tư và phát triển bất động sản; nền tảng công nghệ bất động sản; đào tạo và cung ứng nguồn nhân lực; cùng với quản lý, vận hành, khai thác bất động sản. Theo định hướng này, Cen Land sẽ vận hành theo mô hình công ty mẹ – công ty con, trong đó các đơn vị thành viên đảm nhiệm từng trụ cột chuyên biệt. Song hành là việc hình thành đội ngũ lãnh đạo phụ trách các mảng kinh doanh trọng yếu, hướng tới nâng cao tính chuyên môn hóa và hiệu quả vận hành. Động thái trên cho thấy sự dịch chuyển rõ nét trong tư duy phát triển của doanh nghiệp, từ vai trò trung gian phân phối sang tham gia sâu hơn vào toàn bộ chuỗi giá trị bất động sản, từ khâu tạo lập, phát triển đến vận hành và gia tăng giá trị tài sản. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, Cen Land lần đầu giới thiệu đội ngũ lãnh đạo phụ trách từng trụ cột chiến lược mới, chủ yếu là các nhân sự trẻ đã có nhiều năm kinh nghiệm trong hệ sinh thái. Với Novaland, doanh nghiệp cho biết đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và cơ bản hoàn tất quá trình tái cấu trúc, từng bước lấy lại đà tăng trưởng, hướng tới phát triển bền vững. Theo đại diện công ty, quá trình này đã đạt tiến triển trên 3 trụ cột chính gồm tiến độ dự án, tình hình tài chính và nền tảng quản trị. Tại ĐHĐCĐ thường niên ngày 23/4, HĐQT đã thông qua việc bầu ông Bùi Cao Nhật Quân giữ chức Chủ tịch HĐQT nhiệm kỳ 2026–2031, thay thế ông Bùi Thành Nhơn. Sau khi chuyển giao vị trí, ông Bùi Thành Nhơn đồng thời rút khỏi vai trò người đại diện theo pháp luật. Sự thay đổi này không chỉ mang ý nghĩa kế thừa mà còn đánh dấu một giai đoạn vận hành mới của hệ sinh thái Nova trong bối cảnh tái cấu trúc sâu rộng. Song song với đó, Novaland cũng kiện toàn bộ máy quản trị với việc bổ sung loạt nhân sự cấp cao vào HĐQT và ban điều hành, nhằm kết hợp giữa kinh nghiệm nội bộ và yếu tố đổi mới. Về tài chính, doanh nghiệp tiếp tục theo đuổi phương án phát hành cổ phiếu để hoán đổi dư nợ gốc trái phiếu, đồng thời đẩy mạnh thương thảo với trái chủ và tìm kiếm nhà đầu tư cho các khoản vay chuyển đổi. Đối với gói trái phiếu quốc tế hơn 300 triệu USD (lãi suất 5,25%/năm), đại hội cổ đông đã thông qua phương án gia hạn kỳ hạn đến ngày 16/7/2028. Theo TS. Cấn Văn Lực, sự thay đổi của môi trường tiền tệ đang buộc doanh nghiệp bất động sản phải tái cấu trúc toàn diện, từ chiến lược tài chính, danh mục dự án đến cơ cấu sản phẩm. Ông cho rằng thách thức lớn nhất hiện nay không còn là việc “có vốn hay không”, mà là khả năng thích nghi với mặt bằng lãi suất mới. Ông cũng nhấn mạnh, tái cấu trúc sản phẩm là yêu cầu bắt buộc khi thị trường đang dư thừa phân khúc cao cấp nhưng thiếu nhà ở trung cấp và nhà ở xã hội. Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Đức Thuận, Giám đốc Khối Chiến lược và Đầu tư HASCO Holdings, nhận định thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên kỳ vọng giá. Theo ông, bất động sản là lĩnh vực hấp thụ lượng vốn lớn và liên quan tới hơn 40 ngành nghề, nhưng trong thời gian dài lại vận hành theo tâm lý “mua là có lời”, khiến đầu cơ gia tăng. Khi chu kỳ tăng trưởng nóng kết thúc, những rủi ro bắt đầu bộc lộ, đòi hỏi thị trường phải tái cấu trúc theo hướng minh bạch và bền vững hơn. “Xu hướng sắp tới sẽ chuyển từ đầu cơ sang tạo ra giá trị thực. Giá trị bất động sản phải đến từ khả năng khai thác và tạo ra dòng tiền”, ông Thuận nhận định. Ông cũng cho rằng hiện tồn tại nhiều dự án dở dang, bỏ hoang nhưng vẫn có khả năng tái cấu trúc nếu được khơi thông dòng vốn. Việc thúc đẩy hoạt động M&A và dẫn vốn vào các dự án này không chỉ giúp “hồi sinh” tài sản mà còn có thể trở thành động lực quan trọng cho tăng trưởng kinh tế trong thời gian tới. Nguồn: CafeF

Cần vốn để thực hiện dự án nhưng lãi suất tăng cao, loạt công ty địa ốc lớn như Vinhomes, Đại Quang Minh, Novaland… lên kế hoạch tăng vốn khủng năm nay. Trong đó, thương vụ lớn nhất thuộc về Vinhomes, khi doanh nghiệp này dự kiến phát hành thêm 4,1 tỷ cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông với tỷ lệ 1:1 trong năm nay. Đây là lần đầu công ty tăng vốn sau 4 năm. Bluemarq Group, Novaland cùng nhiều công ty địa ốc khác cũng dự kiến chia thưởng cho cổ đông bằng hàng trăm triệu cổ phiếu. Trong khi đó, Phát Đạt sắp chào bán 199,6 triệu cổ phần mới ra công chúng giá 10.000 đồng, số tiền thu về là hơn 1.996 tỷ đồng. Theo tài liệu trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Đại Quang Minh - công ty tham gia liên danh thực hiện dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, đã có 3 lần tăng vốn trong năm nay, từ 18.200 tỷ đồng lên 32.000 tỷ đồng. Về lý do các công ty bất động sản ồ ạt tăng vốn trong năm nay, ông Bùi Nguyên Khoa, Phó Giám đốc Trung tâm Phân tích Nghiên cứu Chứng khoán BIDV (BSC), nhận định các doanh nghiệp này cần nguồn tiền để tận dụng những chính sách mới trong việc kinh doanh. Nhóm này được dự báo hưởng lợi sau khi Quốc hội ban hành Nghị quyết 29/2026 để tháo gỡ pháp lý cho hơn 3.300 dự án, với tổng mức đầu tư hàng triệu tỷ đồng. Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Đức, Giám đốc điều hành bộ phận Môi giới khách hàng tổ chức và Tư vấn đầu tư của Chứng khoán SBB (SBBS), đánh giá các công ty bất động sản đang khó vay vốn, do lãi suất tăng cao. "Để bù đắp nguồn tiền thiếu hụt, trong khi kênh tín dụng khó tiếp cận hơn, các doanh nghiệp lựa chọn phát hành cổ phiếu", ông Anh Đức nói. Theo ghi nhận của VnExpress, lãi suất huy động tại nhiều ngân hàng, đối với kỳ hạn 12 tháng, đang ở quanh mức 6,5-7,5% một năm, tăng từ 1-3% so với thời điểm cuối năm ngoái. Vì vậy, lãi suất cho vay với các doanh nghiệp để sản xuất kinh doanh, trong đó có nhóm bất động sản, cũng tăng theo với các khoản nợ phải trả theo hình thức thả nổi. Ngoài nhu cầu cần vốn để thực hiện dự án, ông Anh Đức nhận định nhiều công ty còn phát hành cổ phiếu để cải thiện bảng cân đối kế toán do tỷ lệ vay nợ đang ở mức cao. Một số doanh nghiệp khác còn thực hiện việc này để hoán đổi nợ trực tiếp với chủ nợ nhằm giảm áp lực tài chính. Trong khi đó, lãnh đạo Vinhomes cho biết công ty phát hành cổ phiếu để trả cổ tức, sau 4 năm không thực hiện, nhằm tăng quy mô vốn điều lệ để thực hiện các dự án sẵn có. Ngoài ra, việc này còn giúp tăng thanh khoản cho cổ phiếu VHM. Bất động sản khu đông TP HCM, tháng 4/2026. Ảnh: Quỳnh Trần Tuy nhiên, các doanh nghiệp bất động sản lại phát hành lượng lớn cổ phiếu trong bối cảnh thị giá của nhiều mã đã giảm hàng chục phần trăm tính từ đầu năm nay. Trừ trường hợp Vinhomes hay Novaland, những cái tên quen mặt với nhà đầu tư khác như PDR, DXG, DIG... đều đi ngược thị trường chung. Trong bối cảnh như vậy, ông Bùi Nguyên Khoa đánh giá việc các công ty bất động sản tiếp tục tăng vốn trong giai đoạn này sẽ mang lại nhiều điều tiêu cực hơn tích cực. "Việc tăng nguồn cung cổ phiếu thời điểm này có thể khiến giá cổ phiếu bất động sản tiếp tục đi xuống", ông Khoa nói. Chuyên gia này phân tích cổ phiếu của nhóm này giảm từ đầu năm do lãi suất tăng cao, làm thị trường bất động sản "hạ nhiệt". Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch có xu hướng đi xuống ở cả ba phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ và đất nền trong quý I. Số lượng giao dịch được ghi nhận khoảng 115.650 đơn vị, giảm gần 24% theo quý và 14% theo năm. Còn theo số liệu của One Mount Group, đơn vị này ghi nhận lượng giao dịch toàn thị trường đạt khoảng 11.100 sản phẩm, gồm cả nhà đất thổ cư và chung cư. Mức này giảm tới 50% so với quý trước và 12% cùng kỳ năm ngoái. Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Đức cho rằng nếu phát hành với khối lượng lớn sẽ gây ra sự pha loãng cổ phiếu, nhiều cổ đông có thể lựa chọn bán ra thay vì góp thêm tiền. Điều này có thể gây áp lực đến thị giá trên sàn trong ngắn hạn. "Một số mã như DXG, PDR... tiếp tục giảm sau khi công bố tăng vốn", ông Đức nói. Tuy nhiên, nếu nhìn về dài hạn, chuyên gia của SBBS đánh giá việc tăng vốn có thể giúp công ty bất động sản chuẩn bị nguồn lực để triển khai thêm dự án, cải thiện triển vọng bán hàng, có dòng tiền mới để tránh rủi ro tài chính. Đánh giá về tiềm năng của các cổ phiếu bất động sản, ông Bùi Nguyên Khoa cho rằng "rất khó đoán định". Chuyên gia này phân tích căng thẳng địa chính trị tại Trung Đông khiến giá dầu neo cao, dấy lên nỗi lo lạm phát. Điều này khiến dư địa nới lỏng chính sách tiền tệ còn hạn chế. "Hiện tại lãi suất vay mua bất động sản hoặc đầu tư vẫn rất cao, khiến nhiều cả doanh nghiệp và nhà đầu tư khó tiếp cận vốn", ông Khoa nói và thêm rằng chỉ khi mặt bằng lãi suất dễ chịu hơn thì ngành này mới có cơ hội phục hồi rõ nét. Trong khi đó, Chứng khoán Quốc gia đánh giá nhóm bất động sản sẽ có sự phân hóa lớn. Các công ty có quỹ đất lớn, pháp lý "sạch sẽ" như Vinhomes, Nam Long, Khang Điền hay Tài chính Hoàng Huy sẽ có lợi thế cạnh tranh trong thời gian sắp tới nhờ Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội. Ngoài ra, nhóm này có tiềm lực tài chính mạnh, sẽ ít chịu ảnh hưởng bởi lãi suất cao. Tuy nhiên, bộ phận phân tích này đánh giá một số doanh nghiệp như DIC Corp, Hodeco, Phát Đạt, Hải Phát... chỉ có quỹ đất trung bình, vẫn đang gặp vướng mắc về pháp lý hoặc tài chính. Nhóm này được dự báo có năng lực cạnh tranh hạn chế hơn so với các đối thủ. Nếu chuyển nhượng dự án, các công ty có thể tối ưu chi phí và nguồn vốn. Phương Anh Nguồn: VnExpress

Cú nhấn ga bất ngờ của cổ phiếu Vinhomes diễn ra ngay sau khi doanh nghiệp này công bố điều chỉnh chương trình quy đổi vàng nhàn rỗi thành tiền mua nhà. Cổ phiếu Vinhomes (mã VHM) vừa bất ngờ có phiên tăng kịch trần bất chấp thị trường đỏ lửa. Sau chưa đầy 3 tháng, thị giá VHM đã tăng gần 80% lên mức 157.700 đồng/cp. Như vậy, 1 nghìn cổ phiếu VHM hiện có giá 157,7 triệu đồng, cao hơn giá 1 lượng vàng miếng SJC (theo chiều bán ra tại ngày 28/5). Gần 1 năm trước, vào trung tuần tháng 7/2025, 1 nghìn cổ phiếu VIC của Vingroup (trước điều chỉnh do chia thưởng cổ phiếu) cũng đã có giá hơn 1 lượng vàng miếng SJC. Từ đó đến nay, VIC đã tăng 250% trong khi giá vàng chỉ tăng khoảng 30%. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư nhớ lại câu trả lời của tỷ phú Phạm Nhật Vượng khi cổ đông hỏi việc đầu tư cổ phiếu VIC với vàng. “Nên chọn VIC hay chọn vàng? Anh chọn VIC là đúng rồi đấy, với tâm huyết, công sức của từng này người, từng bước giá trị sẽ được tạo ra, đẳng cấp sẽ được công nhận. Tuy nhiên, giống như tàu phải có lúc có sóng, có gió, nên vội vàng nhảy khỏi tàu thì khó bơi tiếp”, ông Vượng khẳng định tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 của Vingroup. Trở lại với Vinhomes, cú nhấn ga bất ngờ của cổ phiếu VHM diễn ra ngay sau khi doanh nghiệp này công bố điều chỉnh chương trình quy đổi vàng nhàn rỗi thành tiền mua nhà, chỉ 2 ngày kể từ lần đầu giới thiệu mô hình này. Điều kiện tham gia được điều chỉnh yêu cầu khách hàng sở hữu lượng vàng tối thiểu 50% giá trị bất động sản thay vì 80% như kế hoạch ban đầu. Bên cạnh đó, Vinhomes cũng bổ sung lựa chọn hoàn trả nhà sau 3 năm bên cạnh phương án 5 năm trước đó. Theo cam kết, dù khách hàng hoàn trả bất động sản sau 3 hay 5 năm, Vinhomes vẫn hoàn lại khoản tiền tương đương lượng vàng đã quy đổi kèm lợi tức 2%/năm, tính theo giá vàng tại thời điểm hoàn trả. Trước những nghi ngại liên quan đến biến động giá vàng, lãnh đạo Vinhomes cho biết đã chuẩn bị phương án quản trị rủi ro từ sớm. Doanh nghiệp dự kiến mua bảo hiểm giá vàng thông qua các tổ chức tài chính lớn nhằm phòng ngừa biến động trong tương lai. Trên thị trường quốc tế, các công cụ phòng hộ phổ biến hiện nay gồm hợp đồng tương lai và quyền chọn vàng. Song song, Vinhomes cho biết đang làm việc với các doanh nghiệp vàng bạc đá quý để ký cam kết dài hạn về nguồn cung vàng tương ứng với lượng khách hàng chuyển đổi sau khi đáo hạn chương trình. Theo doanh nghiệp, nguyên tắc triển khai là “nguồn cung đảm bảo tới đâu triển khai tới đó”, tránh mở rộng vượt khả năng kiểm soát rủi ro. Vinhomes tiếp tục nhấn mạnh mục tiêu lớn hơn của chương trình là khơi thông nguồn lực vàng đang “nằm im” trong dân cư để đưa vào lưu thông trong nền kinh tế. Chính sách này xuất hiện trong bối cảnh Chính phủ nhiều lần yêu cầu nghiên cứu giải pháp huy động vàng và ngoại tệ nhàn rỗi phục vụ phát triển kinh tế. Nguồn: CafeF

Theo ông, giai đoạn thị trường dựa nhiều vào đầu cơ, “lướt sóng”, mua đi bán lại để đẩy giá đã dần đi qua. Trao đổi tại hội thảo “Thị trường chứng khoán 2026 – Chu kỳ tăng trưởng mới – Cơ hội từ phân hóa và chất lượng tăng trưởng” do Chứng khoán Nhất Việt (VFS) tổ chức mới đây, trước băn khoăn của nhà đầu tư về việc cổ phiếu bất động sản phản ứng mạnh sau thông điệp tập trung phát triển phân khúc chung cư cho thuê, kiểm soát đầu cơ bất động sản, TS Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng và Giám đốc Viện Đào tạo, Nghiên cứu BIDV cho rằng thị trường đang có phần phản ứng hơi thái quá. Theo ông, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam hiện vẫn rất lớn, đặc biệt là phân khúc nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Hiện nay, Việt Nam mới chỉ đáp ứng được khoảng 60% nhu cầu nhà ở, tức vẫn còn thiếu khoảng 40%. Trong khi đó, cơ cấu nguồn cung vẫn mất cân đối khi phân khúc cao cấp phát triển mạnh, còn phân khúc trung cấp và nhà ở phù hợp với đại đa số người dân vẫn thiếu hụt đáng kể. Nguồn cung nhà ở xã hội thời gian qua đã có dấu hiệu cải thiện khi hơn 700.000 căn được bổ sung ra thị trường trong hơn một năm qua. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở thương mại giá vừa phải dành cho nhóm thu nhập trung bình vẫn còn thiếu rất lớn. TS Cấn Văn Lực cho rằng thị trường cần được phát triển đa dạng với ba mô hình gồm mua, thuê và thuê mua thay vì chỉ tập trung vào một hình thức duy nhất. Tùy từng nhóm đối tượng sẽ có nhu cầu khác nhau, trong đó công nhân và sinh viên có xu hướng ưu tiên thuê, còn nhóm có nhu cầu ổn định lâu dài vẫn muốn sở hữu nhà ở. Theo vị chuyên gia, định hướng hiện nay không phải chuyển hoàn toàn từ mô hình mua bán sang cho thuê, mà là cần quan tâm nhiều hơn tới thị trường cho thuê – lĩnh vực còn thiếu hụt trong thời gian dài. Vì vậy, thị trường sẽ cần phát triển đồng thời cả ba phân khúc gồm cho thuê, thuê mua và mua bán tùy theo nhu cầu của từng địa phương và từng khu vực. TS Cấn Văn Lực cũng cho rằng việc một số cổ phiếu bất động sản giảm mạnh thời gian qua có thể xuất phát từ lo ngại của thị trường đối với nhóm doanh nghiệp mang tính đầu cơ cao. Theo ông, giai đoạn thị trường dựa nhiều vào đầu cơ, “lướt sóng”, mua đi bán lại để đẩy giá đã dần đi qua. Đầu cơ nghĩa là mua đi bán lại rồi thổi giá lên để hưởng chênh lệch. Bây giờ là hết cái thời đó rồi. Ngay cả thị trường chứng khoán hiện nay cũng đang theo xu hướng giảm dần tính đầu cơ, ít ‘lướt sóng’ hơn để hướng tới sự bền vững, ông nói. Theo TS Cấn Văn Lực, khảo sát tại Việt Nam cho thấy trước đây hơn 80% giao dịch bất động sản là mua đi bán lại trong vòng một năm, trong khi tại nhiều thị trường nước ngoài, tỷ lệ này chỉ khoảng 20-30%. Việc liên tục sang tay đã khiến giá bất động sản bị đẩy lên cao qua nhiều tầng nấc trung gian. Những doanh nghiệp dựa quá nhiều vào mô hình đầu cơ chắc chắn sẽ chịu tác động. Ngược lại, các doanh nghiệp phát triển bền vững, đáp ứng nhu cầu thực của thị trường vẫn sẽ có dư địa tăng trưởng, ông nhận định. Cùng bàn về vấn đề này, bà Đỗ Hồng Vân – Trưởng phòng Phân tích dữ liệu của FiinGroup cho biết cổ phiếu bất động sản vốn có tính đầu cơ cao và rất nhạy cảm với thông tin. Vì vậy, phản ứng giảm vừa qua của nhóm cổ phiếu này sau định hướng chính sách mới về phát triển nhà ở là điều khó tránh khỏi, song đây cũng là cơ hội để thị trường phân hóa rõ nét hơn. Theo bà Vân, nhà đầu tư nên ưu tiên các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sạch, sẵn sàng triển khai dự án, không vướng mắc pháp lý kéo dài; có năng lực triển khai thực tế tốt và tập trung vào phân khúc nhà ở giá phù hợp, dễ tiếp cận với số đông người mua. Nguồn: CafeF

Sau hơn 15 năm đưa vào khai thác, đại lộ Võ Văn Kiệt không chỉ là một trong những tuyến đường đẹp và hiện đại bậc nhất TP.HCM mà còn được xem là công trình hạ tầng đã làm thay đổi hoàn toàn diện mạo đô thị khu vực trung tâm và cửa ngõ phía Tây thành phố. Ảnh: Tiền Phong Tuyến đại lộ Võ Văn Kiệt thuộc dự án Đông – Tây có chiều dài khoảng 13,4 km, bắt đầu từ khu vực cửa ngõ phía Đông tại quận 1, chạy dọc kênh Bến Nghé – Tàu Hủ và kéo dài đến Quốc lộ 1 thuộc quận Bình Tân. Với mặt cắt rộng từ 60 đến hơn 70 m, nhiều đoạn được tổ chức tới 8 - 10 làn xe, đây là một trong những đại lộ đô thị có quy mô lớn nhất Việt Nam. Đại lộ Võ Văn Kiệt là hạng mục quan trọng nhất của dự án Đại lộ Đông – Tây, công trình hạ tầng từng có tổng vốn đầu tư hơn 9.800 tỷ đồng. Tuyến đường được đưa vào khai thác từ năm 2009 và hoàn thiện toàn bộ cùng hầm vượt sông Sài Gòn Thủ Thiêm vào năm 2011, tạo nên trục kết nối xuyên tâm hiện đại bậc nhất thành phố. Trước khi đại lộ này được hình thành, khu vực dọc kênh Tàu Hủ – Bến Nghé từng là nơi có mật độ dân cư dày đặc, nhiều tuyến đường nhỏ hẹp và thường xuyên ùn tắc. Sau quá trình chỉnh trang đô thị quy mô lớn, hàng chục nghìn căn nhà ven kênh được di dời, trả lại không gian thông thoáng và mở ra trục giao thông chiến lược nối khu Đông với khu Tây TP.HCM. Đại lộ Võ Văn Kiệt là một trong những đại lộ đô thị có quy mô lớn nhất Việt Nam. Điểm đặc biệt của đại lộ Võ Văn Kiệt là vị trí chạy song song với tuyến kênh dài hàng chục km. Một bên là dòng kênh rộng với công viên, đường dạo và hệ thống chiếu sáng hiện đại; bên còn lại là những cao ốc văn phòng, khu dân cư. Khi đêm xuống, khu vực này trở thành một trong những tuyến đường có cảnh quan ấn tượng nhất TP.HCM. Không chỉ giúp giảm áp lực giao thông, đại lộ Võ Văn Kiệt còn tạo cú hích rất lớn cho thị trường bất động sản suốt hơn một thập kỷ qua. Dọc hai bên đại lộ hiện quy tụ hàng loạt dự án cao cấp và khu đô thị quy mô lớn của nhiều “ông lớn” bất động sản. Tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Tại khu vực trung tâm quận 1, các dự án hạng sang như Grand Marina Saigon, The Grand Manhattan hay Saigon Royal sở hữu lợi thế kết nối trực tiếp với đại lộ và hầm Thủ Thiêm. Trong đó, Grand Marina Saigon hiện là một trong những dự án căn hộ đắt đỏ nhất Việt Nam với mức giá đã ghi nhận 15.000-20.000 USD/m2 (395-526 triệu đồng/m2). Một số hướng tại Grand Marina Saigon có tầm nhìn bao quát đại lộ Võ Văn Kiệt. Ở phía bên kia sông Sài Gòn, khu đô thị mới Thủ Thiêm – nơi được định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc tế – cũng hưởng lợi lớn từ tuyến đại lộ này thông qua hầm Thủ Thiêm. Nhiều dự án quy mô lớn như Empire City, The Metropole Thủ Thiêm, Sala Đại Quang Minh và The River Thủ Thiêm đang hình thành nên một cụm bất động sản cao cấp. Không chỉ khu vực trung tâm, các quận 5, 6, 8 và Bình Tân dọc đại lộ Võ Văn Kiệt cũng chứng kiến làn sóng phát triển bất động sản mạnh mẽ. Nhiều dự án như Diamond Riverside, D-Homme, Green River, Asiana Capella hay các khu dân cư tại Bình Tân liên tục tăng giá nhờ lợi thế kết nối nhanh về trung tâm. Theo ghi nhận của thị trường, giá bất động sản dọc đại lộ Võ Văn Kiệt đã tăng mạnh trong hơn 10 năm qua. Tại khu vực Thủ Thiêm và quận 1, nhiều dự án đang được giao dịch ở mức từ 150 - 500 triệu đồng/m2, trong khi mặt bằng căn hộ tại quận 6, quận 8 hay Bình Tân cũng dao động khoảng 50 - 90 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Kế hoạch kéo dài đại lộ Võ Văn Kiệt Đáng chú ý, TP.HCM hiện còn đang đề xuất kéo dài đại lộ Võ Văn Kiệt thêm khoảng 15 km từ Quốc lộ 1 tới khu vực giáp ranh Tây Ninh với tổng vốn đầu tư gần 16.000 tỷ đồng. Theo đề xuất, tuyến đường mới sẽ có mặt cắt khoảng 60 m với quy mô từ 6 - 10 làn xe, kết nối trực tiếp với Vành đai 3 và các tuyến giao thông liên tỉnh. Dự án được kỳ vọng sẽ mở rộng trục Đông – Tây của TP.HCM, đồng thời tạo thêm động lực phát triển đô thị và bất động sản khu vực cửa ngõ phía Tây thành phố. Theo kế hoạch, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng dự kiến thực hiện từ quý II năm nay sau khi dự án được phê duyệt. Công trình khởi công vào quý II/2027, hoàn thành cuối năm 2029. Khi hoàn thành, tuyến đường không chỉ giúp giảm tải cho Quốc lộ 1, Trần Văn Giàu hay Tỉnh lộ 10 mà còn tăng cường kết nối logistics giữa TP.HCM với Tây Ninh và khu vực Tây Nam Bộ. Nguồn: CafeF

 Lần đầu tiên, hành trình từ Hà Nội đến Hạ Long Xanh trở nên dễ dàng đến vậy khi VinBus mở tuyến đưa đón miễn phí với tần suất liên tục. Không còn rào cản di chuyển, khách hàng có thể trực tiếp trải nghiệm dự án chỉ trong một chuyến đi thuận tiện, nhanh chóng.Vinhomes Global Gate Hạ Long được định vị là khu đô thị đẳng cấp, sở hữu vị trí chiến lược cửa ngõ Hạ Long, quy hoạch đồng bộ, tiện ích chuẩn Vinhomes và tiềm năng khai thác du lịch – thương mại vượt trội. Khi hạ tầng và kết nối ngày càng hoàn thiện, dòng khách đổ về gia tăng chính là tín hiệu rõ ràng cho giá trị tương lai.Cơ hội luôn thuộc về những người đi trước. Khi việc tiếp cận dự án đã trở nên đơn giản, quyết định đầu tư chỉ còn là vấn đề thời điểm.